近日，記者從區規劃資源局了解到，自2019年啟動召樓地區更新改造研究，2021年正式啟動規劃調整，2022年5月26日該規劃取得市政府批復，這意味著，閔行在進一步落實新市鎮總規的功能定位，優化完善召樓地區規劃，打造具有體驗性、生態化和獨特文化魅力的都市型綜合社區進程中前進了一大步，也為疫情后召樓老街的建設發展提供了有力支撐。

涉及度假酒店、休閑旅游、文化創意

同步規劃綠地水系交通及公服設施

上海市閔行區浦江社區MHP0-1322單元控制性詳細規劃修編（上海市浦江召樓老街歷史文化風貌區保護規劃）公示稿顯示，其四至范圍為東至稼耕路，南至姚家浜，西至匯馳路，北至沈庄塘，總用地面積71.04公頃。

普適圖則

本規劃主要內容，在功能定位上，落實新市鎮總規的功能定位，以本單元內歷史風貌區為核心，打造具有體驗性、生態化和獨特文化魅力的都市型綜合社區﹔土地使用方面，新市鎮總規對城市開發邊界局部做了調整，本次規劃范圍銜接鎮總規的開發邊界。總體布局上，沈杜公路北側主要發展度假酒店、文化、居住等功能。沈杜公路南側部分發展休閑旅游、文化創意等產業，部分規劃為住宅和生活配套功能。

沈杜公路北側主要發展度假酒店、文化、居住等功能

沈杜公路南側部分發展休閑旅游、文化創意等產業。圖為沈杜公路至規劃涔湖路

規劃人口規模約0.5萬人。規劃總建筑量約42萬平方米，其中住宅建筑量18.8萬平方米﹔商辦建筑量約16.4萬平方米﹔公益性公服建筑量約6.9萬平方米﹔公共服務設施方面，規劃2處區級公共服務設施（04-10和01-05地塊），規劃2處幼兒園用地（09-01 和11-07地塊），並落實新市鎮總規確定的社區級公共服務設施及其他公共服務設施。

沈杜公路南側，部分規劃為住宅和生活配套功能。圖為規劃涔湖路至紅線

綠地水系，規劃公共綠地面積8.9公頃，規劃水域面積10.1公頃，優化榃湖、涔湖的河道藍線線性，其余河道按《閔行區河道藍線專項規劃》確定的藍線劃示。根據實際情況，榃湖面積控制約4.9公頃﹔綜合交通方面，落實新市鎮總規確定的主干路、次干路、支路的道路系統，主次干路和新市鎮總規基本一致，結合城市設計方案及現狀實際建設優化部分道路。

風貌保護控制圖則

歷史風貌保護區范圍內，保護本風貌區內的歷史文化遺產、街巷系統、水系和整體空間尺度，整體延續城市的歷史發展脈絡。本次規劃結合地區實際建成情況，對已批風貌保護規劃的建筑高度進行了局部調整，其余風貌保護有關管控要求以2013年批復的《上海市浦江召樓老街歷史風貌文化風貌區保護規劃》為准。

修編強化空間品質提升

擬打造上海旅游新地標

項目更新研究始於2019年。2019年浦江新市鎮總規批復后，對浦江社區MHP0-1322單元規劃進行了優化完善。2019年4月26日，市委書記李強在赴召樓老街調研時提出要結合推進實施鄉村振興戰略，堅持高標准、體現高品位，深度挖掘古鎮歷史底蘊，傳承延續歷史脈絡，豐富拓展文化內涵，更好彰顯江南特色。召樓老街的未來發展要著眼細節，精心打磨，著力體現古意古韻，讓古鎮風貌韻味、文化特質更加彰顯、更具魅力，真正成為市民休閑度假好去處。結合李強書記調研召樓老街要求和“城中村”改造項目申報，區規劃資源局適時啟動了區域控規修編。

“立足民生，強化空間品質提升”。區規劃資源局相關負責人表示，這次修編的特色可謂“返璞歸真、向史而新”，規劃修編在落實浦江鎮2035年總規目標要求的基礎上，以召樓老街歷史風貌區為核心，通過優化用地功能、完善公服和市政基礎設施配套、改善道路交通環境、提升空間景觀品質以及保護古鎮整體格局、傳統風貌和各類歷史文化遺存，使召樓地區成為繼承和弘揚閔行傳統文化的典范，打造上海旅游新地標。

項目推進過程中，區規劃資源局始終貫徹落實市區一體的規劃管理要求，積極對接，提供政策支撐保障。疫情期間為提高項目報審效率，進一步完善機制、完善模式、完善手段，在市局的大力支持下，通過建立線上溝通聯絡機制，落實無紙化報件措施，最終該項目取得批復，為疫情后召樓老街的建設發展提供了有力支撐。

（來源：今日閔行）

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