躲猫猫、突发式认购行不通了 上海发布新房销售四大监管举措

　　继3月发布第一批集中供应33个项目后，昨日，上海房地产交易中心网站“网上房地产”公示第二批集中上市的47个新建房地产商品房项目的13969套房源，即将“领证”上市销售。同时，针对新房销售中出现“躲猫猫”认购、突击式认购的部分乱象，上海市房管局发布新房销售四大监管举措。

　　近七成项目均价低于6万

　　相比3月12日发布的第一批集中供应项目信息，本次集中供应主要有三大特点。本次供应量达到156.7万平方米，比第一批增加了50万平方米。今年第一季度，上海新房成交超过300万平方米，大量的新房集中供应能够有效缓解市场的需求压力，有效稳定市场预期，

　　和第一批集中入市项目相比，本次供应项目的结构更均衡。第一批集中供应的项目分布在11个区，中心城区只有一个徐汇区的项目。本次是12个区，并且增加了虹口、黄浦、静安等中心城区项目。同时本次供应的区域也更加丰富，各个城区都有新房入市，能有效减少市场集中抢房、争相摇号的情况。

　　本次供应47个项目，大部分为刚需项目，均价以5开头或低于5万的项目占比接近70%，单套面积100平方米以下的占比约三分之二；一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨；满足部分改善型居住购房需求，本次供应了6个单价超过10万元/平方米的项目。从公示的新房价格来看，稳预期的信号在持续释放。同策研究院研究总监宋红卫分析道，随着新盘的供应量增多，二手房的房价保持微幅调整，有助于购房者根据居住需求理性购房。

　　图说：项目至少提前三天公告销售信息

　　精准打击销售乱象

　　上海第一批集中供应项目相继入市后，在销售环节出现部分乱象。位于嘉定区某新楼盘突击开盘，销售处只接待提前预约客户，被质疑“挑选”客户；位于闵行区某新楼盘，在认购第二天，临时追加认购材料：新增银行征信报告、银行出具的首付款全款活期证明；杨浦区某项目在认筹日当天紧闭售楼处大门，销售人员和购房者玩“躲猫猫”，让购房者无法进行认购。此外，一些具有高性价比楼盘的积分门槛过高，部分真实的刚需客群，如刚毕业落户上海的青年人，反而很难买房。

　　精准打击新房销售环节存在的乱象，上海市房管局发布了四大监管举措，进一步完善了认购规则体系。首先，延长项目认购期，所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天，可以给购房者更多的时间来选择、对比同一批次上市的项目，避免房企或者中介机构利用信息不对称“挑选”客户。其次，提前公告项目信息，所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等，限制房企提前安排高首付比例乃至全款客户选房。第三，规范认购材料，并在认购规则中明确，避免房企临时要求补充材料、人为提高购房门槛阻拦刚需客户。第四，严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，此次新房认购细则作出调整，核心是要让新房信息更公开透明，让认购更公平公正。（记者 杨玉红）