日前，随着曲阳路990弄运光大楼小区美丽家园建设工程的竣工清场，居民一下给惊到了：31年没有彻底更新改造的老旧小区，这回通过脱胎换骨，变得秀色可餐了。大家脸上无不洋溢着笑意。

发出的80多份居民测评表，回收全是满分。全体业主特意给街道办事处和虹口区房办以及瞬磊建设公司、企扬建筑装潢公司送去感谢信和锦旗，感谢政府的惠民工程，为居民打造了一方舒适、美丽的生活环境。

业委会顾荣娣连声说：“居民体验到了美丽家园建设的成果，看到多年来遗留的问题一篮子解决了，老激动的。”康苑物业管理处经理缪俊忠对此的评价是：“速度快，质量优，效果好。”

实事工程送来福音

运光大楼小区于1990年1月竣工，有2幢（1号楼21层，2号楼18层）2梯8户高层姊妹楼，296 户人家，总建筑面积22500 ㎡，租赁户占三分之一。

都说，“990历史遗留问题多，难弄！”此话不假。有着31年房龄的大楼已显“老态龙钟”，楼体下沉，墙体和阳台开裂，过道窗摇摇欲坠，随时可能坠落，险象环生。顶层人家渗水，下水道堵塞，窖井盖损坏，污水经常溢出，信报箱锈蚀，机动车、非机动车随处停放，消防通道受阻，大件垃圾外露，业主怨声载道。

要美化小区，得有大量资金，但小区业委会缺乏的就是资金。政府出手，居民盼来了阳光政策。这次政府实事工程，办事处、房管局支持，专业工程队不负众望，对小区进行了大刀阔斧改造，与此同时，运二居委、业委会、物业绞尽脑汁为小区拾遗补缺，不单为运光大楼小区雪中送炭，更为强化小区管理提供了硬件基础。

因地制宜四大亮点

美丽家园建设必须因地制宜，从实际出发，厘清工程项目清单，引导施工方根据小区自身特点加以美化和提升。居委会主任王静直言不讳说：“美丽家园建设的告捷，使家园的美丽实至名归。”

亮点之一：针对下水道严重堵塞，增列雨污水分离工程，预留了干线落地的基础井，更换了千疮百孔的污水总管，加粗了管道，增加50多个下水井，好比给地下管道修了条高速公路，解决了小区积水排水问题。方案中原没考虑，项目上马后，避免了地面成为“拉链”，以后免遭折腾。

道路的得到了拓宽，通过螺蛳壳里做道场，增加了10个机动车位。更换路面窨井，增设厚碎石基层，铺设黑色沥青。消防车道净宽大于4米，打通了生命通道。

亮点之二：针对屋顶漏水、墙面开裂予以根治。项目团队对屋顶改造采用先进施工工艺和最好的防水材料，进行钢结构、防水、保暖3层铺设。更新并外移锈蚀的生铁落水管，更换大楼公共区域老旧窗框，并在墙面铺设瓷砖，增设楼层不锈钢护栏，排除了隐患。多次台风来袭时老大楼经受了考验，安然无恙。

亮点之三：针对无序停车，将运光大楼群楼984号半地下室装修为小区停车库，地面非机动车全部入库，改变了原先横七竖八停车现象。增加100个电瓶车位和120个充电桩，实施分区域停放管理，保证了电瓶车、自行车停放和充电。

亮点之四：针对违章建筑丛生，脏乱差的死胡同，对出入口进行升级改造，开通长期封闭的南大门，增加小区车行出口，并在街道平安办支持下，拆除小区违章建筑，新做停车棚，形成车辆一进一出的环向交通。

实至名归三点启示

运光大楼小区美丽家园建设，好比对小区来了一次精装修，居民生活环境品质的提升，让群众享受到了政府的惠民政策，满意度、幸福感油然而生。我们从中得到哪些启示呢？

启示一：不追求表面光鲜，注重解决历史遗留问题。

运光大楼小区，历史欠账不少，以往通过小打小闹，此一时彼一时，尚不能根本解决问题，必须花大力，大动干戈，让居民有实实在在的获得感。

那如何将政府投入的不菲资金用在刀口上？运二居民区和运光大楼小区不搞涂脂抹粉，不搞“浆糊”工程，抓住多年来群众千呼万唤、迫切需要解决的陈年顽疾，既顺应了群众呼声，又消除了隐患，居民对小区生活的舒适度有了一个切身的感受，安全感也大为增强。

启示二：不采取拿来主义，注重因地制宜讲究实际。

有工程就得有设计，然而设计方并不全盘了解小区实际。物业经理缪俊忠曾担任过工程部主管，懂工程管理。小区建什么？怎么建？他脑子里有谱，心里有本账。为了优化方案，他根据小区实际，通过协商增加的改进项目特别多，比如，增加雨污水分离和干线落地基础工程、打通南大门车行出口、增加机动车停车位、增设非机动车棚等，而原计划修建3处休闲场所，小区本来小，停车位紧张，他们压缩到1处，还考虑到安全，减掉了楼道天井安装花架的项目，使小区改造取得了实实在在的效果。

启示三：不依靠单打独斗，追求“三驾马车+”合作。

美丽家园建设千头万绪，单打可不行，运二居民区谱写了一曲“三驾马车+”的协奏曲。党总支书记杨凡杰通过各种渠道，包括“两代表”下社区，参加区“书记面对面”活动等，呼吁解决运光大楼小区安全隐患问题，缪俊忠也积极向上沟通，得到了虹口区和曲阳路街道的支持，争取到了美丽家园建设工程。

为了协调一致，居委会、业委会、物业和施工方建立“三驾马车+”沟通机制，每月至少召开一次工程例会，分析工程建设中的难题，使工程顺利推进。为了给施工方创造条件，业委会与物业想方设法提供住宿埸所和后勤保障，使施工人员没有后顾之忧。业委会顾荣娣是个热心人，无论是高温慰问施工人员，还是现场做居民的说服工作都有她的身影。缪俊忠把小区当成家，对解决小区历史遗留问题有谋划，敢担当，立志把党的阳光化为小区美丽。他冲锋陷阵，每天在现场督阵，与工程队沟通，提出大量改进意见，并协调拆除违章搭建工作。

施工方为加强力量，选派两支施工队，从3月27日进场，4月8日开工，到11月9日竣工，历时8个月，在企扬建筑装潢公司石保林经理亲力亲为带领下，几十名建筑工人冒暑挥汗，紧锣密鼓保质保量施工，光清除垃圾就动用4吨环卫车，先后装了300车，功夫不负有心人，群众期盼变为现实。

大家信心满满，都说：“硬件上去了，得提升软件。”创建文明单位的思路也提上了议事日程。

（来源：上海虹口门户网站）

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