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上海今年首轮集中土拍收官,36幅宅地总价达834.7亿元,有三个变化

2022年06月09日09:22 | 来源:上观新闻
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原标题:上海今年首轮集中土拍收官,36幅宅地总价达834.7亿元,有三个变化

  6月8日,上海2022年首轮宅地集中出让落下帷幕,36幅宅地顺利成交,总价达到834.7亿元。其中,16幅地块以底价成交,占比达44.4%。仍有多幅地块热度不减,竞买人超过4家,6幅土地以超过9%的溢价率成交。

  和过去相比,今年首轮集中土拍有了一些变化。国企和央企成为拿地主力军,共摘得29幅。例如在土拍第4日,中铁建集团连续摘得了位于松江区泗泾镇、松江区中山街镇的两幅土地,溢价率达9.4%、9.52%。中建八局、临港城投等国企也斩获了不止一幅土地。市场认为,由于房企融资整体收紧,从2021年下半年开始,土拍市场已经出现这一趋势。相比民企,国企和央企的抗风险能力强,对消费者来说,未来的购买风险也偏低。

  申请门槛有所调整。自2021年4月上海土拍政策调整为集中出让以来,因门槛和要求较高,一直被市场认为是“最难”土拍。例如,宅地集中出让采取招挂复合的入围方式,申请参拍的房企需要先接受打分审核,入围之后才能出价竞拍。本轮土拍取消了打分入围环节,改为挂牌方式,只要房企申请都能参与竞拍。此外,参拍需要封存的资金额度也有所下调,以激发房企的拿地积极性。

  本轮土拍因防疫要求,参与现场交易的工作人员数量也有所下降。参与竞拍的土地,每个交易申请人只能允许一名人员进入现场交易厅。若该地块只有一名竞买人,只需要在线完成挂牌报价。

  土地市场表现在一定程度上反映了企业对城市发展的预期。“6月1日上海刚刚恢复正常生活生产秩序,在这样的背景下,土地能够全部顺利出让,甚至出现了同一幅土地多位竞买人的现象,表明了房企对上海的乐观态度。”上海中原地产分析师卢文曦表示,本轮土拍还出现不少“生面孔”入局,比如杭州大家房产、宸嘉发展等等。

  为促进经济恢复和重振,上海今年将加大建设用地供应量。根据上海市规划资源局发布的《上海市2022年度国有建设用地供应计划》,供应总量出现增长,结构也发生变化,保障住房用地下降,产业和商品住宅用地上升。《上海市加快经济恢复和重振行动方案》也明确,将适当增加2022年度建设用地计划,加大净增建设用地指标,支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标,加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区,可由市级指标采取“直供”方式解决。

(责编:严远、轩召强)

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