虎年春節越來越近，四平路街道鞍山六村88-89號樓棟也將迎來施工改造。屆時，93歲的王老伯能用上洗衣機，一樓的水阿姨不用一大早去倒痰盂，三樓的李先生也能兌現給兒子一間小書房的承諾……

88-89號是建於上世紀50年代的3層磚木結構樓房，一梯七戶，兩個門棟共居住著42戶居民。此前通過“美麗家園”工程進行過一次加固和外牆粉刷，但樓棟內部結構依然老化嚴重，牆皮剝落、房屋開裂滲水等問題隨之而來。此外，多家合用的廚房、衛生間臟亂不堪，擁擠逼仄的空間連轉身都是困難，生活尤為不便。

這些情況，在明年春天都將得到改善。看到88-89號樓舊房改造順利簽約，鞍山六村居民區黨總支書記謝正偉感慨萬分，“這是我做過的很難，也很有成就感的事。”

老舊房屋迎來曙光

2018年，小區裡已經完成了舊房成套改造項目，但由於歷史遺留問題和當時技術條件的限制，88-89號樓棟沒有趕上這一輪改造。由於居民常年面臨著“如廁難、洗浴難、燒飯難”的處境，有些人便開始搭起多處違章建筑，還由此帶來了一系列鄰裡問題。

沒有獨立廚衛，樓內居民每頓飯都要在公共區域的廚房裡燒，衛生間也是幾戶人家共用一處。“一戶人家炒辣椒，一層樓都嗆得睜不開眼睛。”居住在一樓的水阿姨說，樓棟內的採光也有很大問題，底樓走進去，陰暗逼仄，廚房緊挨著衛生間，相當不便。

2019年，小區開始進行美麗家園工程建設，88-89號的居民請求重啟成套改建項目。謝正偉一方面了解居民需求，一方面找到四平路街道相關部門了解政策法規，在街道的協調和區房管部門的支持下，88-89號成套改建項目得以重新啟動。

由於房屋年代久遠，房型結構復雜，改造后既要保証獨立成套，又要保証符合居住設計規范和房屋結構安全性能，區相關部門在實地考察測量后，決定對88-89號樓棟採用“抽戶”異地安置加內部分隔的改造方式，完善每戶房屋廚衛功能，使其獨立成套。

達成兩個簽約100%

早在改造方案確定之前，居民區黨總支就對88-89號樓42戶居民的人口結構、簽約意願等大致情況排摸了一遍。在改造方案確定后的公示期間，工作小組再度逐戶上門走訪，遇到有顧慮的居民，就耐心解釋改造方案的優勢，以此逐步消除居民們的疑慮。

根據初步方案，每戶都會增加不少面積，房屋結構也將被優化成套房，房間、客廳、衛生間、廚房一應俱全，但需要居住在中間位置的6戶居民搬離這棟樓進行異地安置，將自家住了幾十年的房子分給其他住戶。

在6戶“抽戶”居民中，有一位90多歲的老伯，因年事已高不願搬離生活多年的房子，也不舍得這些老鄰居。“我們一遍遍上門做工作，同時也努力想辦法。”謝正偉說。后來經協商，老伯隔壁鄰居朱先生願意作為“抽戶”居民搬出去，這樣隻需要讓徐老伯搬到隔壁就能解決問題了。在征得房管部門的同意后，謝正偉又一次上門拜訪，充分溝通解釋后，徐老伯終於在征詢單上簽下了字。

在“抽戶”異地安置居民同意率達到100%后，還需要所有樓棟內居民簽約才能進行舊房改造。不少居民都表示，“我們都是幾十年的老鄰居，樓上樓下，改了大家都可以住得好點。”遇到一些因家庭矛盾或者鄰裡矛盾而對改建有疑慮的居民，黨總支便做起了“和事佬”，一次次上門聽居民訴求，幫助打開心結，化解矛盾，最終達成了“抽戶”異地安置同意率和原地改建同意率兩個100%的目標。

樓棟居民的美好生活近在咫尺，鞍山六村居民區黨總支表示將繼續聚焦民生問題，把民心“擰成一股繩”。

（來源：上海楊浦）

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