上海二手房市場熱了？記者採訪發現存在夸大宣傳之嫌

市場逐步回正，總體量漲價穩

■本報記者 戚穎璞

上海樓市“爆發”“燃起來”“跳價”“熱了”……近期，一些購房者從個別中介和自媒體那裡聽過類似形容，不免引發焦慮。

按照市場規律，每年春節后樓市會迎來一波交易高峰，被稱為“小陽春”。多家房地產經紀機構監測顯示，今年2月以來，關於二手房的問詢和帶看數量明顯增長。市場真的回暖了嗎？

中介門店的忙碌程度，間接反映了市場的冷暖。一位不願透露姓名的中介告訴記者，春節之后門店變得忙碌起來，店裡留守的中介少了，大多在外帶客戶看房。上海某頭部經紀機構數據顯示，2月第一個周末，帶看量增加30%到40%。

“對於這樣的現象不能過度解讀。”上海中原地產分析師盧文曦表示，最近，中原地產門店挂牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區間，對實際成交量有積極推動作用，市場總體呈現復蘇和回正跡象，但遠沒有達到過熱的程度。

統計數據也直觀體現這一特點。據不完全統計，2月前兩周，申城二手房網簽成交不到7000套，市場樂觀估計，2月總成交量大約1.5萬套，這剛好達到正常交易區間。

上海存量房規模比較大，市場普遍認為，二手房的正常交易表現是每月成交1.5萬套左右，即全年18萬套。2022年受疫情影響，樓市短暫停滯，二手房行情有下行趨勢。根據上海信義房屋數據監測，2022年全市全年成交15.8萬套。今年1月，春節假期疊加疫情感染因素影響，二手房表現不佳，單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月，目前二手房交易量是恢復正常了，但把這鼓吹成樓市大漲，太過夸張。”一位業內人士坦言。

成交量回升和夸張的宣傳，讓個別賣家形成誤判，抬高挂牌價格，但最后又降回原價。多家機構表示，二手房成交價格總體穩定。

被追捧的房源都有什麼特點？“性價比肯定是第一位。”賣家張女士表示，作為正在賣房的房主，她明顯感覺年后帶看量增加，一到周末，兩套計劃出售房源帶看安排就要排滿。“有一套房子挂牌一周就賣掉了，但價格挂得不高，單價就是地段均價，最后的成交價格還又砍掉了2個點。”

買家王先生說，上周他遺憾錯過一套房源，隻挂牌兩天就售出。“這套房子是板塊裡最便宜的。”他說，“最近看房的感受是價格沒漲，我還是會多看多比較，有符合需求和價位的再出手”。

（來源：解放日報）

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