“兩萬戶”是一個有著時代特征的住宅群。2016年，上海最后一處兩萬戶“長白228街坊”得以保留並列入上海城市更新示范項目，延續歷史文脈，留住上海鄉愁。

如今，“長白228街坊”迎來了屬於TA的蝶變，城市更新項目讓傳統工人新村延續風貌、煥發新生。曾經“兩萬戶”中包含的各種配套功能及公共綠地等功能空間，都將以全新的姿態融入現代城市。

留存楊浦記憶

楊浦區228街坊 (N1-01) 地塊西側緊鄰黃興路內環高架，東側緊靠軍工路中環高架。基地現存長白一村“兩萬戶”工人新村住宅12棟，建造於上世紀50年代，歷經時代變遷與數次修繕改造，建筑主體與功能等基本沒有改變。

項目建設用地面積約22000.2平方米，總建筑面積43960平方米，分為新建租賃住宅及兩萬戶改建建筑兩部分，地下部分有整體的大地庫作為停車及部分商業功能。新建租賃住宅位於基地西北側，毗鄰敦化路與延吉東路。地塊內12棟“兩萬戶”建筑，則以改建形式來延續風貌，提升品質。

228街坊是搜尋“兩萬戶”新村記憶的窗口，也是傳承“兩萬戶”勞動精神的載體。項目整體規劃以保留格局為基礎，讓傳統建筑空間融入商業文化、社區文化以及社區配套設施，並形成傳統風貌流線、城市文化流線和記憶走廊三條流線，串聯社區內各主要功能組團。

改建原“兩萬戶”建筑過程中，項目注重保留與還原：擴建部分尊重原始立面的主要元素和形體比例﹔對局部風貌破壞的部分依據圖紙，重現工人新村的物質空間文化﹔改建建筑立面總體還原歷史建筑立面，屋頂為雙坡瓦屋面，外牆採用高級涂料，配合木質門窗、玻璃磚瓦及局部金屬仿木材質，保護歷史風貌與空間特色。

此外，項目原樣保留兩棟建筑的外立面、原有結構及客堂鄰裡模式，保留城市集體記憶。

打造品質社區

項目中新建租賃住宅為17層建筑。未來，450套標准化保障型長租公寓將為楊浦區乃至全市的創新創業人才提供價格適中、管理服務優質貼心的樂居、樂活樂享空間。

租賃住宅建筑呼應風貌改建，塔樓部分由架空層過度，採取錯動自由的立面設計，材質借鑒風貌改建建筑，形成整體性強，功能合理，風貌完整的空間感受﹔退台為可上人屋面，採用地磚地面和屋頂綠化﹔外牆主要採用石材，分戶牆及陽台部分牆面採用高級涂料、玻璃欄板及金屬裝飾材料。

228街坊原本就留存寬敞的中心綠地，靈動的樹院空間，這些都是現代城市所稀缺的資源。項目將增加公共服務及停車設施，完善慢行系統，進一步增加公共空間與社區的開放性，打造留存楊浦記憶的開放型創新社區。

在景觀與管理平台搭建上，項目運用新的建筑技術、新的物業管理與運營思維，實現博物館及場地的AR/VR展呈，應用景觀場景AI技術，搭建租賃房智能管理平台。

228街坊即將“華麗轉身”

一起期待TA的最終模樣吧

（來源：上海楊浦）

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