57新盘15206套房源

五批次供应量高居全年榜首

10月16日，上海第五批次上市新盘公布。据了解，本轮领证名单涉及57个楼盘，共计15206套新房源，分布在16个区。其中，18个项目为外环以内，15个项目均价超10万元/平方米，涉及陆家嘴、前滩、北外滩、碧云等众多市中心热门板块。而此轮最高价的项目为位于闵行浦江镇的联排别墅“上海桃花源”，备案价为14.7万/平方米。

值得注意的是，在第五批供应之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。此前每轮面市的新盘数均未“破5”，四月份第二批次推出47新盘，暂居2021年单批次供应第二位。而此次第五批集中供应则发放了57张预售证，则为今年单次集中供应之最，房源套数也是最多的。

15个“10万+”新盘面市

“老盘新开”价格变动不大

市中心新盘供应大增，成为第五批次集中供应的一大亮点。事实上，此轮均价超10万元/平方米的项目达到了15个。而在第五批次之前，今年已面市的195张预售证，均价超过10/平方米的仅为17个。前后对比可见一斑。此轮高端住宅供应覆盖面广，涉及陆家嘴滨江的九庐、前滩的晶鸿名邸、东方惠雅；北外滩的中粮瑞虹海景壹号、外滩玺以及碧云板块的碧云尊邸，对于想在城央置业的买家来说，这一次选择范围面广，量也大大增加。

从价格上看，此轮中虽有一些“老盘新开”项目，但价格普遍变动不大。比如此轮备案价最高的的上海桃花源，为14.7万/平方米，项目位于闵行浦江镇，联排别墅，项目上一次取证为2019年，均价为13.95万/平方米。前后两期推盘相差一年多，价格微涨；位于徐汇内中环间的鑫耀中城，此次备案均价10.45万/平方米，该盘上次取证为2020年8月，均价10.33万/平方米；浦东陆家嘴滨江的九庐，此次备案均价13.5万/平方米，上次取证在2019年8月，均价12.8万/平方米；黄浦区的绿地海珀外滩，此次备案均价14.25万/平方米，上次取证为2020年10月，均价也是14.25万/平方米。此外，中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等，一年内再次取证，产品类型也差不多，价格也都无变化，均体现了目前楼市维稳的基调。

第四批次新盘公示完毕

第五批次3盘官宣认购时间

本周，上海楼市送走了第四批次的全部新盘公示，也迎来了第五批次新盘的认购大幕。10月19日，徐汇滨江热盘——云锦东方公布入围积分为89.52分，自此，第四批次集中供应项目已全部公示完毕。10月19日第五批次3盘官宣认购时间，其中，仁恒海上源、保利天汇将于10月23日认购；招商外滩玺将于10月27日开启认购。

买家预算在1000万上下，那么可考虑外滩玺两房、保利天汇的三房、仁恒海上源的小户型。位于北外滩的外滩玺项目，此轮备案均价为12.25万/平方米，如果预算1000万左右，便可以考虑下外滩玺此轮推出的一款84平方米小户型；而位于杨浦的仁恒海上源此轮首开推出299套房源，最小户型为80平方米的两房，也是可以考虑的品质项目之一。

位于前滩的晶鸿名邸、东方惠雅和位于徐汇的鑫耀中城，1000万左右也可以考虑，只是对积分的门槛要求较高。

“三条红线”下

各大房企冲刺现金流

2020年8月“三条红线”出台后，不少房企均表示，高杠杆时代将从此逐渐走进历史，稳健增长将成为大多数企业未来发展的关键词。

“能否顺利取证、可面市多少套房源，认购开盘后客户回款质量如何”一系列的节点和问题都成为房企冲刺年底业绩，确保现金流的重要因素。事实上，“三条红线”下，受金融监管力度持续收紧影响，房企投资出现大规模下滑，偿债压力加大，对于各大房企来说，重视周转效率，提高销售回款的重视程度，做好现金流管理的重要性日益凸显。“三条红线”下，大多数企业都加大了销售回款的力度，以减轻企业的财务压力。

结合此轮第五批次推出的57新盘来看，一些房企开发的项目顺利取证，但可面市房源套数有限；也有一些项目第五批次取证“落空”，仍在期待第四季度或许还能有“第六批次”的取证机会。（孙鑫）

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