虹橋人才公寓部分完成結構封頂，海粟文化廣場項目已竣工，虹橋上城正在進行樁基工程……隨著2023年的鐘聲敲響，長寧區屬國企的多個項目在新年也有了新進展。

新長寧集團

虹橋人才公寓項目

虹橋人才公寓項目位於新涇鎮351街坊3丘等地塊，東至外環西河，西至IV-H-02地塊，南至周家浜，北至天山西路，地理位置優越，交通便捷，距地鐵2號線淞虹路站約1公裡。

項目總建筑面積38.8萬㎡，是目前上海市單項在建規模最大的保障性租賃住房項目。住宅套數達5380套，包含一室、兩室和三室的多種戶型，是一個全生命周期社區，滿足一人世界、兩口之家、三代同堂，不同人生階段的租賃需求。

與此同時，項目還設置了如生鮮超市、養老托幼、文化體育、餐飲購物、娛樂休閑、創客辦公等約3萬㎡的服務配套，通過豐富的業態及多元化的服務內容整體塑造租賃住宅街區概念。

截至目前，該項目東地塊樁基工程已基本完成，西地塊和南地塊各號房均已完成結構封頂並順利通過驗收。

海粟文化廣場項目

海粟文化廣場項目地理位置優越，毗鄰愚園路、武夷路和新華路三大歷史風貌區，地處長寧海派文化藝術街區核心位置，是“虹橋時尚創意產業聚集區”的重要組成部分，未來將打造成為集文化、時尚、運動元素為一體的城市公共文化生活新亮點、新地標。

2022年，海粟文化廣場項目先后獲得上海市優質結構、上海市文明工地、三星級綠色建筑設計評價、LEED金獎預認証、上海市建設工程金屬結構（市優質工程）“金鋼獎”等殊榮，目前正在爭創“白玉蘭”獎。

據了解，海粟文化廣場項目已於2022年12月28日竣工，預計2023年下半年正式開業，屆時將向市民揭開神秘面紗。

虹橋上城項目

虹橋上城項目位於長寧區西側，北至通協路，東至協和路，西至廣順北路，南至北翟路，是長寧區臨空經濟園區的交通門戶區域。

該項目由8棟辦公樓圍合而成，總建筑面積448558㎡，地上建筑面積256448㎡，地下三層，地下建筑面積為192110㎡，由高層商務辦公、高層科研辦公及園區展示空間等部分組成。場地中心設置了一棟3層的體育文化中心，結合下沉式庭院和街道，打造豐富立體的使用流線。此外，結合中心庭院及沿街設置商業餐飲等服務功能，在地下一層的下沉庭院周邊設置了商業餐飲、白領食堂、文化體育及展示等功能，打造全天候使用的城市空間。

截至目前，該項目正在進行樁基工程、圍護工程施工。

天山路680弄地塊項目

天山路680弄地塊東至古北路、南至天山路、西至芙蓉江路電腦城以東、北至天山支路。先后包括天山路680弄（113）地塊、天山路680弄1-4號、地鐵15號線、古北路第一幼兒園、E2-06公共綠化共5個征收基地，建筑面積37523.12㎡，涉及居民879証965戶，單位30証。

2022年11月29日上午，天山路680弄地塊現場交接會在基地現場舉行，進一步推進了該地塊的開發建設。

上服集團

上服·智谷項目

上服·智谷園區位於長寧區金輪路55號南7座，是北臨空商務核心區域，緊鄰外環線、滬寧、滬杭、滬嘉高速公路，距地鐵2號線淞虹路站步行10分鐘。整個區域綠化面積達18000㎡ ，朱家浜景觀河道穿園而過，景色優美。

項目建筑面積11756㎡，是一座具有獨棟花園景觀的10層建筑。目前，整個北臨空商務區域初步形成了開放式商業街區，集餐飲、健身、休閑娛樂為一體，幫助園區白領緩解用餐難題，為園區企業帶來極大的便利，可使入駐企業足不出園就能享受細致周到的生活服務。

九華集團

九華·鄰居裡社區商業

2022年，九華鄰居裡社區商業加快規模化拓展，按照“點、線、面、體”布局，精品點位“鄰居裡·番禺路220”“鄰居裡·番禺路517”“鄰居裡·福泉路”“鄰居裡·紫雲路”等4個項目形態打造和業態調整同步推進，目前即將開業。

“九華鄰居裡”社區商業體量，將預計新增約4.6萬㎡，累計約8.3萬㎡，總體實現長寧全域覆蓋並跨區輸出。

兩網融合

九華集團下屬新錦華公司作為“兩網融合”實施企業，圍繞長寧區垃圾分類減量三年行動計劃總體布局和要求，立足兩網融合核心主業發展需求和自身優勢，編制“長寧居住區生活垃圾分類全覆蓋一體化監管方案”，深入開展虹橋街道、新涇鎮等2個街鎮試點。目前，已完成智能回收箱系統開發和軟硬件聯調測試，將推進小批量智能終端進入社區開展試運行。

