2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，是實施“十四五”規劃的關鍵一年。虹口積極踐行全過程人民民主，堅持“四問於民”，讓群眾全程參與舊改，完成230、252街坊等零星二級舊裡以下房屋改造。同時，結合市政基礎設施和軌道交通建設，加大力度適度超前謀劃推進舊區改造，著力推進城區有機更新。

2月22日中午，虹口區230街坊、252街坊、東余杭路（保定路—大連路）拓寬改建工程房屋征收簽約比例揭牌儀式舉行。區委常委、副區長關也彤出席並宣布三個地塊簽約率都達到100%！

虹口零星舊改打響第一槍，迎來開門紅。這一喜訊將惠及360余戶居民。在歐陽路街道譚家橋住了大半輩子的尹效川感慨道：“我今年96歲，四代同堂！住的地方實在太小，隻有20多平方米。現在，舊改陽光照進來了。我要住到大一點的房子裡，好好享受天倫之樂！”

據悉，252街坊位於歐陽路街道轄區，四至范圍為：東至沙涇港，南至弄地，西至弄地，北至祥德路，涉及居民220戶。230街坊位於廣中路街道轄區，征收范圍為民和路65弄17至34號，89弄35至46號、46號丙﹔西寶興路949弄12號、12號甲、76號和77號舊裡部分，涉及居民76戶。東余杭路（保定路—大連路）拓寬改建工程房屋征收范圍為：東至大連路、南至弄地、西至保定路、北至弄地，涉及居民66戶。

三個100%的背后是地塊居民的積極配合，是工作人員的辛勤付出。去年9月，252街坊第一輪意願征詢同意率為98.29%，打響了虹口零星舊改攻堅戰的第一炮。家住譚家橋6號的陸弘告訴記者：“阿拉一直盼著舊改，但真當舊改來了，反而心裡七上八下的。”他一家三口蝸居在不到20平方米的房屋，日子過得苦不堪言。房屋征收決定公示后，他一遍遍地仔細閱讀方案，對於私房面積的評估是否合理、自己會不會吃虧、周期會不會很長等問題都有所顧慮。好在經辦人不厭其煩地解釋政策，陸弘才慢慢接受了，還特地在貨幣簽約當天起了一個大早，排在第一位在合同上簽名字、捺手印。

負責該地塊舊改工作的虹口區第二房屋征收事務所副總經理劉峰介紹，與以前成片二級以下舊裡改造相比，零星地塊看上去是“面積小了、戶數小了”，但實際上“私房多了、違建多了、戶口多了，舊改難度一點也不小”。例如，一戶私房涉及了十余人，兄弟姐妹就如何分好舊改“蛋糕”持不同意見。又如，原來不常來往的親戚紛紛露面，本就經濟困難、再無他處住房的居民一下子就手足無措。對此，經辦人往往會根據居民們的實際情況，按照政策逐一講解，於法有據、於情合理地幫忙化解矛盾。

房屋征收正式生效的喜訊也傳到了230街坊。西寶興路949弄窄小的弄堂裡格外熱鬧。居民代表許長洪感慨不已，因為種種原因，居民曾幾度與舊改失之交臂，這次終於能圓夢了。

230街坊一輪意願征詢同意率達100%。但是，該地塊全部都是私房，歷史遺留問題較多。為此，舊改經辦人動足了腦筋，廣中路街道也發動了居民區老書記、老主任、社區民警等共同參與，做實做細群眾工作，推動舊改征收平穩進行。群工組組長、“老書記”顧宇清說：“在這次舊改征收中，有約80%的產權人已經過世。我們要幫忙找齊每幢私房的全部共有人，為居民解心結、化矛盾。”

為了查清老房的“底”，這些社區工作“老法師”個個化身“神探”，在蛛絲馬跡裡為居民尋人尋物。有居民反映，自己母親於1994年去世，她丟失的《履歷表》對於查清老房所有共有人非常關鍵。群工組取得了這位居民母親單位退管會的聯系方式，說明情況后終於調取到了材料。又如，私房內7位兄弟姐妹都是共有人，其中一位已經去世，按照法律規定，應由其子女代位繼承。群工組通過調閱原始記錄，幾經輾轉聯系到了這位居民的女兒，不讓老實人吃虧。房屋征收要公開公平公正、合情合理合法、依法依規依紀。

一段歷史，一方裡弄。虹口也曾是上海危棚簡屋最集中、舊改任務最重的老城區之一。虹口區歷任領導高度重視舊改工作。去年，虹口創新“組團打包”模式，堅持做實“三庫三計劃”，推動舊改提速增效，歷史性完成成片二級舊裡以下房屋改造任務。

目前，虹口尚余16個零星地塊，涉及居民約4000戶。為扎實做好舊區改造“后半篇文章”，區委、區政府將按照能快則快的原則，加大零星地塊舊改工作力度，切實滿足人民群眾對美好生活的向往。

（來源：上海虹口）

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