9月1日，備受矚目的上海外灘“寶藏”級地塊——黃浦區福佑地塊確定了最終的實施主體。經遴選評審，豫園股份全資子公司上海復祐實業發展有限公司與螞蟻集團全資子公司上海雲玓企業管理咨詢有限公司聯合成為福佑地塊最終實施主體。其中，豫園股份主導項目整體開發，項目建成后螞蟻將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鏈業務布局。

總面積超過100萬平方米的超級文化商業體

2022年7月，黃浦區正式將深化“大豫園片區”建設納入下階段重點工作，片區整體升級發展按下“快進鍵”。福佑路項目實施主體的確立，標志著黃浦區“大豫園片區”整體建設正式拉開帷幕。

福佑路項目東臨外灘金融中心、西接豫園商城，是“大豫園片區”一塊重要“拼圖”。

根據規劃，福佑路項目納入整體開發之后，將與現有10萬平方米的豫園商城、外灘金融中心，以及即將啟動建設的豫園二期項目等，共同組成一個總建面超過100萬平方米的超級文化商業綜合體，涵蓋文化、商業、辦公、旅游、休閑、娛樂、居住等諸多功能。

豫園股份總裁倪強介紹，“大豫園片區”規劃中，豫園商城主打傳統江南風情﹔豫園二期將主打原創首發概念，並成為中國設計師走向世界的舞台﹔福佑路項目在整個規劃中承上啟下，將為老字號、時尚設計師工作室及創意工坊、文化藝術平台和國際品牌，構筑起成長、展示和交流的空間﹔最東面的外灘金融中心現代氣息十足。最終，“大豫園片區”與外灘呈現T型交匯，成為極具東方生活美學魅力的全球時尚文化秀場。

此外，區域內原本缺少的酒店及包括酒吧在內的休閑娛樂業態等，也將隨著“大豫園片區”的整體建設得到補充。而片區的數字業態升級，將結合元宇宙技術應用來展開，包括結合線下場景進行數字藏品發布與展示，創造虛實交互的新內容、新體驗，並聯合頭部平台及IP共同拓展市場等。   

區域內原本缺少的酒店及包括酒吧在內的休閑娛樂業態等，也將隨著“大豫園片區”的整體建設得到補充。

保護城市歷史風貌，充分開發地下空間

在“大豫園片區”的規劃中，最“吸睛”的是對上海城市歷史風貌的保護。

據悉，福佑路項目規劃范圍內保護更新建筑總規模達到約12萬平方米，各類保護保留歷史建筑的總建筑面積更是多達約9.68萬平方米。項目內的重點歷史建筑不僅時間跨度長、建筑風格也各不相同，有的建筑幾經歷史更迭，更是呈現出了多脈絡的歷史風貌。

例如，位於梧桐路137號的世春堂原是明代四川布政使潘允端潘氏家族住宅的一部分，后曾一度被改為天主堂、敬業書院等，外觀是明清建筑風格，部分門窗玻璃等飾物卻又是西式風格﹔位於陸家宅路66號的明朝大學士陸深故居，同樣幾經變遷﹔位於人民路1號的童涵春堂、中華路5號的仁記珠寶銀樓、方浜中路59號的老慶雲銀樓等，則均為1920年代建筑，為典型的西式建筑風格。

位於人民路1號的童涵春堂、中華路5號的仁記珠寶銀樓、方浜中路59號的老慶雲銀樓等，則均為1920年代建筑，為典型的西式建筑風格。

不僅是重點歷史建筑，整個片區中，大量的街區建筑也同樣都展現出上海海納百川的建筑特點。倪強表示，在梳理和保護歷史文脈的同時，豫園股份希望為“大豫園片區”構筑一個鮮活的、充滿生機的、可持續發展的“東方生活美學”生態圈：

其中，項目南部花草弄及康家弄區域將建濱水長廊，成為注重休閑、體驗，呈現多元化生活方式的精致街區，並為老字號創造展現魅力的舞台﹔中部的世春堂區域和文化街巷區域將創造一個可供文化藝術深度展示和對話的多功能活動空間，同時匯聚設計師、創意工作室等，成為“中國創造”的靈感迸發地﹔與南外灘相鄰的方浜中路區域和寶帶弄區域則更多呈現國際經典與時尚文化，如童涵春堂、仁記珠寶銀樓、老慶雲銀樓等西式風格的歷史建筑，將變身全球時尚創意產業展示和交流的平台。

交通方面，老城廂地區在長期歷史發展中所形成的建筑密度高、道路曲折狹窄等特征，引發了停車難、公共交通布局有限等諸多問題。為此，“大豫園片區”整體規劃中，地下空間的充分開發和科學利用，將成為解決交通“痼疾”的一劑良藥。

以福佑路項目為例，其地下空間開發的總建筑面積達到24.45萬平方米，分三層進行開發，其中，地下二層和三層以停車設施為主，可提供停車位近2500個。此外，為充分利用好地下空間，除連接軌道交通站點外，將在地下設置公交和出租車停泊點。

一條“藍綠絲帶”將水體景觀與歷史建筑相融

公共空間設置方面，“大豫園片區”除規劃世春堂廣場、福佑會館廣場、花草弄入口廣場、安仁街藝術廣場四大廣場空間之外，特別值得期待的是對“藍綠絲帶”的規劃開發。

“藍綠絲帶”是一條西接新天地太平橋地區，中部貫穿“大豫園片區”，東聯外灘濱江地區的主軸，利用一系列開發空間和水景打造成的公共空間體系。片區內，以人民路為東起點，“藍綠絲帶”沿方浜中路為主要軸線進行規劃，這與1910年前方浜中路曾為老城廂內河道的歷史相吻合﹔丹鳳路和花草弄將分別作為南北向的綠色街巷和東西向藍色軸線，與周邊開發空間連接。

未來，“藍綠絲帶”上的水體景觀將與歷史建筑相融，結合周邊的餐飲和零售等商業業態，共同構成市民休閑小憩的新去處。

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