筑巢引凤栖，花开蝶自来。近日，由闵行区莘庄镇和上实城开集团共同打造的全新租赁地产项目城开·莘社区生活示范区（东区）举行开业仪式，并迎来首批租户入住。

据悉，城开·莘社区项目总规划超过2500余套品质精装租赁公寓。此番首批面世324套租赁公寓，主力户型是40平方米的1室1厅，目前预租率已接近80%。

据介绍，城开·莘社区生活示范区是闵行区贯彻市委、市政府关于重点发展租售并举的租赁住房要求的重要举措，是闵行的重要民生工程，被纳入区“十四五”重点规划项目给予重点建设。未来，这个示范社区将被打造成为上海人才安居的“公寓标准”、“生活样板”，成为青年人才安心停靠的温暖港湾、都市青年近悦远来的首选之地。

预租率已接近80%

“莘公寓打造了吃穿住行一体化的概念，对年轻人来说非常方便，也很舒适。”延阳是上海航空电器有限公司第一批拿到“莘”社区钥匙的员工，预计在本月25日左右入住。仪式结束后，她与同事一起参观了样板房。

“之前的人才公寓离得远，至少有2到3公里，但现在搬到这边，离公司直线距离仅有四五百米，非常方便。”延阳今年刚博士毕业，是一名研发工程师，“感谢公司，为我们这些刚踏入社会的应届毕业生提供人才保障性住房福利！”

上实城开集团副总裁、莘至城总经理何彬介绍，城开·莘社区生活示范区首批面世324套租赁公寓，主力户型是40平方米的1室1厅，目前预租率接近80%，“首批房源主要面向周边区域的重点企业、重点人才，尤其是高学历、目前住房条件一般的重点人才。接下来，我们会根据上海市保障性租赁住房的管理要求，根据政府招商引资要求，将剩余的房源对后续签约企业进行开放。”

据了解，这批优质房源的租金，比市场价略便宜。目前公布的租金范围是：1室户，为3550元-3735元/月；1室1厅，为4401元-5211元/月；2室1厅，为6120元-8352元/月。

社交邻里型生活方式

作为闵行区首批授予“人才公寓”称号的项目，城开·莘社区地处莘庄商务区西北角，东至秀涟路、西至中春路、南至黎康路、北至顾戴路，距离七莘路地铁站仅约500米步行距离，毗邻维璟印象城等各大商业中心，从项目落地起，就受到不少企业及人才的关注。

项目总建筑面积达18.6万平方米（含地上和地下），配备超过1200个地下停车位，致力于打造集餐饮、健身、娱乐、休闲、工作、都市生活于一体的社交邻里型生活方式，创造专属于年轻白领的、具有活力和社区氛围的人才公寓。

据悉，项目内包括6栋住宅楼，将提供超过2500余套品质精装租赁公寓，并按东区、西区分期开业。而此次开业的东区包含1号住宅楼、7号商业中心、8号综合运动中心、9号社交中心。

1号住宅楼的4到30层为住宅区，四梯12户，约324套，其中包含一室户、一室一厅及两室一厅的不同房型，每个户型设计保留大面积的南向开窗及独立阳台，配置无线网络、电热水器、空调、电磁炉等，使用民用电。

7号楼为商业中心，体量约1万平方米，引入餐饮、零售、生活配套，各商铺预计将在今年十月陆续开业。

8号楼为运动中心，配备室内游泳池、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽馆及室外足球场等专业运动场地。运动中心向公众开放，“莘”社区住户可享受一定的折扣。

9号楼为社交中心，位于社区正中央，一楼设有文化艺术中心，二楼为餐厅。

未来还有宠物公寓

值得期待的是，明年初即将面世的西区还会带来不少惊喜。

比如，一条风雨连廊将把6栋住宅楼连接在一起，构成一个围合式的布局。

又如，社区还为爱宠年轻人配备了1栋宠物公寓，让他们与猫猫狗狗“交朋友”，进一步满足年轻人的精神需求。其中，还有为宠物单独设置的宠物乐园，让“毛孩子”们欢乐地玩耍其中。

“我们小区配套非常齐全，而且，这些配套都是符合年轻人生活体验的，包括大量的运动设施、互动式体验的商业业态、复合式餐饮以及非常富足的开放空间、共享空间、社交中心，都是希望年轻人不要宅在家里，宅在社区里。”何彬介绍。

作为面向年轻人的微社区，既要让年轻人住得舒服，更要住得安全。项目引进智慧化管理平台，通过技术化的手段，把整个社区重要的区域纳入智慧化实时监控当中，如高空抛物预警、火警一键报警，实现无死角、360°的覆盖，确保社区安全。

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