美天智慧菜市場

九華集團下屬美天副食品公司探索智慧菜場創建，圍繞“一中心、一張圖、一平台、N數字化場景”智慧菜場總體規劃，實現美天菜市場全面信息化管控，“互聯網+”線上線下業務融合，實現防疫、消費智慧化體驗。

截至目前，已建成11家智慧菜市場，其中美天玉屏菜市場、美天新漁菜市場入圍“2022年上海市示范性智慧菜場名單”。

福緣灣·九華

福緣灣九華商業廣場依托中新涇公園等生態、人文資源優勢，優化項目特色定位，拓展招商思路，落地人氣品牌和優質資源，2022年，已完成世紀聯華精選門店、東達中醫館、泖冠體育、外貌匯醫美診所等品牌商戶簽約，全年簽約率達93.19%，為長寧西區居民打造了集休閑、娛樂、健康、運動等為一體的商業綜合體。

其中，部分商戶已於2022年底前開業，使福緣灣·九華商業廣場的業態更加豐富。

九華凱旋坊

九華集團著眼九華凱旋坊項目的良性可持續運營，做到管理體系、經營模式、專業團隊完善齊備。目前，在招商全面完成基礎上，因地制宜創新搞活內街商業，聚合人氣、整合資源，推進南北塊聯動開發運作。

愚園路1088弄“愚見”

位於愚園路1088弄的“愚見”項目在2022年底前竣工的同時招商也同步完成，實現整體開業。目前，已成功引進“觀池科技”等數字文創頭部企業、LOKAL餐廳、HOMMI復古理發店等人氣品牌、創意首店，創新推動時尚文化創意與“藝術愚園”深厚底蘊有機融合，實現項目有流量、有人氣、有口碑、有效益。

萬宏集團

萬宏悅馨養老院

萬宏悅馨養老院位於長寧路250號，地理位置優越，交通條件便利，是由長寧區政府投資建設，上海萬宏養老服務集團有限公司承接運營的普惠型、示范型養老服務綜合體。

院區總建筑面積6135㎡，採用了生態陽光的設計理念，整體風格古典現代、沉穩雅致，包含了長者家園、認知症照護專區、社區綜合為老服務中心等7棟綜合服務樓宇，共設有195張護理型床位（其中，認知症照護床位39張），為老服務設施完備，為入住長者打造了一個自然、健康、溫馨、舒適的生活家園。

目前，萬宏悅馨養老院已建成和使用，可為60周歲及以上老人提供中短期托養照護、認知症專業照護及長住型綜合照護等服務。

臨空公司

39街坊商品房項目

39街坊商品房項目作為長寧區“365”舊改項目，又名愚源名邸，位於江蘇路安化路區域，周邊居住氛圍較好，擁有良好的自然景觀，屬於愚園路歷史文化風貌保護區范圍。

該項目由2幢7層多層住宅、2幢6層多層住宅2幢、1幢4層多層住宅，1幢2層配套公建以及垃圾房、門衛等配套用房組成，住宅套數共計154套。

目前，項目已進入室外總體收尾階段，已售152套，將計劃開展綜合驗收。

兩園一道

臨空公司推進臨空園區“兩園一道”一體化運營管理，增強CN-Talent培訓品牌影響力，與交行、惠普、卡夫亨氏、萬科、西門子等知名企業達成業務合作，推動上海市知識產權運營服務集聚區和上海市海聚英才創新創業示范基地建設。

東虹橋文化公司

工人文化宮劇場運營項目

2022年9月，東虹橋文化公司下屬劇院公司與長寧區工人文化宮簽訂了戰略合作意向，承接運營一樓劇場，為今后基於小劇場演出業務開展全面合作奠定基礎。劇院公司也將調配適合該場地的演出資源，拓展劇場演出業務，尋找更多的可能性，並積極嘗試拓展市場。

目前，該劇場將開展試運營，為將來的正式運營打下基礎。

天山電影院有限公司

徐匯分公司

2022年初，東虹橋文化公司下屬天山電影院公司與宛平劇院簽訂了合作協議，並於3月10日合作成立上海天山電影院有限公司徐匯分公司，完成工商登記注冊，辦理營業執照。

未來，這個新場館內將拓展全新業務，實現影劇結合的多元化經營模式。

區國資委表示，將有序推進項目進程，為長寧區高質量發展助跑加速。

新的一年，讓我們共同期待！

（來源：上海長寧）

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