老牌物流園轉型智慧零碳新地標

集約化的土地利用、現代化的倉儲空間、智慧化的管理模式，日前，普洛斯上海新西北物流園一期開園，標志著這個由原普洛斯西北物流園重建更新的智慧零碳旗艦園區正式投入運營，也刷新了人們以往對物流園區的認識。

眼下，新園區一期試運營期間出租率已超90%，並通過協同普洛斯旗下智慧冷鏈平台普冷，引入全球連鎖精選平價超市奧樂齊、聖皮爾精品酒業等知名企業。

作為桃浦區域首個“就地轉型”的傳統物流園項目，普洛斯上海新西北物流園正在努力探索出一條綠色集約、政企協同的城市更新路徑。

零增地擴改建

2004年，中國高端倉儲市場方興未艾，普洛斯西北物流園以高標准的園區規格和高質量的運營服務，吸引了一批國內外的優質企業入駐，普洛斯也是阿迪達斯、優衣庫、山姆、默克、寶馬、奔馳、特斯拉等國際知名品牌在中國的優質服務商。

不過，隨著時間的推移，對普洛斯西北物流園而言，老舊設施已對新市場環境下的客戶服務、環境保護、交通引導等形成挑戰。

2022年，在政府大力支持下，普洛斯啟動該園區的更新升級項目，將新園區定位為智慧冷鏈旗艦園區，在發揮原址區位優勢的基礎上，以新一代高標准基礎設施，更好地服務生鮮電商、生物醫藥、連鎖餐飲、時尚品牌等行業的全渠道供應鏈變革，並助力區域產業鏈協同優化與轉型升級。

普洛斯通過創新的“零增地擴改建”模式進行升級，新園區淨新增建筑面積約9.8萬平方米，實現土地的集約化利用和經濟效益的雙重提升，這個更新升級項目也被列入2024年上海重大工程。零增地提容，是指在保持土地面積不變的情況下，通過提高建筑容積率、優化布局和資源配置等方式，增加土地的利用效率和產出效益。

地標性智慧園

普洛斯進入中國20年，也見証了中國產業經濟結構的發展。

普洛斯資產中國區副總裁、大上海區域總經理范皓告訴記者，剛進入中國的時候，倉庫都在沿海城市，以外資客戶為主﹔第二階段，伴隨電商的發展以及快遞企業全國性擴張，普洛斯形成70個城市的網絡布局﹔第三階段，2020年以后，政府對於物流供應鏈的韌性更加重視，不少本土企業客戶也走向了海外。如今潮玩、寵物等新的消費賽道，可能在5至10年后，將成為重要客戶。

目前，憑借獨特的區位優勢和通達的交通條件，普洛斯上海新西北物流園成為服務上海市內消費市場的核心樞紐節點和輻射長三角地區的物流產業高地，希望打造成為地標性的綠色智慧供應鏈旗艦園區。奧樂齊相關負責人表示：“這一全新配送中心的啟用，可以有效縮短與上海門店間的車程，以更大能級為消費者帶來更高效便捷的服務體驗。”

據悉，通過節能建筑、光伏設施以及海綿城市、雨水回收等生態綠色建設等多元舉措，園區實現了運營淨零碳排放。“未來，在倉庫智能化、自動化的基礎上，將進一步擁抱AI等前沿技術，同時在節能減碳等方面做得更多，為客戶在可持續發展方面提供更高質量的設施和服務。”范皓說。

據介紹，普洛斯還計劃不斷引入冷鏈投資中心、供應鏈服務中心、電商中心等業態，從而更好地服務上海、沿滬寧乃至全國，打造具備國際影響力的智慧供應鏈旗艦園區。

（來源：解放日報 記者 周楠）

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