上海市中心城市更新地块，一幢幢历史建筑备受关注。见证城市风云变迁的它们，正抖落尘埃、展露姿容，仿佛静静等待着与世人重新见面。

历史建筑风貌保护的新一轮实践探索中，“最严格的保护”理念深入人心，成为各方共识。守护历史底蕴、传承城市文脉，上海有何独到之处？用到了哪些新技术、新方法？

今天，让我们一起走进苏州河畔新晋网红打卡地天安·千树一期商业体，看看属于上海的可复制、可推广经验。

苏州河畔的大型商业综合体“天安·千树”，一半是已经建成、尚未开张就成网红打卡地的一期商场，人称上海的“古巴比伦空中花园”；另一半，是散落着4栋百年保护建筑、尚未造起摩登高楼的二期工地。

天安·千树如今的二期工地

造型新奇的建筑物，出自当年上海世博会英国馆设计者、英国“鬼才”设计师 Thomas Heatherwick 之手。其最瞩目的亮点，是整整5.9万平方米地块里的民族工业遗迹。

原阜丰机器面粉厂厂房、办公楼，原福新面粉厂小包装面粉仓库及耳房，将以一种全新方式被重塑、被记取。

建成的天安·千树一期

有意思的是，2001年，天安集团与普陀区签订土地出让合同，这家香港开发商拿地时并不知道地块上有保护建筑，直到2004年有关部门明确，地块上的福新面粉厂旧址和阜丰机器面粉厂旧址属于上海市第三批优秀历史建筑，后来这个地块还被列入第一批中国工业遗产保护名录。老建筑产权属于天安集团，修缮维护的责任同样落在企业肩上。

这意味着，地块里的老建筑非但不能拆除、还要修旧如旧，且新建筑必须给老建筑让出空间。“当时我们没有经验，一时间不知该如何处理好新老建筑的关系。”天安·千树项目副总经理翟建安告诉记者，在修复老建筑、做新建筑设计方案、进行功能规划时，他们越来越意识到，当时眼中的难题，实在是一份“意外之喜”。他们对老建筑的研究越深，越感觉到保护和重塑的非凡价值。“第一稿建筑设计的方案比较传统，不够吸引人，我们认为没有起到提升苏州河沿线景观的作用，也没有将新、老建筑与周边M50艺术园区有机地结合起来，于是集团领导决定推翻原设计，请来‘鬼才’设计师另起炉灶，充分结合苏州河沿河景观，充分展示老建筑历史风貌。”

福新第二、第四、第八面粉厂全景

记者最近在一片空旷工地上见到了经过修复的4幢老建筑，它们沧桑而挺拔，仿佛静静等待着与人们重逢。

最醒目的是四层楼高的阜丰机器面粉厂厂房，它建于清朝光绪二十四年（1898年），建筑面积1045平方米，外墙是清水青砖和红砖，上置锁石的拱券门颇有西方古典建筑神韵。翟建安说，阜丰机器面粉厂创办于1898年，是我国第一家由民族资本创建的机器面粉厂，厂房历经3次扩建，一度是当时远东规模最大、设备最好的机器面粉厂。“今后，这幢楼可能会引入餐饮，让人们可以走进内部，参观消费。”

整修后的阜丰机器面粉厂厂房

阜丰机器面粉厂办公楼可谓“颜值”最高。它是一幢带巴洛克装饰的砖木结构二层楼房，未来将被新建成的天安·千树二期建筑围合在内，成为中庭的中心，今后定位可能是展示场馆，用于举办艺术展览、品牌新品发布等。

阜丰机器面粉厂办公楼

临近苏州河岸的两栋砖木小楼也“小而精美”。紧贴河边的是福新面粉厂的两层小楼，设想作为游艇码头的售票候船区，并设置展厅，展示面粉厂的发展历史和蜕变过程；它南侧保留的福新面粉厂三层楼小包装面粉仓库，计划架设连廊与二期商业体连成一体，作为商业用途。

天安集团拿地后的第一件事，就是启动老建筑修缮。“当时是一个废墟”，历史保护建筑修复设计师莫道煌回想起刚接手这个工程时的景象，施工人员除去杂草后，发现屋顶凹陷几近坍塌、木梁木柱全部腐烂，若再不采取必要措施，可能两三年后，它们就会在某场暴风雨中不复存在。

一砖一瓦的修葺，所耗费的精力和资金远远超过新建一栋建筑物。施工方对老建筑进行原地加固，维护结构保证安全，又对一面面外墙、一扇扇门窗进行精细修复。整个修缮工程共花了两年时间。如今，无人使用的老建筑受到白蚂蚁的侵蚀和潮湿空气的损坏，每年都要进行维护保养，而等二期新建筑完成，还要再做一次全面整修。

一期商业体有望今年年底开张

据说，随着天安·千树声名在外，越来越多品牌找开发商进行接洽，希望能租用老建筑开设体验店，天安集团对此始终保持“保守”态度，希望寻找到最符合老建筑用途的合作方。

樱花季的天安·千树一期建筑物

来源：上海普陀

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