罗店镇MAX科技园首幅地块（美罗家园大型居住社区0403-01地块）8月3日顺利公告，9月2日完成摘牌，9月3日拿地开工，一次性领取了该地块的《建设用地规划许可证》《建设工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》四张证书，企业实现从拿地到开工“无缝衔接”。

罗店镇MAX科技园是宝山区2021年重点产业项目，主要从事总部研发生物医药产业，是我区重点推进的拿地即开工项目。项目位于宝山区罗店镇，东至羌家宅路、南至美平路、西至罗店路、北至羌家宅路；规划土地用途为科研设计用地；出让面积3.05公顷，容积率为2.5，计容总建筑面积7.62万平方米；地下空间总建筑面积约2.17万平方米。

企业通过一网通办平台登录，完成项目备案和交地流程，在上传审批资料后，再由区相关职能部门办理方案审批、用地审批、工程审批及施工审批。经过快速而专业的审批处理，所有审批手续在一天内全部完成，企业最终如愿拿到四张证书。如此快速的宝山审核速度，得益于区各职能部门的前期努力付出与业务上的娴熟配合，才能为项目顺利落地保驾护航。

协调联通道事宜

确保控规精准落地

根据控规图则，0402-04地块和0403-01地块之间设置一条地上联通道，宽度不小于4米。联通道需要跨越罗店路、公共绿地、蒋茜浜，涉及河道、道路、绿化，情况较为复杂。为此，宝山区规划资源局联合区交通委、区绿化市容局、区水务局、区交警支队、罗店镇人民政府等通过召开专题会议形式，研究沟通地上人行联通道设计方案事宜，明确具体管控要求，加快联通道方案落地，确保控规精准落地。

前置审核设计方案

破除难点堵点

企业实现从拿地到开工“无缝衔接”，离不开前期大量的协调工作。通过设计方案前置审核，宝山区规划资源局负责提供前期技术指导，明确规划条件、合同条款，提出方案的优化方向，协助破解难点堵点。牵头召开专家评审会，就设计方案功能定位、空间布局、交通组织等进行专业论证，确保设计方案做深做全，按照施工图深度审核设计成果，符合拿地开工的附图条件，极大提高方案阶段的审批效率。

牵头发起征询

充分协调部门意见

宝山区规划资源局作为协助征询牵头部门，主动推进工程建设项目征询和审批事项，采用网询、函询、会商多种方式向各部门发起协助征询，提前向各部门征询方案意见和管理要求。多种方式、多种形式同步开展并联审批审查，极大提高了行政效能。

（来源：上海宝山）

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