規劃設計落后、環境和公共服務不佳、居住品質下降……提起“老房子”“老小區”，人們往往會有這些印象。

但在控江路街道，房齡20年的楊浦公寓，不但沒有陷入“怪圈”，反而實現了“逆生長”。居民們自豪地說，“小區一年比一年漂亮。”

老小區這樣化解居民“急難愁盼”

楊浦公寓由14棟高層和多層組成，共有273戶、700多位居民。盡管“年紀大”，但小區寧靜美麗，綠植環抱，樓棟外立面素淨典雅。居民停車也非常有序，機動車停放在車位上，非機動車停放車庫，沒有亂停放現象。甚至有“不知情者”，誤以為這是近幾年交付的小區……

其實，楊浦公寓曾經也遇到了老小區的通病。控江一村居民區黨總支書記朱亮說，自己幾年前剛來時，“車輛亂停放，樓宇外牆破敗，內牆屢有脫落，綠化打理不善。”但隨著楊浦區創全工作的深入，在區文明辦和控江路街道的關心與領導下，近年來，小區居委會、業委會、物業“三駕馬車”共同發力，完善各項管理制度，令小區的宜居文明程度明顯提升。

2017年，居民劉成楊當選為業委會主任。她做過園林養護工作，便利用自己的專業和經歷為居民解決生活環境問題。當時，居委會、業委會首先對小區情況開展排模，摸清居民的“急難愁盼”問題，同時摸清小區維修基金、歷年公共收益結余、廣告位情況等。

那時候，居民們普遍反映陽台欄杆生鏽嚴重，樓棟外牆也有脫落，存在安全隱患。為此，居委會和業委會確定整修方案，做好居民征詢工作並確定工程預算。同時，物業針對外牆滲水做維修處理，“三駕馬車”攜手解決難題。2020年，楊浦公寓外立面工程啟動，小區面貌也隨之煥然一新。

“扮靚”家園凝聚民心

小區樓棟外牆、欄杆“煥新”之后，起皮脫落、相當不美觀的樓道內牆成為居民們新的“關注點”。居民區黨總支牽頭多次召開聯席會議，匯集民智確定修繕方案。然而內牆修繕不宜啟用維修基金，需要居民自籌。劉成楊說，“當時我們覺得難度很大，畢竟讓居民自掏腰包不是件容易的事。”

為了讓居民們切實看到內牆修繕的成效，19號樓作為小區的“黨建樓”，率先開展行動。樓裡黨員帶頭出資修繕，其他居民也紛紛響應，很快就完成了內部裝修，為底樓貼上瓷磚，將樓上牆面重新粉刷……其他樓棟的居民們聞訊前來參觀，親眼看到煥然一新的修繕效果。就這樣以點帶面，小區14幢樓陸續完成了樓道內牆修復工作。

此外，“三駕馬車”廣泛聽取居民意見，一步一步攻堅克難。小區的納涼亭年久失修，黨總支予以修整，為居民營造良好的休憩環境，還動員志願者定期對廊架、涼亭周邊進行清理。一些居民感受到小區的變化，自發出錢出力。劉成楊說，“居民自籌時表示，幾百元的事，換來小區和樓宇的面貌一新，值得！”

如今，小區根據居民需求和資金情況，每年有計劃地做1-2個實事項目，比如道路地面修整、更換不鏽鋼門等，讓居民有獲得感，讓社區更加團結，凝聚力量創建文明小區。

積極打造小區“三大特色”

走道無堆物、路面無亂停車、綠化叢無垃圾，是楊浦公寓引以為傲的“三大特色”。據了解，小區曾經發動居民主動清除樓道堆物，“三駕馬車”耐心前往不願配合的居民家裡做工作。經過努力，現在全小區的居民都能做到自覺不堆物。

為解決車位不足問題，“三駕馬車”先是設法騰挪車位，又將入門主干道變為“潮汐車道”，把兩邊劃出車位來，但僅有一排可供長期停車，另一排規定早上8點半移走，下午4點后才能停放。為此，物業派出一名保安專職管理小區車位，居民們也嚴格遵守規章制度，停放車輛井然有序。

此外，小區綠化景觀亮點紛呈。有廢舊輪胎重新設計圍成的“花壇”，可供居民自栽花草﹔除了物業配置的保潔力量，小區居民們也一直用心維護環境。“隻要我在綠化帶裡拔雜草，必然有居民看到了立刻下樓一起清理。這讓我心裡很感動，也覺得自己付出是值得的。”劉成楊說。

人人爭做志願先鋒

家園變美麗了，激發了居民主動參與社區治理的熱情，小區志願者隊伍日益壯大，文明創建工作也得以更好開展。今年疫情封控前，小區已經建立了20多人的志願者團隊，以退休的居民為主，重點關注未成年思想教育、垃圾分類、治安防范、文化宣傳、敬老助殘、便民服務等方面。

在封控期間，一批年輕的志願者涌現出來，全力堅守在防疫一線。身為業委會主任，65歲的劉成楊始終和志願者們“戰斗”在一起，有時候丈夫和兒子也參與其中。小區裡，有兩個小朋友的父母支援方艙，劉成楊主動承擔起給他們燒飯的工作。而朱亮則帶著居委會的工作人員，為老人等困難人群送飯，保障他們的生活需要。同時，真承物業和特保隊員們也一直守護著居民的安全。

劉成楊說，“現在隻要小區有需要，志願者們都會義無反顧地參加服務。有這麼多居民奉獻愛心，小區一定會越來越好。”

據悉，當前楊浦公寓正在全力爭創市級文明小區。朱亮說，居委會通過多種形式開展宣傳活動，引導居民講文明、樹新風，形成創建文明小區的工作合力。

（來源：上海楊浦）

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