北外滩91街坊地块以91亿元成功出让 将建480米浦西最高建筑

5月8日，北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块成功出让，上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以91.06亿摘得该地块。根据地块出让要求，地上建筑限高480米，建成后将成为浦西最高的地标性建筑。

上海土地交易市场官网显示，该地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，地上出让面积12732.8平方米，地下出让面积21852.4平方米，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过350157.5平方米，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。这是上海有史以来第一次公开出让的400米以上超高层地块，此前陆家嘴超高层建筑均是在上世纪90年代采用的土地批租模式完成。27.5的容积率也在一定程度上折射出北外滩经济发展的密度。

根据出让文件要求，该地块将打造成具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。在功能业态方面，要求应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。

地块需要在出让后12个月内开工，在交付土地后 72个月内竣工。在此前的预申请阶段，仅有一家联合体入围正式的出让流程，最终上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以91.06亿摘得该地块，楼板价约为28000元/平方米。