為老舊多層住宅樓加裝電梯，是目前美麗家園建設的重點項目之一，可以幫助解決“懸空老人”的問題，讓他們安享晚年。不少老舊小區的居民，加裝電梯的願望十分迫切。

但電梯加裝涉及多個部門和主體，工期又比較長，期間容易產生矛盾。五角場街道某小區，此前就在加裝電梯過程中遭遇了棘手的法律問題。關鍵時候，為小區提供法律服務的法治專員伸出援手，順利化解加梯難題。

最近，記者從社區了解到

當時該小區樓棟

解決電梯加裝問題的經驗做法

一起來看看吧

五角場街道某小區樓棟，是上世紀八十年代建造的多層無電梯公房，2021年，小區43號、44號、45號樓率先啟動了電梯加裝。經過前期考察和溝通，三棟樓的業主，分別與A建筑裝飾有限公司和B加裝電梯服務中心簽訂了電梯加裝服務合同。施工單位先行對43號樓進行施工，隨后再分別為44號樓、45號樓加梯。

然而小區43號樓電梯加裝工程進度緩慢，超出合同規定日期后仍未完工。后面等待的44號樓、45號樓業主擔心時間太長，甚至害怕工程“爛尾”，考慮到今后電梯加裝的工期和質量安全，要求與A、B 公司解約。可對於業主的訴求，A、B 公司並不認可，雙方無法達成一致。

來自百合花法律服務中心的律師團隊是專門服務該小區的法治專員，了解情況后及時介入。法治專員查閱合同發現，合同中“委托承建及服務”章節約定了建設工期為“自施工許可証獲得之日起 120天”，當時已遠超過約定的建設工期，解約勢在必行。法治專員組織居委會、業委會、房辦、物業公司、業主代表、施工方共同召開協調會議，陳述各自的意見和觀點，業主方認為，由於前期施工方表現不佳，業主已不再信任施工方，后續如果強行施工，矛盾會越來越多，對施工方不利。施工方認為，如果業主不理解，不支持，加梯工程收益可能會大大降低，甚至造成更大的損失。經過協商，雙方最終達成協議，同意施工方完成43號樓的電梯加裝工程后解約，同時保証43號樓的電梯加裝質量。后續，雙方順利解約。接下來，推進44、45號電梯加裝工程，成為了社區工作的重點。法治專員與居委會、業委會、房辦、物業公司、業主代表再次召開協商會議，就下一步工作推進進行討論。為確保施工質量，在街道牽頭下，各方討論共同確定施工方所需資質、經驗。經綜合考量，大家從政府招標平台選出某電梯安裝公司承接項目。法治專員預審了雙方擬簽訂的《施工合同》，建議增加拖延工程或者拒絕施工等違約責任，確保工程如期完工，保護業主權益。

在法治專員的協助下，44、45號樓業主與某電梯安裝公司順利簽訂施工合同。業委會主任為百合花法律服務中心送上錦旗，感謝法治專員為電梯加裝項目推進做出的努力。目前，兩棟樓電梯工程已完工並順利投入使用。

據了解，社區法治專員制度是全市推進的“居（村）法律顧問”在楊浦的升級版，於2016年由楊浦區司法局與長白新村街道聯手試點探索，將原有的傳統法律服務輸出，轉變為規范化、組織化、社會化的社區法治服務綜合供給模式。

目前，楊浦共有8家法律服務類社會組織及律師事務所承接法治專員工作，為居民區建設、業委會規范化運作和社區治理提供“駐點定制服務”，已實現社區法治專員在全區居委會“全覆蓋”。2022年，社區法治專員服務業委會工作被列為區政府實事項目，截至目前，社區法治專員已在全區432個業委會擔任法律顧問，切實幫助業委會化解難點堵點問題，提升社區居民的獲得感和幸福感。

（來源：上海楊浦）

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