上海市房地產交易中心發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加挂牌價格信息的核驗。沒有通過挂牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。

　　二手房挂牌價格如何核驗？

　　十天前，上海市房管局召開上海市規范二手住房房源挂牌管理會議。在此后的一周時間裡，約11家頭部經紀機構分別對20-30萬套存量二手房挂牌房源進行核驗，立即下架虛高房源。

　　記者咨詢上海多家房產中介門店，得知前幾天各中介已分批次核驗各小區二手房源，下架挂牌價虛高的房源，同時也跟業主們積極溝通，建議業主參考本小區和周邊小區的成交價格。如果報價過高，則無法通過核驗。由房產中介等機構受業主委托，向官方平台提交擬挂牌的相關房源信息進行核驗，隻有身份核驗、產權核驗、價格核驗全部通過后的房源，才會在平台外網上發布。

　　記者從市房管局獲悉，交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，真實價格將參考小區的歷史成交價格。而針對一些炒作嚴重的所謂“學區房”概念房源，即使有以極高價格成交的案例，也不能被視作真實價格予以參考。

　　二手房價格核驗意義何在？

　　市房管局表示，實施二手房源價格核驗是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過核驗，能夠刪除信息不全或價格虛高的房源，淨化了房源挂牌和交易市場。同時，也使得中介機構真正履行審查資格，確保后續交易的健康。最為關鍵的是，高價房源難以流入市場，有助於促進房價的穩定和健康發展。

　　上海市房地產科學研究院房地產經濟研究所所長江莉表示，房地產市場具有傳導效應，整頓規范高於市場真實水平的價格，還有更深遠的影響，即對房屋租金起到平抑作用。如果要維持租賃市場的平穩發展，更好滿足青年人才和新上海人的租住需求，就必須遏制二手房市場的價格追高之風。

　　對擾亂市場行為如何查處？

　　市房管局明確，各經紀機構和房地產信息服務平台企業要嚴格執行挂牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規，誠信守法經營。對誘導虛高價格挂牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門採取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

　　下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展上海市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，有效遏制市場亂象，促進上海房地產市場平穩健康發展。

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