东方网记者柏可林11月23日报道：穿越双甲子的淮海路将再次迎来一轮密集改造，记者从11月23日举行的“2022淮海中路商业发展论坛”获悉，未来两年，从瑞金路到雁荡路的短短500多米区间内，将先后迎来包括天宝龙凤、金辰等多个重磅的新建和调整项目，推动整个淮海路商圈向着“更人文，更未来，更融合”的世界级商业街区目标迈进。

高密度改造，500米区段两年内迎五大项目

淮海商业集团在“2022淮海中路商业发展论坛”上透露，未来两年将针对存量商业的薄弱点进行高密度地改造提升，仅仅在“一轴”从瑞金路到雁荡路的500多米区间内，就先后有5个项目密集改造，平均每100米就有一个项目焕新。

从时间节点上看，这五个项目中，天宝龙凤、古今内衣以及金辰项目将陆续在明年二季度、三季度焕新登场，目前均已在围挡改造中。其中，天宝龙凤“臻品馆”将率先亮相，项目以海派文化“海纳百川，兼容并蓄”为主旨，营造兼中西之美、探艺术之趣的风格特色，通过更有品质、更引领潮流的珠宝品牌高阶旗舰店，探索百年淮海路的韵味与优雅。紧接着入场的古今项目，焕新品牌视觉与店铺形象，通过品牌空间演绎来展现生活新美学，诠释对海派文化的独到理解；通过数字化赋能，推动社交场景和消费场景互融互促，提升在年轻消费者中的影响力。这两个项目都是传统品牌的升级焕新，带动“中国特色消费需求”不断提升能级。

值得一提的是将于明年三季度亮相的金辰项目。目前，金辰酒店底楼原有的屈臣氏品牌已经租约到期搬离，益民商业集团市场部负责人曾瑜介绍，集团恰好利用这个机会进行整体改造提升，根据规划，金辰酒店的设计将以游轮远航、乘风破浪为主题，体现酒店见证淮海路过去、现在与未来的脉络。在商业设置上，一楼临街的入口大门将内退两米，增加楼梯和休闲区，以提升商业的通透感和街区的舒适度，改造后一楼和二楼区域将腾出约1500平方米的商业空间，未来计划引入咖啡、轻餐等业态，与旁边的niko and..保持相同的年轻化风格。

此外，作为淮海中路最后一个大体量项目，瑞金路口空置多年的龙凤项目将于2024年建成亮相，总体量达到5万平方米以上。再加上前不久已经开业的“淮国旧H22”，在短短500多米的路段内，近期五大项目的集中亮相将为淮海中路提升注入蓬勃的动力。

以创新赋能，打通“薄弱点”串起淮海路

作为一条世界级商街，淮海路是具有地标意义的上海城市符号。去年年底，黄浦区曾公布了淮海中路商圈形态业态提升总体方案，以淮海中路为轴，从西至东将分别设置海派风尚集、品质生活坊、复兴艺文聚落以及全时弄潮街四大主题片区，在“高雅时尚”的整体定位基础上，围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题推动商圈转型升级，总体新建和调整的项目面积接近40万平方米。

此次益民商业集团改造的重心聚焦在海派风尚集和品质生活坊区域。曾瑜介绍，从整条淮海中路的商业分布来看，这片区域以存量商业为主，过去品牌集中度不够，业态也较为陈旧，因此淮海商业集团希望通过此次多个项目的腾笼换鸟，集聚国际国内优质资源，打通商业“薄弱点”，让淮海路更好逛。

仍以明年的重点金辰项目为例，益民商业集团在前期调研中发现，淮海中路这一路段几乎没有能小憩的区域，因此在设计规划时，希望营造出淮海路独具魅力的高雅、精致、时尚、休闲、绿色的商业街生活新范式，让消费者能坐在淮海路街边，与百年商街互动。

事实上，金辰酒店对面刚开业的“淮国旧H22”已然“试验”成功。1200多平方米的商业空间被打造成有着复古风情的街道，集成式“收纳”了20多间商铺，售卖着不同品类的二手奢侈品，开业近两个月累计客流近5万人次，这里已经成为中老年消费者怀旧、Z世代消费者打卡的首选地。在设计上，这里还大胆设置了“H22X古董花园”咖啡馆，将面向淮海路的一侧设置成25米长的临街咖啡吧台，让消费者能坐下来，欣赏淮海路美景。

聚高端要素，打造亚洲乃至世界的潮流地标

按照上海“十四五”规划纲要确立的国际消费中心城市建设目标，淮海中路是“两街四圈”核心承载区和世界级消费“金腰带”的重要组成部分。从百年梧桐婆娑的岁月中走向未来，上海赋予这条世界级商街极高的期望，以引领时尚定义潮流的姿态助力打造国际消费中心城市。

从整条淮海路的升级改造来看，它已具备成为整个亚洲甚至全球最大潮流地标的高端要素。她更年轻，升级完成后，龙凤、K11、TX淮海等重磅级商业体将错落有致地分布在整条淮海路中，串珠成链；她更时尚，镜特梦、施华洛世奇、天宝龙凤等国内外潮流首店、全球旗舰店纷纷入驻；她也更有温度，“城市阳台”和生态街区带来的人文情怀，让淮海路可打破商业空间的天花板，变得可阅读、可互动。

站在更高的起点，淮海路也在重塑一条百年商业街更新的模版，在过去与未来、传承与创新中，从“一条街”拓展成“一个圈”，由单一、线性的“商业街”发展为功能更为丰富的“综合街区”，打造具有海派文化特色的消费场景，实现新跨越、新发展，成为引领亚洲乃至世界的潮流地标。

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