日前，隨著曲陽路990弄運光大樓小區美麗家園建設工程的竣工清場，居民一下給驚到了：31年沒有徹底更新改造的老舊小區，這回通過脫胎換骨，變得秀色可餐了。大家臉上無不洋溢著笑意。

發出的80多份居民測評表，回收全是滿分。全體業主特意給街道辦事處和虹口區房辦以及瞬磊建設公司、企揚建筑裝潢公司送去感謝信和錦旗，感謝政府的惠民工程，為居民打造了一方舒適、美麗的生活環境。

業委會顧榮娣連聲說：“居民體驗到了美麗家園建設的成果，看到多年來遺留的問題一籃子解決了，老激動的。”康苑物業管理處經理繆俊忠對此的評價是：“速度快，質量優，效果好。”

實事工程送來福音

運光大樓小區於1990年1月竣工，有2幢（1號樓21層，2號樓18層）2梯8戶高層姊妹樓，296 戶人家，總建筑面積22500 ㎡，租賃戶佔三分之一。

都說，“990歷史遺留問題多，難弄！”此話不假。有著31年房齡的大樓已顯“老態龍鐘”，樓體下沉，牆體和陽台開裂，過道窗搖搖欲墜，隨時可能墜落，險象環生。頂層人家滲水，下水道堵塞，窖井蓋損壞，污水經常溢出，信報箱鏽蝕，機動車、非機動車隨處停放，消防通道受阻，大件垃圾外露，業主怨聲載道。

要美化小區，得有大量資金，但小區業委會缺乏的就是資金。政府出手，居民盼來了陽光政策。這次政府實事工程，辦事處、房管局支持，專業工程隊不負眾望，對小區進行了大刀闊斧改造，與此同時，運二居委、業委會、物業絞盡腦汁為小區拾遺補缺，不單為運光大樓小區雪中送炭，更為強化小區管理提供了硬件基礎。

因地制宜四大亮點

美麗家園建設必須因地制宜，從實際出發，厘清工程項目清單，引導施工方根據小區自身特點加以美化和提升。居委會主任王靜直言不諱說：“美麗家園建設的告捷，使家園的美麗實至名歸。”

亮點之一：針對下水道嚴重堵塞，增列雨污水分離工程，預留了干線落地的基礎井，更換了千瘡百孔的污水總管，加粗了管道，增加50多個下水井，好比給地下管道修了條高速公路，解決了小區積水排水問題。方案中原沒考慮，項目上馬后，避免了地面成為“拉鏈”，以后免遭折騰。

道路的得到了拓寬，通過螺螄殼裡做道場，增加了10個機動車位。更換路面窨井，增設厚碎石基層，鋪設黑色瀝青。消防車道淨寬大於4米，打通了生命通道。

亮點之二：針對屋頂漏水、牆面開裂予以根治。項目團隊對屋頂改造採用先進施工工藝和最好的防水材料，進行鋼結構、防水、保暖3層鋪設。更新並外移鏽蝕的生鐵落水管，更換大樓公共區域老舊窗框，並在牆面鋪設瓷磚，增設樓層不鏽鋼護欄，排除了隱患。多次台風來襲時老大樓經受了考驗，安然無恙。

亮點之三：針對無序停車，將運光大樓群樓984號半地下室裝修為小區停車庫，地面非機動車全部入庫，改變了原先橫七豎八停車現象。增加100個電瓶車位和120個充電樁，實施分區域停放管理，保証了電瓶車、自行車停放和充電。

亮點之四：針對違章建筑叢生，臟亂差的死胡同，對出入口進行升級改造，開通長期封閉的南大門，增加小區車行出口，並在街道平安辦支持下，拆除小區違章建筑，新做停車棚，形成車輛一進一出的環向交通。

實至名歸三點啟示

運光大樓小區美麗家園建設，好比對小區來了一次精裝修，居民生活環境品質的提升，讓群眾享受到了政府的惠民政策，滿意度、幸福感油然而生。我們從中得到哪些啟示呢？

啟示一：不追求表面光鮮，注重解決歷史遺留問題。

運光大樓小區，歷史欠賬不少，以往通過小打小鬧，此一時彼一時，尚不能根本解決問題，必須花大力，大動干戈，讓居民有實實在在的獲得感。

那如何將政府投入的不菲資金用在刀口上？運二居民區和運光大樓小區不搞涂脂抹粉，不搞“漿糊”工程，抓住多年來群眾千呼萬喚、迫切需要解決的陳年頑疾，既順應了群眾呼聲，又消除了隱患，居民對小區生活的舒適度有了一個切身的感受，安全感也大為增強。

啟示二：不採取拿來主義，注重因地制宜講究實際。

有工程就得有設計，然而設計方並不全盤了解小區實際。物業經理繆俊忠曾擔任過工程部主管，懂工程管理。小區建什麼？怎麼建？他腦子裡有譜，心裡有本賬。為了優化方案，他根據小區實際，通過協商增加的改進項目特別多，比如，增加雨污水分離和干線落地基礎工程、打通南大門車行出口、增加機動車停車位、增設非機動車棚等，而原計劃修建3處休閑場所，小區本來小，停車位緊張，他們壓縮到1處，還考慮到安全，減掉了樓道天井安裝花架的項目，使小區改造取得了實實在在的效果。

啟示三：不依靠單打獨斗，追求“三駕馬車+”合作。

美麗家園建設千頭萬緒，單打可不行，運二居民區譜寫了一曲“三駕馬車+”的協奏曲。黨總支書記楊凡杰通過各種渠道，包括“兩代表”下社區，參加區“書記面對面”活動等，呼吁解決運光大樓小區安全隱患問題，繆俊忠也積極向上溝通，得到了虹口區和曲陽路街道的支持，爭取到了美麗家園建設工程。

為了協調一致，居委會、業委會、物業和施工方建立“三駕馬車+”溝通機制，每月至少召開一次工程例會，分析工程建設中的難題，使工程順利推進。為了給施工方創造條件，業委會與物業想方設法提供住宿埸所和后勤保障，使施工人員沒有后顧之憂。業委會顧榮娣是個熱心人，無論是高溫慰問施工人員，還是現場做居民的說服工作都有她的身影。繆俊忠把小區當成家，對解決小區歷史遺留問題有謀劃，敢擔當，立志把黨的陽光化為小區美麗。他沖鋒陷陣，每天在現場督陣，與工程隊溝通，提出大量改進意見，並協調拆除違章搭建工作。

施工方為加強力量，選派兩支施工隊，從3月27日進場，4月8日開工，到11月9日竣工，歷時8個月，在企揚建筑裝潢公司石保林經理親力親為帶領下，幾十名建筑工人冒暑揮汗，緊鑼密鼓保質保量施工，光清除垃圾就動用4噸環衛車，先后裝了300車，功夫不負有心人，群眾期盼變為現實。

大家信心滿滿，都說：“硬件上去了，得提升軟件。”創建文明單位的思路也提上了議事日程。

（來源：上海虹口門戶網站）

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