近日，上海第二轮集中土拍落下帷幕，20幅商品住宅地块（含2幅“城中村”地块）全部出让，揽金约480.5亿元。其中，在18幅商品住宅用地中，9幅以底价成交，溢价率为零；6幅竞争激烈，溢价率逼近10%的涨停板，在24家竞得房企中，近8成是央企或国企。

临港5幅地块103.7亿元领跑

单幅地块最高额由联合体竞得

第二轮集中供地中成交总额最高的区域为临港自贸区，共5幅涉商品住宅地块集中出让，地块房地联动价均为3.3万/平方米，共计揽金103.7亿元！这些地块位置相近，都处滴水湖周边，靠近环湖北三路，2.5千米外有地铁16号线滴水湖站。周边新房项目大多集中在环湖北三路西北侧，其中万达钻石湾前期开盘均价为3.25万/平方米，远洋红星临港天铂前期开盘均价为3.3万/平方米。

而青浦已4幅成交地块，出让金96.16亿元紧随其后，其中徐泾地块被招商路劲象屿联合体以63.95亿的总价斩获，成交楼板价3.76万/平方米，溢价率9.85%，地块的房地联动价为6万/平方米，周边有万科天空之城，金地虹悦湾等多个新盘项目。

值得注意的是，第二轮集中供地共有22家房企或单独或组团参与竞买。其中拿地金额最高企业是本次拍下青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块的路劲象屿招商联合体，这三家房企联合出资63.947亿，溢价9.85%竞得地块。同时该地块溢价率也是本地集中供应20幅商品住宅地块中溢价最高地块。在拿地榜单前四名中，各家企业拿地金额都超过40亿。值得注意的是，金额榜单前三甲都是房企联合拿地。可见，抱团集中优势资源争夺优质地块成为房企新的策略。

国企、央企拿地近8成

二批次土拍现场，近8成地块被央企或国企竞得。其中最大看点是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块。该地块吸引了6家房企竞价，分别为中建八局、中铁、中环投资、上海城开、中华企业、上海奉发，为今日最抢手地块，完全是国企、央企之间的争夺战，而且该地块首次触发新规则“随机值”。该地块为纯宅地，出让面积27125平方米，起始价13.2234亿。周围交通十分便利，步行可达5号线，BRT奉浦快线公交站可短驳至8号线。经过18轮快速报价，地块触发中止价，进入一次书面报价环节。在该环节不到1分钟便触发了随机值。最终，系统出具的随机值为全场最高，直接拉高了平均值，使得在一次书面报价中出价最高的中铁突围拿下该地。该地块最终成交价14.48亿元，溢价率9.5%，成交楼面价约2.1万/平方米。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为4万元/平方。

其中，徐汇区两幅地块分别由徐房和城投竞得。其中，徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，出让面积24462平方米，起始价31.7420亿，由城投以33.3020亿竞得，溢价率4.91%，成交楼面价61880元/平方米，房地联动价为10.2万/平方米；徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块，地块性质为商住办，出让面积48122平方米，起始价36亿，由徐房以底价竞得。该地块包含4幅子地块，且较分散，3号线从中穿过，地块到黄浦江直线距离只有1.8公里。用地性质为商住办，但实际住宅用地只占一小部分，可能为此地块最终底价成交的因素之一。

收官日两大“新面孔”成亮点

在第二批土拍的收官日，自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块出现了久未谋面的“新面孔”——雅戈尔，经过17轮竞价后达到中止价，进入一次书面报价环节，因仅有两家，雅戈尔进行了调价。最终其以仅与平均值相差2万元的差价幸运拿地。成交价17.5618亿元，溢价9.5%，成交楼面价15836元/平方米。事实上，此次拿地，距雅戈尔上次在上海拿下的2010年普陀长风地块，已过了11年，如此重回上海拿地，可见其能力。

参与同时，土拍现场还迎来了一个全新“面孔”——越秀，在收官日下午的第一场土拍中，闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块在经过40轮后进入书面报价环节，并触发了随机值。最终，仁恒&越秀联合体以46.21亿元竞得该地，溢价率9.02%，成交楼面价43057元/平方米。而这也是越秀在上海的首个住宅项目，选择与仁恒联合想必是有所考量。据了解，该地块周边已多年没有新房供应，预计两家联手将为区域带来一波焕新，该地房地联动价为7.36万/平方米。（孙鑫）

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