房住不炒！上海这个区域发布住房发展“十四五”规划，新增供应20万套住房

摘要：商品房、租赁房、动迁安置房的比例基本稳定在6:3:1。

近日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区住房发展“十四五”规划》正式发布。根据《规划》，“十四五”期间，新片区将继续坚持职住平衡，针对多层次住房需求，加快构建以市场供应为主、多主体供应、多渠道保障、租购并举、租购同权的新片区住房体系。

据了解，未来5年，临港新片区将新增规划住宅用地总规模约720公顷，新增供应住房约1600万平方米，约20万套。商品房、租赁房、动迁安置房的比例基本稳定在6:3:1，并根据实际人口导入需求进行动态调整。

“临港新片区将迎来人口导入的高峰期。”管委会建设和交通管理处工作人员表示，届时新片区规划范围内实有人口规模90万人，且具有年轻化、国际化、学历高、流动性高等特征，住房需求将更趋多元化和多样化。

根据规划，临港新片区将盘活闲置商品住房、15%配建租赁房等存量房源，培育发展代理经租。梳理多年未安置的征收安置房源，转换为可利用的公共租赁住房，拓宽房源供应渠道。鼓励企业在7%-15%配套设施中建设“蓝领公寓”，吸引品牌房企投资建设全自持租赁住房（长租公寓）。

该工作人员介绍，临港新片区将建立从“一套房”到“一间房”再到“一张床”的多层次租赁住房供应体系。“针对高端、国际化人才，通过市场化手段，建设质量上乘、交通便利、环境品质较好的国际社区及精品住宅社区，解决、改善‘一套房’需求。针对刚毕业的高学历人才，提供以租赁住房（公租房）、先租后售住房为主、多种补偿手段综合的住房保障措施，保障‘一套房’或‘一 间房’需求。针对以公共服务类行业一线职工群体为主的人群，通过公租房拆套合租、宿舍型房源筹集、企业建设“蓝领公寓”等多渠道措施，提供一定的紧凑型租赁房源，保障‘一张床’需求。”

值得注意的是，临港新片区还将立足单位规划，优化住房供应空间布局。滴水湖核心片区将重点发展顶尖科学家社区、105社区TOD开发、105社区护城环路北侧区域等，高标准打造居住品质，提升设施配套与服务水平，差异化打造居住组团，把握国际社区的供应时序。

新兴产业片区重点发展书院、万祥社区，妥善处理农民动迁安置问题，依托地铁枢站点，重点建设周边居住区域。

先进智造片区重点发展泥城社区（包括重装备区公租房），结合产业支撑、人口规模、设施配套和住房水平等因素，合理把握住宅用地供应时序和节奏。

综合产业片区重点发展两港快线综合区域TOD开发、东海农场转型升级，依托两港快线综合区枢纽站，完善住宅配套，着重考虑发展租赁住房。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”管委会建交处处长朱建忠说，“突出住房的民生属性，不断完善‘分层次、多渠道、成系统’的住房市场和保障两大体系，以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多样性住房需求，完善由先租后售公租房、公共租赁住房、人才公寓、征收安置住房等构建的新片区特色住房保障体系，全力推动实现全体临港人‘住有宜居’。”

（图片来源：临港新片区管委会）