東方網記者柏可林11月23日報道：穿越雙甲子的淮海路將再次迎來一輪密集改造，記者從11月23日舉行的“2022淮海中路商業發展論壇”獲悉，未來兩年，從瑞金路到雁蕩路的短短500多米區間內，將先后迎來包括天寶龍鳳、金辰等多個重磅的新建和調整項目，推動整個淮海路商圈向著“更人文，更未來，更融合”的世界級商業街區目標邁進。

高密度改造，500米區段兩年內迎五大項目

淮海商業集團在“2022淮海中路商業發展論壇”上透露，未來兩年將針對存量商業的薄弱點進行高密度地改造提升，僅僅在“一軸”從瑞金路到雁蕩路的500多米區間內，就先后有5個項目密集改造，平均每100米就有一個項目煥新。

從時間節點上看，這五個項目中，天寶龍鳳、古今內衣以及金辰項目將陸續在明年二季度、三季度煥新登場，目前均已在圍擋改造中。其中，天寶龍鳳“臻品館”將率先亮相，項目以海派文化“海納百川，兼容並蓄”為主旨，營造兼中西之美、探藝術之趣的風格特色，通過更有品質、更引領潮流的珠寶品牌高階旗艦店，探索百年淮海路的韻味與優雅。緊接著入場的古今項目，煥新品牌視覺與店鋪形象，通過品牌空間演繹來展現生活新美學，詮釋對海派文化的獨到理解﹔通過數字化賦能，推動社交場景和消費場景互融互促，提升在年輕消費者中的影響力。這兩個項目都是傳統品牌的升級煥新，帶動“中國特色消費需求”不斷提升能級。

值得一提的是將於明年三季度亮相的金辰項目。目前，金辰酒店底樓原有的屈臣氏品牌已經租約到期搬離，益民商業集團市場部負責人曾瑜介紹，集團恰好利用這個機會進行整體改造提升，根據規劃，金辰酒店的設計將以游輪遠航、乘風破浪為主題，體現酒店見証淮海路過去、現在與未來的脈絡。在商業設置上，一樓臨街的入口大門將內退兩米，增加樓梯和休閑區，以提升商業的通透感和街區的舒適度，改造后一樓和二樓區域將騰出約1500平方米的商業空間，未來計劃引入咖啡、輕餐等業態，與旁邊的niko and..保持相同的年輕化風格。

此外，作為淮海中路最后一個大體量項目，瑞金路口空置多年的龍鳳項目將於2024年建成亮相，總體量達到5萬平方米以上。再加上前不久已經開業的“淮國舊H22”，在短短500多米的路段內，近期五大項目的集中亮相將為淮海中路提升注入蓬勃的動力。

以創新賦能，打通“薄弱點”串起淮海路

作為一條世界級商街，淮海路是具有地標意義的上海城市符號。去年年底，黃浦區曾公布了淮海中路商圈形態業態提升總體方案，以淮海中路為軸，從西至東將分別設置海派風尚集、品質生活坊、復興藝文聚落以及全時弄潮街四大主題片區，在“高雅時尚”的整體定位基礎上，圍繞“更人文、更未來、更融合”三大主題推動商圈轉型升級，總體新建和調整的項目面積接近40萬平方米。

此次益民商業集團改造的重心聚焦在海派風尚集和品質生活坊區域。曾瑜介紹，從整條淮海中路的商業分布來看，這片區域以存量商業為主，過去品牌集中度不夠，業態也較為陳舊，因此淮海商業集團希望通過此次多個項目的騰籠換鳥，集聚國際國內優質資源，打通商業“薄弱點”，讓淮海路更好逛。

仍以明年的重點金辰項目為例，益民商業集團在前期調研中發現，淮海中路這一路段幾乎沒有能小憩的區域，因此在設計規劃時，希望營造出淮海路獨具魅力的高雅、精致、時尚、休閑、綠色的商業街生活新范式，讓消費者能坐在淮海路街邊，與百年商街互動。

事實上，金辰酒店對面剛開業的“淮國舊H22”已然“試驗”成功。1200多平方米的商業空間被打造成有著復古風情的街道，集成式“收納”了20多間商鋪，售賣著不同品類的二手奢侈品，開業近兩個月累計客流近5萬人次，這裡已經成為中老年消費者懷舊、Z世代消費者打卡的首選地。在設計上，這裡還大膽設置了“H22X古董花園”咖啡館，將面向淮海路的一側設置成25米長的臨街咖啡吧台，讓消費者能坐下來，欣賞淮海路美景。

聚高端要素，打造亞洲乃至世界的潮流地標

按照上海“十四五”規劃綱要確立的國際消費中心城市建設目標，淮海中路是“兩街四圈”核心承載區和世界級消費“金腰帶”的重要組成部分。從百年梧桐婆娑的歲月中走向未來，上海賦予這條世界級商街極高的期望，以引領時尚定義潮流的姿態助力打造國際消費中心城市。

從整條淮海路的升級改造來看，它已具備成為整個亞洲甚至全球最大潮流地標的高端要素。她更年輕，升級完成后，龍鳳、K11、TX淮海等重磅級商業體將錯落有致地分布在整條淮海路中，串珠成鏈﹔她更時尚，鏡特夢、施華洛世奇、天寶龍鳳等國內外潮流首店、全球旗艦店紛紛入駐﹔她也更有溫度，“城市陽台”和生態街區帶來的人文情懷，讓淮海路可打破商業空間的天花板，變得可閱讀、可互動。

站在更高的起點，淮海路也在重塑一條百年商業街更新的模版，在過去與未來、傳承與創新中，從“一條街”拓展成“一個圈”，由單一、線性的“商業街”發展為功能更為豐富的“綜合街區”，打造具有海派文化特色的消費場景，實現新跨越、新發展，成為引領亞洲乃至世界的潮流地標。

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