申城二手房交易年末翘尾

二手房市场能直观反映楼市的真实面貌，“金九银十”之后，二手房交易在年末翘尾。机构数据显示，去年12月上海二手房成交套数约3.9万套，创下年内新高。

二手房市场的暖意，在全市普遍出现。一位在闵行古美板块看房的市民告诉记者，品相好的小区尤其受欢迎。“江南星城小区的一套房子，同时能迎来四五组看房客，有的看房客当场就表明了购买意向”。在杨浦、普陀看房的几位购房者告诉记者，现在看到心仪的房子，拼的是“手速”，犹豫两三天，房子可能就已经卖出。

记者从上海中原地产了解到，疫情发生以来，随着二手房市场回暖，议价空间不断收窄。2020年初，总价300万元以内房源议价空间普遍在3%，个别能接近5%。但是随着成交活跃，在7月份之前，同类房源的议价空间就收窄到1%以内。其他价位段的房源议价空间同样呈现收窄的趋势。到了年末，随着市场房源快速消化，房东跳价的案例逐渐增多。

二手房去化周期也在缩短。通常情况下，二手房从挂牌到成交所需的平均时间为3个月。但是去年下半年以后，去化周期明显缩短。一些刚需聚集区总价200多万元的房源只需1个月左右就可以成交。

多位业内专家表示，上海二手房市场回暖是多因素共振导致。

2020年，新房市场复苏步伐较快，新房与二手房市场往往出现联动效应。“不少购房者出于改善考虑，需要置换，把原来的房子抛掉，所以二手房挂牌量充足、稳定，这为市场交易奠定了基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。稳步推进的旧改，也从某种程度上增加了购房需求。2020年，上海旧改涉及居民逾3万户，部分选择货币安置的居民，会选择购买二手房源。“市场预期已经恢复，原先观望的购房者，开始积极加入看房、购房的队伍。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

随着上海楼市回暖，市场规范也在进一步加强。

记者从上海市房管局获悉，根据上海发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，从2020年12月15日起，二手房交易新增房源核验环节，避免出现“虚假房源”等违规现象。

具体来看，房东在委托中介机构出售房屋上市交易前，中介机构需要在官方二手房合同网上备案系统，进行房源信息核验。核验通过后，每一套房源将有唯一的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，必须明确标识房源核验编号及二维码。在系统内，不合格房源将会自动撤销。购房者通过扫描房屋二维码，到“网上房地产”网站，即可核实房源真实性。（记者 戚颖璞）