賣方突然離世，交易停滯，買方的30萬定金怎麼辦……

在上海，一套房子動輒幾百萬，簽約后才發現是查封房、欠費房，甚至是在交易開始后賣方突然離世，突如其來的各種問題，一夜之間就能讓一個家庭幾十年的積蓄不翼而飛。今年4月底，家住浦東的張先生就經歷一場“飛來橫禍”，30萬差點打了水漂！

賣方突然離世，拿回30萬定金基本無望

4月份，張先生通過上海鏈家秋嵐路門店簽約了一套房，當天立即支付了30萬元定金。

原定6月支付首付款，8月前完成過戶，不料出了意外。4月26日，秋嵐路門店圈經劉小華得知，賣方在家中意外離世，賣方家屬也難以取得聯系。

賣方去世，買賣合同是否還能繼續履行？網簽、過戶還能否按時進行？本來順利的房產買賣，自此復雜了起來。

劉小華立即將突發情況，以及可能帶來的影響，如實地告知了張先生。

果然，張先生得知后立即要求解約，但如果買方單方面解約，張先生將面臨高額的違約金﹔如果訴訟解約，訴訟期可能會長達6-12個月，結果也並不明朗。如此一來，張先生的買房計劃勢必會拖延，同時還會影響他首套房購買資質。

上海鏈家攬過訴訟風險，全額墊付30萬定金

為了最大化維護客戶的利益，上海鏈家決定，根據十二大安心服務承諾中的“交易不成，佣金全退”條款，退還張先生交易佣金。本著“客戶至上”原則，全額墊付張先生購房費用30萬元。

而后，此次事件中涉及的聘請律師、訴訟解約等事宜，將由上海鏈家承擔，而張先生也可以繼續購房。

事實上，此次並不是上海鏈家首次“先行墊付”。自2017年首次推出八大安心服務承諾，到2018年增加至九大，再到2019年新增“換房解約，損失補償”、“90天退房，換租退佣” 、“租金押金，損失墊付”三項承諾，上海鏈家歷經3次升級，推出十二大安心服務承諾，針對置換房屋及租房過程中最常見、影響最大的痛點升級服務，包括簽前查封先行墊付、物業欠費先行墊付、房屋漏水維修保固等，以求多方位保護消費者權益。

據悉，截至2020年5月，上海鏈家二手房累計賠墊付3.8億元，新房累計賠墊付402.75萬元。在提升專業能力、服務質量的基礎上，十二大安心服務承諾，更有了一份責任和風險的承擔，從消費者的角度思考、出發，規避買房的風險，保障其合法權益。

買房暗藏玄機，踩雷踩坑如何避免？

買房並不是一個簡單的過程，尤其是二手房的交易，每一個環節都可能出現各種“意料之外”，到底應該如何避免雷區？

不少二手房會有正常的抵押，賣方要及時辦理抵押注銷，買方也須查看賣方出具的《上海市不動產登記簿》，詳細查看房產已備案的抵押信息。產調越清晰，后期交易風險也越低。

交易過程中，稅費也是成本之一，房屋所有權來源、買賣雙方住房情況、是否為非普通住宅，以及房屋年限等，都會影響稅費，因此要盡可能全面掌握房屋及雙方的基本信息。需要注意的是，繳納稅費務必到上海各區不動產登記事務中心納稅窗口，代理公司、代理人都可能存在非常大的風險。

房屋交割時，仍有很多細節需要注意。賣方是否已將房屋內戶口全部遷出，是否結清了水電燃煤、物業等費用，是否將前期約定的家具、家電交接清楚，買方全部確認完畢后，才能簽署《房屋交接書》。

房產這類大額交易，應該在產調、合約、交割等各環節做好詳細的核實與溝通，約定好合同條款，維護雙方的利益，順利促成交易。