通往河濱大樓樓頂的鐵門已上鎖。

11月1日晚，3名游客扛著攝像器材進入北蘇州路400號河濱大樓，乘電梯直達10樓。由於近日大樓施工，通往樓頂的大門敞開著，所以3人從安全通道上到樓頂拍攝蘇州河夜景。逗留的一小時裡，來回踱步聲和交談聲穿透單薄的樓板傳到10樓，部分住戶走到樓頂查看情況，發現游客的隨意走動破壞了剛鋪好防水材料的樓頂表面。這讓居民大為光火，斥責游客不顧居民居住環境。此番風波還引來警察調解。

這幾年，蘇州河沿線景觀不斷提升，游客成倍增加。那麼，居民住宅的私密安全與河岸空間開放之間的矛盾能否解決？佇立在河畔86年的河濱大樓是否有能力承載“網紅打卡點”的流量壓力？本報記者實地進行走訪。

游客登上頂樓並非首次

河濱大樓建造於1935年，是上海最早的蘇州河水景住宅。大樓由新沙遜洋行投資、公和洋行設計，建筑風格屬現代派。竣工后底層出租給商店，2層用作公司或洋行的寫字間，3到7層為公寓，從空中俯瞰，大樓被設計成“S”狀平面。1994年被列入上海市第二批優秀歷史建筑。

11月8日，記者從北蘇州路400號大門進入大樓看到，門口有一個保安室，旁邊擺有體溫檢測儀。值班保安告訴記者，節假日期間每天都有成批游客進樓參觀。導游會主動向保安提供証件、辦理登記，交待參觀游覽的時間周期，游客則出示健康碼、行程碼。保安至多提醒游客不要在樓道內大聲喧嘩、文明游覽，乘坐電梯若遇到居住於此的居民多避讓、給予方便。

“也會遇到一些散客，最常見的是建筑規劃專業人士。近年來，河濱大樓因為受到不少影視劇制作方青睞，吸引了不少游客打卡。”保安並不會對這些陌生臉孔多加阻攔，他認為，大樓是歷史保護建筑，也承擔著宣教的意義，市民願意參觀是好事。

但居民們不這麼看。談到月初的“不速之客”，居民楊大伯立即皺眉，“不是第一次了。”去年也有游客夜爬樓頂，由於門衛巡視時上鎖，被關在樓頂，通過敲門大喊引來居民解圍。平時，慕名而來的拍攝者中有些會擅自移動居民擺在門外的物品，讓居民不適。“進出游客是否做好了防疫措施，是否做好登記，很難說。”

河濱大樓的3到7層都有一段煤衛合用居住區。居住在此60多年的楊阿姨說道，“這裡每戶面積僅4.5平方米，近20戶人家共用2個小廁所間，合用水斗和廚房間。”這種72家房客的“舊裡”形態令不少外來游客前來大拍特拍，“但就像陌生人突然跑到家裡來。”

剛買下河濱大樓高層房屋的陶女士也頗有怨言。“平時就有游客隨機地走進樓道裡拍照，讓人很不自在。”她希望大樓能升級安防措施，如加裝門禁、攝像頭，如此才能有效限制、及時勸阻可能影響居民的游客。為此，她多次向12345市民服務熱線反映。

提升人防技防需要資金

上海興城物業管理有限公司負責河濱大樓的日常管理，其隸屬的物業集團自1954年起就承擔著大樓的托管責任。

物業負責人歐陽先生接受記者採訪時多次強調一點：河濱大樓不是封閉小區。“大樓本身是城市的歷史文化保護建筑項目，是網紅打卡地，游客前來是他們的自由，物業管不住。”對於月初發生的游客夜爬樓頂的風波，他解釋，是源於頂樓施工人員在施工后忘記上鎖導致，目前已全部封鎖了頂樓的出入口。

對於部分業主要求統一安裝門禁或者監控，他覺得為難。“不管是提升人防還是技防，錢從哪裡來？”歐陽先生解釋，大樓裡售后公房的物業費維持在0.95元/平方米，直管公房收取幾十元的租金。物業一年收取的管理費用不到20萬元，而開銷要30多萬元，屬於“做一天虧一天”，僅能維持普通保潔保安、日常維修等基本服務﹔大樓維修資金也處於欠賬的狀態。業委會和物業曾嘗試通過引入劇組拍攝獲得一些公共收益，但作用有限。

2020年虹口區啟動河濱大樓的優秀歷史建筑修繕計劃，眼下已處於收尾階段。“管網的基礎設施正在完善，還接入了光纜，也就是說可能為配合未來的監控機房等預留了條件。”業主似乎看到了希望。但物業方面坦言，即便有政府的投入資金支持，其后續的維護保障也不是一筆小數目。物業和業委會的歷史欠賬太多，沒有能力維護好。

門禁設施無可行性方案

20世紀70年代后期，為解決當時在上海普遍存在的居住困難問題，河濱大樓在原有的基礎上加蓋了三層，初步形成了如今建筑結構復雜、居住形態多樣的社區生態。河濱大樓也代表了上海一類歷史風貌建筑住宅的特殊性。

“一棟樓近700戶人家，售后公房377戶，虹房集團直管公房287戶，內部還有公司入駐。”河濱大樓所在的南天潼居委會相關工作人員向記者介紹。大樓底層被稱為0層，因此實際上總共11層。0至7層內既有4.5平方米的承租公房房型，也有200多平方米的產權房房型，8、9、10層每層樓都有96戶人家。老年居民佔比超過1/3，但近年來，也有不少年輕人被吸引入住。

樓內住戶對游客擾民的感受程度不同，對門禁設施安裝與否的心態和需求肯定也不同。“新老住戶的想法也有差異。”這名工作人員透露，此次優秀歷史建筑修繕計劃可免費為居民更換老化的水電內部管道，但隻有不到20%的居民願意接受調整。大多數居民認為改造后不美觀，寧願維持現狀。因此，居委會判斷，眼下開展門禁征詢工作的時機並不成熟。

另一方面，居委會方面也完全理解居民對安裝門禁或攝像頭的需求。按照現有住宅小區的標准以及社會發展趨勢，強調安保措施、居住環境的清淨並不為過。目前，街道相關部門已在請相關人員嘗試設計門禁的方案，看能否兼顧效果、安裝費用、可持續性管理，以及老年住戶對於技術的適應性。“開過前期會議，但仍處於早期，談不上有進展。”

（來源：解放日報 作者：車佳楠/邵雪晴）

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