繼3月24日，91號地塊（上海北外灘中心）樁基開工，480米高的浦西第一高樓將拔地而起，與陸家嘴CBD建筑群和外灘歷史建筑群交相輝映。3月25日，北外灘又傳來好消息：由招商蛇口、綠城中國、虹更公司聯袂打造的歷史風貌項目——弘安裡，正式對外亮相。

該項目位於虹口17街坊，是虹口區政府與上海地產集團探索“市區聯手、政企合作、以區為主”舊改新機制首批試點地塊之一，也是上海市第二批歷史風貌保護街坊。弘安裡屬於石庫門風貌別墅產品，項目容積率約為1.1，規劃120余席低密風貌聯排，既保留了上海的歷史風貌與街道肌理，同時將進一步提升北外灘區域對高端人才的吸引力。

歷史風貌保護

據介紹，弘安裡項目邀請曾修繕過中共一大會址、張園等歷保建筑的華建上海院和專業施工單位共同打造，力求精良。通過保護修繕、保留改造、更新改建等手法匠心營造。弘安裡的每一棟建筑，都是一段歷史。為了最大程度地保護風貌，施工方在前期工作中注重挖掘其中的歷史故事，以尊重歷史為原則，通過百米平移、匠心優化、悉心更新等手法在保護的基礎上修繕這些“寶貝“。

園區延續原“一街坊、多組團”的風貌特征，立面囊括上海百年歷史上眾多經典建筑范式，以舊料新藝實現當代再設計。施工方不僅通過舊料新藝、一棟一策、史實溯源予以保留改造，還通過新料舊藝、美學格調、引經據典進行了更新改建。

例如在產品打磨和規劃上，邀請goa大象設計、藍頌設計、W·Desgin無間設計、CCD等諸多行業領軍設計團隊，共筑上海城市更新全新裡程。立面設計上，還原上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，最大限度貼近場地歷史。景觀打造上，由主弄串聯起住區各景觀節點，將場地既有建筑構件等元素予以保留，也蘊含在裡弄街巷的景觀布置當中，打造專屬於弘安裡的歷史記憶。

值得一提的是，考慮到地鐵10號線45度斜穿該地塊，施工方通過全面檢測、仿真分析、前沿工藝、分區隔振等先進措施進行了地鐵減振，以最大程度保護歷史建筑風貌，保証產品的舒適性、靜謐性。

城市有機更新

為了實現和樂裡南二弄老宅新生，施工方將3幢歷保建筑組團整體平移近100米。在原址拓展出地下空間，完善現代居住功能后移回原址，賦予百年老宅新生。

在園區公共景觀設計上，充分從海派洋房的歷史記憶入手，結合現代人的審美需求，打造了雅集六境、風華四藝、畫境八園等多個景觀主題，形成富有層次與移步換景的精致園林。

居住空間上，優化為“合院式、大面寬”布局，獨門獨戶，有天有地，部分戶型還巧妙地增設南院，並預留可供自身需求和喜好自由創造的功能空間。

百年招商助力北外灘發展

1872年，輪船招商總局應運而生，從此開啟了與上海151年交織成長的航程。2017年，作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口提出“重返上海”戰略，並制定了“千億華東”目標。

2021年，招商蛇口聚焦上海中心區域，布局內環內熱點板塊，駛入有質發展快車道。與此同時，企業還加入了800億上海城市更新基金。而今終於在弘安裡項目落下了濃墨重彩的一筆。

當前虹口正在以北外灘開發建設為引領實現跨越式高質量發展，城市更新既能提升城市顏值，更是提升人民群眾的幸福指數。弘安裡作為傳承歷史、承載抱負、彰顯責任的城市風貌建筑群，將成為上海地緣地脈、建筑文化的一節動人篇章。

（來源：上海虹口）

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