人民網
人民網>>上海頻道>>要聞

本地休閑需求井噴 上海高端酒店迎來“翻牌潮”

2022年01月14日09:40 | 來源:新民晚報
小字號

原標題:本地休閑需求井噴 上海高端酒店迎來“翻牌潮”

圖說:南新雅大酒店煥新為南新雅皇冠假日酒店 採訪對象供圖

新民晚報訊(記者 楊玉紅)日前,南京東路的地標酒店——上海世茂皇家艾美酒店換牌成希爾頓旗下康萊德﹔不遠處,23歲的南新雅大酒店煥新為南新雅皇冠假日酒店……在上海,多家高端酒店為何陸續“翻牌”?

防疫進入常態化,高端酒店翻牌步伐越快越快。據公開資料顯示,2005-2018年間,國際酒店品牌撤牌平均每年2-3起。根據亞洲旅宿大數據研究院數據顯示,2020年,國內就有8家酒店翻牌,2021年則有十多家酒店翻牌。

昨日,在仲量聯行2021年第四季度上海房地產市場回顧與展望交流會上,仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤分析道,防疫進入常態化,市民游客對高端酒店的需求與日俱增。

“受益於井噴的本地休閑需求,2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較2020年增長42%。”周濤分析道,2021年高端酒店市場平均入住率為57%,約為2019年水平的70%。由於擔心新變種病毒的傳播、出於今年2月舉辦冬季奧運會的防疫安全考慮,預計至少在今年第一季度將繼續鼓勵“本地人游本地”,或將影響上海的休閑和商務需求。預計酒店市場,尤其是近郊度假酒店將從強勁的親子宅度假需求中得到提振。

高端酒店“翻牌潮”還有一個重要原因:在2010年上海世博會前后開業的部分酒店的管理合同已逐漸到期,催生了行業內顯著的品牌重塑趨勢。位於南京東路的地標酒店——上海世茂皇家艾美酒店,最近已重新換牌成希爾頓旗下的奢華品牌康萊德。從翻牌酒店的位置來看,也幾乎都是城市中頗為重要的市中心。去年,上海麗笙精選海侖賓館和上海揚子江麗笙精選酒店開業,這兩家麗笙精選,分別由原索菲特和萬麗換牌升級而來,也都位於上海核心位置。

與此同時,新增高端酒店供給速度開始回暖,在上海,2021年共新增3718間客房。值得關注的新開業酒店包括上海J酒店(165間客房)和前灘香格裡拉(564間客房),以及近郊度假酒店,包括上海鬆江廣富林希爾頓酒店(244間客房)和上海奉賢JW萬豪酒店(265間客房)。“由於2021年一些酒店項目開業延期,2022年的新增供給激增,或將有5756間客房進入市場。”周濤補充道。

此外,2021年上海酒店和服務式公寓成交額達人民幣40億元,佔國內該類別成交總額的近30%。上海徐匯盛捷服務公寓、上海新天地輝盛坊國際公寓,以及綠地九龍賓館均由國內投資者收購,多為出於多元化資產配置和境外資本管制的原因。2020年實施的“三條紅線”政策繼續對房地產開發商施加壓力。隨著市場上待售酒店資產的增加以及開發商出售資產的壓力,預計定價期望差距將縮小,市場流動性可能在未來12至24個月內得到改善。

(責編:嚴遠、韓慶)

分享讓更多人看到

返回頂部