奉賢探索宅基地集中改建“辦公樓”，屋裡咖啡，屋外水稻

郊野總部經濟：明星藝人入駐小村

■本報記者 胡幸陽

在黃浦江南岸的庄行鎮，穿過大片金色稻田，拐進一條林蔭小徑，一座屋舍儼然、粉牆黛瓦的江南村庄現於眼前。看著路邊悠閑散步聊天的村民，外界可能想不到：就在日前，國內知名文化娛樂傳媒公司潮石音樂帶著旗下多位明星藝人，宣布入駐這座漁瀝村，打造潮流音樂小鎮。

漁瀝村黨總支書記金沖介紹，這些藝人工作室所入駐的“辦公樓”，處於郊野農業公園核心區，由農民宅基地集中改建而來，保留了鄉村的美感。“正是這樣的環境，吸引了潮石音樂。”目前，項目已幫助村集體經濟增收200余萬元，明年有望帶來超1億元稅收。

黨的二十大報告指出，要全面推進鄉村振興，“拓寬農民增收致富渠道”“建設宜居宜業和美鄉村”。奉賢區領導表示，奉賢深入學習貫徹落實黨的二十大精神，依托“田、水、路、林、宅”，通過探索宅基地流轉落地“三園一總部”戰略，發展郊野總部經濟，提升產業能級，助力農民增收致富、鄉村環境和美。

在“森林中的別墅”裡辦公

“北邊的樹林裡，運氣好的時候還能看到野生梅花鹿呢！”手指著馬路對面，金沖告訴記者，潮流音樂小鎮所在的九組、十組，是漁瀝村環境最好的核心區域。34戶村民實現“上樓居住”后，漁瀝村和奉賢交能集團合作，投資8000萬元打造了總部園區“漁瀝林盤”，總建筑面積7000平方米。

“漁瀝林盤”雛形初顯時，就引來了潮石音樂的關注，這令招商團隊驚喜不已。對方表示，這裡交通方便，閔浦三橋和閔浦二橋分列東西，離浦東和虹橋機場均隻要不到50分鐘車程﹔租金優惠，簽署租稅聯動合約后，隻要每年交滿250萬元稅收，就可免租金。最重要的是，“漁瀝林盤”雖地處鄉村，卻一點不“土”，知名設計團隊操刀設計的17棟小樓遠看似山巒疊嶂，近看線條優美，灰白分明，充滿江南水鄉之風韻﹔再加上外圍大片的水稻田、蜿蜒的23條河道，以及浦江第一灣上游千畝生態涵養林，給人一種“森林中的別墅”的感覺。

金沖深知，奉賢新江南鄉村特有的生態人文環境，是吸引總部經濟的最大優勢。這些年，庄行鎮重點推進郊野農藝公園項目，擦亮生態底色﹔漁瀝村也持之以恆地優化村庄環境。此前，村裡投入了超一億元資金，拆除違章搭建、修葺村民自建樓，構筑了整體風格統一而又各具細節特色的建筑群﹔整治河道、岸坡植綠，村裡已多年不見黑臭河水。

潮流音樂小鎮項目落地前，漁瀝村已靠這份獨特優勢，吸引了上市公司英科再生落戶小型總部，作為企業文化展示、高層會議、設計師辦公場所，帶來每年約3000萬元的稅收。平日裡，企業高管和白領設計師們在小院裡喝著咖啡暢談高端業務，一牆之隔的村民們則在種水稻、晒被子。

“或許正是這份和諧的‘鄉村辦公’場景，觸動了潮流音樂小鎮項目方。”鎮農藝公園總部園主任馬武強說。

村庄更富更美，村民很自豪

記者了解到，潮流音樂小鎮由潮石音樂控股的上海無限未來咨詢管理有限公司運營，定位於打造上海乃至全國第一個“音樂小鎮”項目，將開展藝人工作室、音樂娛樂品牌入駐、空間運營、音樂活動及休閑娛樂等業務，組織舉辦音樂節、頒獎禮、音樂培訓等活動。合同期限為20年，合作期間，雙方約定每年項目稅收將達到5000萬元以上。

馬武強介紹，無限未來與TME（騰訊音樂娛樂集團）、網易雲音樂、字節跳動、喜馬拉雅、科大訊飛、唱吧等行業頭部平台公司以及演藝經紀人團隊均有密切的業務聯系，在音樂娛樂行業擁有巨大影響力和號召力。目前，企業已在庄行鎮登記注冊，多名藝人達成入駐意向，今后將不定期帶團隊在此辦公。

入園儀式上，這些藝人的出席不僅吸引了大量“粉絲”探班，也讓漁瀝村的村民們感到新奇，大家紛紛上前“圍觀”，臉上洋溢著自豪之情。“這些大明星以后是不是要常來我們村啊？”村民向阿姨興奮地問工作人員，得到了肯定的答復。

“這些年，漁瀝村的變化村民們都看在眼裡。以前跟別人說自己還住在村裡，是一件‘丟臉’的事情。現在，大家觀念轉變了，都覺得住在村裡挺好的。”金沖說。

村民對宅基地改革的態度也在變化。工作推進早期比較困難，多數村民都不願意離開住了一輩子的自建房。漁瀝村通過黨建引領，黨員帶頭“上樓居住”，先行撬動了一批宅基地資源，改建成企業總部后，擴充了村可支配收入。金沖決定將這些收入盡數用於補貼村民、改善村庄環境等讓村民實實在在受惠的地方。譬如，逢年過節，村民都會收到現金補貼、米面糧油大禮包﹔合作醫療保險得到擴充﹔宅基地前后的花園、庭院都被修繕一新﹔本來雜亂的電線也全部整理進管。

“看到第一批宅基地改革示范成效后，大家都願意配合工作。”金沖說，“現在村民都是主動報名要求流轉宅基地上樓居住，排隊排了一百多戶。”

良性循環帶來鄉村振興內生動力

宅基地改革為村民增收致富、改善村庄環境，村民也更願意以出讓或租賃等形式流轉宅基地，良性循環開啟后，將不再依賴外部輸血，能以源源不斷的內生動力推進鄉村振興。不隻在漁瀝村，該模式在青村鎮吳房村、西渡街道五宅村等地也成功推行，這也是奉賢“三園一總部”戰略的題中之義。

奉賢區相關負責人表示，奉賢將聚焦鄉村振興，傳承小橋流水、斜街曲巷、粉牆黛瓦、濃淡相宜的韻味，讓徜徉在鄉村的人們“記得住鄉愁、看得見未來”，不斷扮靚美麗鄉村，讓農村的繁榮與城市的繁華交相輝映。

漁瀝村下一步計劃為更好承接總部經濟做好配套建設。“漁瀝林盤”園區向南一裡，有一處榆林農場，在原先的一片苗圃地上打造了集露營、燒烤、垂釣等功能為一體的餐飲娛樂項目。國際知名酒店集團法國雅高也看好這裡，投資約20億元建設五星級的“小雅·鹿鳴”索菲特酒店，將進一步帶動周邊商業配套興起。

此外，漁瀝村還將位於農藝公園西門戶的25戶宅基地房屋流轉修繕，打造商業綜合體“映波原野”。金沖告訴記者，定位“生態商務區”的“映波原野”最重要的功能，是給企業總部的白領、音樂小鎮的藝人們一個在生態村庄中“喝咖啡的地方”。

（來源：解放日報）

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