上海市“商改住”政策首批落地項目蘇河美欣公寓，10月16日正式啟用，現場向住戶交付了鑰匙。該項目由申能集團與金外灘集團聯合開發運營，將進一步緩解中心城區保障性租賃住房緊缺的壓力，也為上海存量樓宇功能轉型提供了可復制的“方法論”。

據悉，蘇河美欣公寓規劃了230套公寓，不僅配備了洗衣機、冰箱、微波爐、電視等全新電器，還提供管家服務、免費健身房、會議室等配套設施。同時，公寓還在高層設置了休閑畫廊，可在此俯瞰蘇州河景致。從區位角度來看，公寓緊鄰蘇州河南岸，走過西藏路橋即可抵達四行倉庫、靜安大悅城等城市地標，距離人民廣場僅600米。

值得一提的是，公寓支持住房公積金支付租金，租期以長租為主，切實緩解青年群體與新市民的租房壓力，真正實現“拎包入住”的便捷與品質。

“公寓作為蘇河岸線黃浦區段內為數不多的保租房項目，租賃情況比較好。”上海申能金外灘商業管理有限公司副總經理朱君燕表示。

今年以來，上海市印發《關於推進商務樓宇更新提升的實施意見》，明確提出鼓勵存量商務樓宇進行功能調整，支持將部分不再適應市場的商辦物業轉型為居住、配套等用途。蘇河美欣公寓正是上海“商改住”政策首批落地案例。

記者了解到，蘇河美欣公寓所在地塊曾見証了上海兩個世紀的工商業發展。1865年，這裡建成了上海最早的制氣廠，被上海人親切地稱為“煤氣包”。世紀交替之際，“煤氣包”被拆除，原址之上又建設了美欣辦公大樓。隨著上海城市發展進入存量優化階段，傳統商業辦公空間面臨供需失衡、資源閑置等問題，同時城市對高品質居住空間，尤其是保障性租賃住房的需求日益迫切。在這樣的背景下，蘇河美欣公寓應運而生。

在“商改住”相關政策指引下，申能集團與黃浦區金外灘集團達成合作，疊加各自優勢形成“1+1＞2”的協同效應。申能能創作為申能集團旗下投資平台，專注於不動產資源綜合利用開發和能源創新產業投資。金外灘集團則對區域發展需求有著深入的了解，在項目建設運營方面經驗豐富，具備強大的執行能力。

“在功能定位上，項目並非盲目跟風‘商改住’，它將原本單一的辦公空間轉化為 ‘居住+商業+休閑+配套’的復合型生活場域，填補了蘇河沿岸高品質居住資源的空白。同時，項目並非孤立的‘居住孤島’，而是主動融入周邊社區生態，商業配套、共享公區向周邊居民適度開放。”朱君燕表示。蘇河美欣公寓不僅是建筑功能的轉型，也是城市空間再生與社區重構的有益探索，為后續同類項目提供了可復制、可推廣的實踐樣本。

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