4月租房趨勢報告：一線城市深圳新增房源量上漲最多

隨著復工復產的不斷推進，一線與新一線城市租房市場也逐步復蘇。近日，58同城、安居客發布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，從租房熱度、新增房源、平均租金變化等不同維度對一線及新一線熱點城市租房市場進行深度刻畫，以前沿數據及深度分析助力用戶做出明智決策。報告顯示，一線城市中租房熱度除廣州出現小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，二線城市出現部分區域房源供給量明顯增長，租賃熱度冷熱不均，租金漲跌互現和城市的市場環境有著直接關系。例如成都的平均租金上漲，伴隨著熱度下滑，這和成都交易市場熱度上升較高有著一定關聯性，二線城市的租賃需求和購房需求，在交易量快速增長的階段往往容易出現負相關，隨著交易的平穩，租賃市場也將逐步恢復穩定。

4月份重點城市租房趨勢報告指出，上海租賃市場中，4月份上海黃浦區租房熱度環比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其后均出現10%以上的漲幅，其中最受關注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區以48%的環比漲幅名列第一，呼應青浦區租房熱度的上漲，靜安、奉賢、楊浦、金山和崇明也均出現20%以上漲幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋殼公寓、聚賢閣位列前三。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現10%以上的環比漲幅外總體穩定，4月份上海平均租金環比上漲0.4%。

深圳4月份新增房源量相對3月以45.4%的環比漲幅在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現50%以上漲幅。廣州是一線城市中租房熱度唯一出現下滑的城市，4月份租房熱度環比3月下滑3.0%。與此同時，廣州租賃市場平均租金也出現一定下滑，環比下降0.6%。值得關注的是，廣州的新增房源量出現28.9%的環比漲幅，其中黃埔75.9%的環比漲幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、青藤公寓、樂乎公寓排名前三。

張波認為，4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現，尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產生活，更是在一個側面顯示出，各類企業逐步復工復產到正常水平的體現。而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區域擴展。值得關注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現上漲態勢，但后續租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。