11月16日，国家统计局发布2022年10月70大中城市房价指数，其中上海二手房价格指数环比下跌0.4%，成为今年首跌。

相比新房，二手房市场更能直观呈现楼市热度。“近两个月，上海二手房市场出现降温。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，申城二手房交易量出现下滑，10月份成交量为1.6万套，低于9月份的1.8万套。

传统“银十”不再，楼市未来走向如何？业内专家表示，上海二手房是否真的出现“量价齐跌”，还需一段时间来观察。

从统计学上看，单月的价格指数环比下跌无法反映房价趋势，但如果连续多月出现指数环比的下降，才意味着房价真的跌了。因此，同比数据更能说明问题，从今天公布的10月二手房价格指数来看，上海同比还上涨了3.9%，可见市场韧性犹在。

“我们认为，和前两年比，现阶段的购房者更理性了。大家不着急下手，市场观望情绪浓厚。”杨雨蕾说，目前，上海链家各门店的新增客户量和带看量稳定，没有出现暴涨或暴跌，说明市场还有一定的购买意愿做支撑。

对于楼市接下来的走向，各机构普遍认为，在一段时间里，二手房成交量将保持低位水平。特别是进入年底且临近春节，楼市迎来传统淡季，成交不会明显走高。

不过，提振市场信心的措施也在陆续出台。11月14日晚，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，这意味着预售资金监管更加灵活，可为优质房企释放更多资金流动性。虽然这是一条关于新房市场的利好政策，但可抬升整个市场预期。

对于接下来的楼市表现，要以平常心来看待。上海中原地产资深分析师卢文曦认为，尽管利好政策不断，但从政策落地到兑现需要一段时间，市场需要给予一定耐心。另一方面，上海今年7、8月单月二手房交易直逼2万套，再考虑到前两年楼市维持了较长时间的热度，目前出现低位调整属于正常。

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