上海六百煥新 大徐家匯“破圈”

新六百HUB集品牌旗艦店與公寓式酒店於一體，預計2028年左右亮相

日前，上海六百城市更新項目公布最新規劃調整，項目新名稱為“新六百HUB”，將在第六百貨原址建造總建筑面積約4.25萬平方米、地上30層、地下2層的綜合性商業體，集品牌旗艦店與公寓式酒店於一體，預計2028年左右亮相。

在翹首期待上海傳統“號碼百貨商店”煥新的同時，徐家匯商圈聯合徐家匯源景區開啟了主題為“海派ZIKAWEI·夏日圓舞曲”的系列活動。即日起至10月8日，每周在徐家匯地區推出一場主題城市行走，洞察商圈最新變化。9月20日下午，首期行走活動來到美羅城、TPY中心等潮流商業體。

上海六百全面升級

徐家匯的人文底蘊始於明代科學家徐光啟，而商業騰飛則始於20世紀90年代初的改革浪潮。1990年底，徐家匯商圈已聚集174家商店，初步形成商業集聚效應。

隨后的30多年間，徐家匯商業規劃歷經多輪調整。目前，商圈位於徐家匯中央活動區的核心區域，正處於城市更新與商業轉型升級的關鍵階段。

細數徐家匯各大商業體的浮沉，最受關注的無疑是“老大哥”上海六百。建於1952年的上海六百，前身為中國百貨上海市分公司第六門市部，是上海最早一批“號碼百貨商店”之一。然而，伴隨購物中心模式的崛起以及電商零售、新型零售的興起，2024年2月，上海六百宣告閉店，同年完成拆除騰地。

短暫沉寂后，今年9月，一則徐家匯商城股份有限公司關於調整公司重大投資項目的公告，讓上海六百迅速回歸眾人視野。

據此公告，轉型后以“新六百HUB”示人的上海六百將發生多處改變。具體包括，總建設面積從此前規劃方案的1.92萬平方米調整為最新的4.25萬平方米﹔地上10層調整為地上30層，總建筑高度從不超過50米調整為不超過130米﹔容積率從7.8調整至不大於12.5﹔建設周期從18個月調整為30—36個月。整個新項目的投資金額也從原先的7.08億元調整為約16.98億元。

“大徐家匯”宜旅宜居

相較於其他市級商圈，徐家匯商圈的一大亮點是與徐家匯源景區、徐家匯體育公園的“無邊界”融合，天然具備了文旅商體展聯動的基因。

作為上海首個國家4A級開放型都市旅游景區，徐家匯源景區承載了徐匯“百年電影、百年唱片、百年工藝、百年氣象、百年教育、百年建筑”等六大海派文化符號，銜接了歷史人文與現代潮流元素。

其中最具代表性的是《義勇軍進行曲》唱片灌制地紀念館（百代小樓）。這座1921年建成的清水紅磚洋房靜靜矗立在徐家匯公園，近期展出的“聶耳故裡的歲月回響——‘樂耳’主題展”，通過珍貴展品勾勒出音樂家的熱血人生。國慶期間，這裡還將舉辦多場快閃音樂演出，讓“聲音記憶的殿堂”煥發新活力。

城市更新讓“大徐家匯”地區宜居、宜旅的特質愈發凸顯。眼下，徐家匯天橋連廊已經從單純的交通設施升級為兼具觀景功能的公共空間，徐家匯觀象台舊址、上海電影博物館、百代小樓等核心景點則在今年增設了智能導覽機器人。從徐家匯源景區一路向南至徐家匯體育公園，“大徐家匯”已構建起融合文化尋源、購物消費與運動休閑為一體的生態圈，已經從單一的觀光目的地變為復合型的生活體驗空間。

看不見的“橋梁”紐帶在其中起到了重要作用。記者從徐家匯源景區獲悉，目前景區已構建多元聯動的“景區聯席擴大會議”機制，推動文化資源與商業消費深度融合。尤其是抓住大型演唱會、體育賽事、IP展覽舉辦的契機，形成“文化展覽—粉絲聚集—商業轉化”的文旅消費閉環。

新推出的“海派ZIKAWEI·夏日圓舞曲”系列活動“都市奏鳴徐家匯”主題行走，就借助徐家匯空中連廊，串聯起主打二次元商業的TPY中心、美羅城“尋找周同學”周杰倫IP快閃店、匯金百貨27周年慶系列活動。

截至目前，上海商圈數量已達50個，年內還有近50個商業項目等待入市。面對商業環境的不斷“內卷”和高飽和競爭，徐家匯的“破圈”之路始終在路上。

（來源：解放日報 記者 舒抒）

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