亿元楼达到110幢，单位产出逆势上扬，陆家嘴楼宇出租率恢复至疫情前水平

　　摘要：虽然全球疫情对经济发展产生了一定影响，但陆家嘴楼宇出租率并未出现较大幅度的下降。

　　十四五开局之年，上海楼宇经济将如何发展？作为申城楼宇经济晴雨表之一的陆家嘴，今天发布最新数据显示，尽管受疫情影响，但区域内主要经济指标均呈现逆势上扬，2020年陆家嘴金融城税收亿元以上楼宇新增9幢，数量达到110幢，今年以来楼宇出租率已基本回升到疫情前水平。

　　数据显示，目前陆家嘴税收10亿元以上楼宇达到32幢，税收20亿元以上楼宇达到20幢，税收60亿元以上楼宇有4幢，分别是上海国金中心、交银金融大厦、上海环球金融中心和上海银行大厦，核心区域内甲级以上楼宇单位经济产出从每1万平方米1.2亿元提升到每1万平方米1.25亿元。虽然全球疫情对经济发展产生了一定影响，但陆家嘴楼宇出租率并未出现较大幅度的下降，陆家嘴110幢亿元楼出租率从2020年初的87.3%，曾经下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率达到86.7%。新增亿元楼宇瑞明大厦出租率达到了93%，其他税收亿元楼如源深金融大厦、新天国际大厦、陆家嘴金控广场等出租率都达到了90%以上。

　　陆家嘴金融城楼宇经济之所以逆势走强，离不开陆家嘴管理局制定的楼宇“精准画像”措施，为经济发展打造了完备的行业生态圈。什么是楼宇“精准画像”？陆家嘴管理局副局长梁庆介绍，“精准画像”通过与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄，面积，出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，给每栋楼宇画一幅精准的画像，“精准画像”有利于全面掌握各楼宇的特征，从而提供更加精准的招商服务。

　　有了“精准画像”，区域管理者就能为楼宇匹配相应企业。“有些外企对楼宇空气质量、办公舒适度有要求，我们会相应给企业推荐经过权威标准认证的楼宇；有些企业对租赁成本比较敏感，对周边交通又有要求，我们就推荐次中心区域的相关楼宇。”梁庆说，通过打通政府、市场的信息共享渠道，共建动态的数据库，陆家嘴管理者全面掌握了楼内每家企业情况。

　　此外，陆家嘴还推动楼宇内部的产业聚集，通过分析楼宇中产业的分布，引导企业上下游、客户群能够有效聚集，从而推进楼宇经济高速、高效、高品质的发展。比如，2020年陆家嘴管理局为浦东嘉里城进行了“精准画像”，浦东嘉里城位于陆家嘴腹地，是陆家嘴金融城和张江科学城交接的地方，陆家嘴管理局通过对楼宇租赁企业的精准分析，与楼宇强强联手，打造产业链集聚。目前，楼内金融类机构达到58家，占总租户数的61.7%，占总办公面积的55%，其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到了37家，占总租户数的40%。

　　提供精准招商的同时，陆家嘴管理局还因地制宜，合理规划，加强楼宇与专业机构等市场主体同频共振，突显楼宇产业标识，打造出了一批高产出、高增长的特色楼宇，包括数字经济楼（陆家嘴软件园）、外资金融楼（环球金融中心）、金融科技楼（良友大厦）、专业服务楼（金茂大厦）、高端财富管理楼（上海中心）、资产管理楼（浦东嘉里城）等。