“反向產城融合”在市中心存量地塊勾勒“金角銀邊”活化“毛細血管”

“靜雅武夷”雕琢出“上海硅巷”

位於武夷路168號上海飛樂電器總廠原址的“WYSH翡悅裡”項目，將於今年春季揭開面紗﹔武夷路155號，儀電集團下屬上海第四電表廠舊址歷經3年改造，以“新象限·武夷”的新身份成為開放式產業園區。

近年來，長寧區推進科技創新與城市更新雙輪驅動，在愚園路、武夷路、定西路等合圍而成的“上海硅巷”科創街區，推動“上海硅巷”NO.1、WYSH翡悅裡、新象限·武夷、又又中心、武夷坊等城市更新項目竣工，在市中心完成了約10萬平方米存量空間改造，釋放出豐富多元的產業新載體。

明年迎來百歲生日的武夷路，是長寧建設“上海硅巷”科創街區的重要承載街區。在推動武夷路工業用地轉型、存量地塊規劃調整、高密度居住區微更新的過程中，長寧區突破裉節難題，實現產業功能、便民服務、公共文化資源和商業價值的全面提升，完成了“向存量要功能、向集約要空間、向更新要效益”的一次全方位探索。

主動退界，勾勒“金角銀邊”

新象限·武夷園區近乎“迷你”，佔地3774平方米、建筑面積約1.2萬平方米。項目內5幢風格迥異的建筑，包含產業辦公、商業、文創等功能，讓儀電集團下屬華鑫物業體驗了一次“螺螄殼裡做道場”的城市更新經驗。

一街之隔的WYSH翡悅裡，由香港嘉華國際開發建設，總建筑面積約1.8萬平方米，既有建筑師柳亦春主持設計的新建商辦載體，也有兩棟修繕更新后的老洋房。錯落有致的空中動線，讓武夷路的“街區可漫步”更為立體。

在寸土寸金的市中心，存量地塊改造后如何強化產業空間保障，進而實現城市結構優化，參與城市更新的各方主體都深感需不斷更新理念與認知。 下轉 5版

（上接第1版）“隨著城市發展，工業廠區逐步轉為商業辦公和文化用地。”長寧區規劃和資源局副局長蘇立瓊表示，武夷路處於工廠和住宅混合區域，周邊錯綜復雜的社群鄰裡關系，為地塊開發帶來了挑戰。

對此，儀電集團和嘉華國際不約而同選擇“主動退界”，讓出更多公共空間和沿街面，為周邊社區提供便利。

新象限·武夷在建設伊始就成立臨時黨支部，華鑫物業與屬地江蘇路街道以及長寧區相關部門展開黨建聯建，將區域產業導向、周邊群眾需求及時融入項目建設。由此，原本人車混行的武夷路153弄通道，實現了居民期盼多年的人車分流：地塊D棟、E棟兩座建筑改造時，讓出一層部分空間，建造騎樓供人通行﹔項目主廣場也順勢退界，營造港灣式會車地，居民再也不用懸著心與機動車同行﹔武夷路路口“黃金鋪位”辟出一塊約五六十平方米的休憩場所，供社區活動、黨群便民服務所用。

一個轉角，一條騎樓通道，成為新象限·武夷的“金角銀邊”，既是儀電集團退讓建設邊界的一小步，也是國企主動擔當、服務社會的重要一步。

無獨有偶，WYSH翡悅裡項目也想方設法與周邊居民生活環境友好共生。武夷路作為愚園路歷史文化風貌區的輻射區域，新建建筑有24米限高的要求。嘉華（中國）投資有限公司項目助理總經理黃聖舟告訴記者，由於限高，WYSH翡悅裡新建商辦空間最高隻能到5層。即便挑戰不小，昭化路沿街面仍主動向內退界：一層商業空間向內收攏，二層以上才逐步向外凸出﹔沿街幕牆也採用低反射玻璃，有效降低了對周邊居民區的影響。

協商共贏，提升用地效能

城市更新項目各有不同，沒有一套現成的操作規范能覆蓋所有需求，隻能一事一議。採訪中，各個更新項目負責人都表達了類似觀點。

挖開既有地面，竟發現了紅磚、馬賽克、青磚等不同材質，讓上海第四電表廠的歷史變遷躍然眼前。華鑫物業在“考古”地塊時，發現建筑建造時間從1927年跨越至上世紀90年代。上海華鑫物業管理顧問有限公司黨委書記、總經理金凡表示，相較成片開發、大范圍推倒重建的更新模式，歷史風貌區內的城市更新需要精雕細琢，在提升畝產、坪效的同時，延續城市肌理。

匠心，在武夷路沿線的更新項目中處處可見。新象限·武夷內有一棟洋房風格的紅磚樓，雖非歷史保護建筑，但修繕改造時，華鑫物業團隊仍前往外灘源調研建筑選材。就連紅磚之間選用元寶縫、平縫還是凹縫填補，團隊都逐一制作實體樣板進行比選。

城市更新光有一腔熱忱還不夠。有開發商直言，進入存量更新時代，部分規章制度可能已跟不上實際需要。

“城市更新中，大家經常遇到規劃紅線問題。”黃聖舟介紹，2019年，嘉華國際拍下飛樂地塊后就立即與屬地華陽路街道對接，街道通過黨建聯建為嘉華國際牽線了一牆之隔的建工集團，雙方共同商討地下停車庫和地面隔斷的劃分。飛樂地塊與東側建工集團地塊間的規劃紅線是一條斜線，若嚴格按照紅線施工，新建建筑物就不規整，空間利用率也將打折扣。在項目報建過程中，經多方研究會商，上海市規劃資源局最終從“更有效利用土地空間”的角度出發，允許嘉華國際與建工集團在不超出各自地籍范圍、滿足地上建筑安全間距的前提下，新建建筑可以不用“死板”地退界，地下空間可“連起來”利用。

活化空間，“街區式更新”

以聚焦產業辦公的新象限·武夷為例，“反向產城融合”在上海市中心一些歷史風貌區日益顯現——從早期的近郊開發區做好生活配套、實現職住平衡，轉向在生活便捷的市中心存量地塊開辟新的產業承載空間。

長寧區領導提出，區域產業發展要把握好“存量與增量、數量與質量、產量與流量”間的關系。城市更新同樣適用這一原則。目前，“上海硅巷”已集聚來自數字經濟、智能網聯、金融科技、綠色低碳、文化創意等領域的543家科技類企業，1.48平方公裡區域內有近80萬平方米樓宇空間。

寸土寸金的風貌區，如何“變”出這些產業載體？長寧區遵循了一條以漸進式更新代替大拆大建、引導街區差異化發展的路徑。

2017年，長800米、街區范圍達47公頃的武夷路啟動更新時，就確立了“靜雅武夷”的定位。蘇立瓊介紹，與沿街商業界面整齊的愚園路不同，武夷路雖地塊屬性復雜，沿街商業界面不連貫，但多數地塊都向腹地延伸，因而成規模開發后，“街區式更新”的成效更為明顯。

由此，武夷路積極探索城市“毛細血管”活化暢通——新象限·武夷連通愚園路和武夷路，WYSH翡悅裡則打通了武夷路到昭化路的步行動線。在這裡，游人“Citywalk”打卡的路線呈網絡狀分布，居民“15分鐘生活圈”也有了更多慢行道，既提升了公共服務設施的可觸達范圍，也讓“上海硅巷”產業空間的內部聯動更為緊密。（記者 舒抒）

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