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上海二手房熱了?市場逐步回正,總體量漲價穩

2023年02月24日15:54 | 來源:解放網
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上海二手房市場熱了?記者採訪發現存在夸大宣傳之嫌

市場逐步回正,總體量漲價穩

■本報記者 戚穎璞

上海樓市“爆發”“燃起來”“跳價”“熱了”……近期,一些購房者從個別中介和自媒體那裡聽過類似形容,不免引發焦慮。

按照市場規律,每年春節后樓市會迎來一波交易高峰,被稱為“小陽春”。多家房地產經紀機構監測顯示,今年2月以來,關於二手房的問詢和帶看數量明顯增長。市場真的回暖了嗎?

中介門店的忙碌程度,間接反映了市場的冷暖。一位不願透露姓名的中介告訴記者,春節之后門店變得忙碌起來,店裡留守的中介少了,大多在外帶客戶看房。上海某頭部經紀機構數據顯示,2月第一個周末,帶看量增加30%到40%。

“對於這樣的現象不能過度解讀。”上海中原地產分析師盧文曦表示,最近,中原地產門店挂牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區間,對實際成交量有積極推動作用,市場總體呈現復蘇和回正跡象,但遠沒有達到過熱的程度。

統計數據也直觀體現這一特點。據不完全統計,2月前兩周,申城二手房網簽成交不到7000套,市場樂觀估計,2月總成交量大約1.5萬套,這剛好達到正常交易區間。

上海存量房規模比較大,市場普遍認為,二手房的正常交易表現是每月成交1.5萬套左右,即全年18萬套。2022年受疫情影響,樓市短暫停滯,二手房行情有下行趨勢。根據上海信義房屋數據監測,2022年全市全年成交15.8萬套。今年1月,春節假期疊加疫情感染因素影響,二手房表現不佳,單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月,目前二手房交易量是恢復正常了,但把這鼓吹成樓市大漲,太過夸張。”一位業內人士坦言。

成交量回升和夸張的宣傳,讓個別賣家形成誤判,抬高挂牌價格,但最后又降回原價。多家機構表示,二手房成交價格總體穩定。

被追捧的房源都有什麼特點?“性價比肯定是第一位。”賣家張女士表示,作為正在賣房的房主,她明顯感覺年后帶看量增加,一到周末,兩套計劃出售房源帶看安排就要排滿。“有一套房子挂牌一周就賣掉了,但價格挂得不高,單價就是地段均價,最后的成交價格還又砍掉了2個點。”

買家王先生說,上周他遺憾錯過一套房源,隻挂牌兩天就售出。“這套房子是板塊裡最便宜的。”他說,“最近看房的感受是價格沒漲,我還是會多看多比較,有符合需求和價位的再出手”。

(來源:解放日報)

(責編:嚴遠、軒召強)

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