上海將探索多種方式補充維修資金

《2020上海民生訪談》昨天進入第十場，上海市房屋管理局局長王楨走進直播間，回應廣大居民關注問題。

1500個小區物業費可查看

王楨透露，從2015年以來，上海物業服務價格與市場機制逐步健全，大約有80%的小區業主和物業企業成功協商了物業費價格。

大部分小區的物業費價格多年未做調整，經分析，主要原因是業主和物業服務企業對市場價格的信息了解不對稱。針對物業費價格調整存在這方面的困難，市民可通過上海市物業管理行業協會網站查看，該網站已經發布全市1500個小區的物業服務價格信息，包括小區所在的區域、設施配套情況等等，為廣大居民提供參考。

上海還建立了物業服務價格評估制度，聘請第三方對有需求的小區業委會、物業服務企業提供服務。“也為業委會和物業服務企業協商提供了一個依據。”王楨表示。

上海有不少“小小區”，有的隻有一棟樓，物業管理規模特別小，收費標准也低，提高收費也不太可能，這些有沒有解決的辦法？

王楨表示，上海因為歷史的原因，有些小區的管理規模比較小，但也有物業企業提供服務，成本比較高，這類小區主要分布在中心城區。近年來市房管局加強指導，鼓勵相關區積極探索對規模比較小、管理比較弱的小區進行管理區域合並，或是空間區域合並，同時引入優勝劣汰的機制，形成規模效應，提升管理服務的水平。僅去年全市就有69個住宅小區進行了合並管理。

探索小區維修資金續籌

王楨透露，上海在維修資金續籌方面做了很多有益的探索，收到一定成效。去年就有156個商品房小區成功實現了維修資金的續籌，下一步房管局將探索通過公共收益的補充、房地產轉讓環節補足、分階段續籌等方式，補充維修資金。

新修訂的《上海市住宅物業管理規定》已經明確，公共收益應當主要用於補充維修資金。2019年，全市商品住宅小區公共收益共入賬10.15億元，其中補充維修資金4.78億元。

另外，目前有很多小區探索分期續籌的方式。例如，長寧區四方西郊小區，廣大業主通過大家共同協商，經過一定的程序，決定所有的小區業主按照每月200元續籌維修資金與物業費一並收取，有效化解一次性大額補交壓力。小區到目前為止累計續籌維修資金將近90萬元，這個小區維修資金余額已經超過需要繳納總額的80%。

今年市房管局將會同相關部門和金融部門，研究打通市不動產登記系統、商品住房維修資金管理系統、售后房維修管理系統。在房屋產權查詢時，提供維修資金賬戶信息並要提示補足維修資金。

建設智能末端配送設施

目前，上海已將智能末端配送設施納入新型基礎設施建設范疇，上海新基建“35條”中提出未來3年內上海要新增1.5萬台以上智能取物櫃。

王楨透露了最新進展，智能末端配送設施的“規劃建設導則”和“1+1”的制度體系已啟動編制。市住建委、市房管局正在牽頭市郵政管理局、規劃資源局、市商務委等部門開展多方調研，制訂住宅小區及商務樓宇智能配送設施“推進意見”和“規劃建設導則”，形成“1+1”的制度體系。

新、老小區分別怎樣配套建設？王楨介紹，“1+1”編制工作已經啟動，一方面，既有住宅小區及商務樓宇將結合“美麗家園”行動計劃，舊住房綜合改造等“因地制宜”推進智能末端配送設施建設，沒有智能取物櫃的老小區通過城市更新來增添這樣的設備。

新建的住宅，要通過“規劃建設導則”和設計標准，把智能終端的快遞櫃作為住房建設當中的標配。同時結合當前的“美麗家園”建設，在對老舊小區綜合改造的同時，也讓沒有這類設施的老小區，能夠通過城市更新的方式完善這類設施。