8月21日，上海房地产交易中心公布了第四批预售新房项目一览表。据了解，本次推出了42个新盘共计12441套新房，总建筑面积达135.8万平方米，房源分布在浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域，总得来看，本次集中供应的新盘，超8成房源目标为刚需买家，单价最低仅为2万元/平方米；内环内房源增加，总价区间增宽，其中，翠湖天地瑞苑的价格领跑，单价达16.5万元/平方米。

　　刚需房源占8成

　　价格延续平稳态势

　　第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示，从四批次42个项目来看，单价超过10万的有6个项目，平均分布于市中心的黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀及浦东，中心城区的虹口和杨浦缺席本次的供应。此轮供应单价5-10万/平方米的项目有11个，占比为26%，其中以闵行、浦东、青浦大虹桥项目较多；单价5万以下的项目有26个，占比60%，以临港、奉贤、金山、崇明为主，可见，刚需楼盘仍然占最大比例。价格方面基本延续前批次、或持平板块均价，稳房价的主旋律得到充分体现。

　　此批次42个项目中，超八成供应房源为刚需型。其中，金山区供应的三个项目均价约2万/平方米，新房面积为56到137平方米。而备案单价均超过了10万元每平方米的有浦东新区的逸品雅苑、黄浦区的翠湖天地五期、徐汇区的云锦东方云筑、长宁区的晶苑，静安区的宝珀公寓和普陀区的长风峰璟苑等。其中，单价最高的翠湖天地五期达到了16.5万元/平方米。

　　内环内房源增加

　　总价区间增宽

　　从区域分布上看，市中心项目明显增强，内环内一次性推出了738套房源。而此前上海三批次总共仅有5个项目分布于内环内，套数总和也仅有910套。并且不同以往，此次内环内的总价段区间较宽，从总价1000万左右的宝珀公寓和愚源名邸、到2000万的滨江一品苑、再到知名的翠湖天地，提供的选择较为丰富。

　　具体来看，位于黄浦区新天地板块的翠湖天地5期，本次推出106套房源，均价在16.5万元/平方米左右，户型为168到683平方米的大平层。值得注意的是，沪上实施二手房核验价后，该项目1-4期至今尚无房源上架，而从之前挂牌过的4期二手房源看，挂牌单价约为19.1万元-20万元之间。

　　此外，位于内环内西藏北路板块的宝珀公寓，小区仅有3栋楼、299套房源组成，是一个小型社区，项目户型以2到3房为主，是内环内难得的低总价项目，装修标准较高，总价约在1300万元；而此轮供应中，愚源名邸作为长宁区近期少见的新房项目也成为亮点，项目为“一”字排开的6层洋房，周边老旧小区居多。项目此次推出154套房源，户型种类丰富，其中，两房户型接近10个，均价在12.5万元/平方米左右。

　　奉贤、临港成五大新城供应主力

　　五大新城中，供应最多的是临港，共有万达未来城、大名城映辉、滴水湖馨苑6期等7个盘，大部分均价在3到4万元，供应总房源为2529套。其次是奉贤有5个项目、青浦4个项目，分别供应1722套和1438套房源。而嘉定、松江这两区域仅有2个盘上新。

　　与此同时，8月楼市成交各区表现比较平稳，远郊区域成交稳定起到维持全市交易量的作用。嘉定、奉贤均有不错得成交量。市区普陀、杨浦、长宁表现平稳。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，8月楼市成交连续缩水两周，虽然幅度不大，但重心向下趋势明显。这些也是新盘供应不足导致的。而此次四批次42个新盘面市，从项目来看，以首次改善为主的产品基调不变，市区范围内像徐汇滨江、长宁均有新盘面市，缓解了高端项目的市场需求。

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