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申城租房积存需求爆发带动成交,租金总体稳定

2022年06月16日16:54 | 来源:解放网
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申城房屋租赁市场回暖了?

积存的需求爆发带动成交,租金总体稳定

■本报记者 戚颖璞

浦东华星路上的上海中原地产机场自贸区店,最近成交了多笔租房业务。“从6月1日到6月14日,我们谈成8单,以前一个月只有3到4单。”店长柳敏说,近期租房单子变多,主要还是因为疫情封控带来的需求释放。

最近,上海从郊区到中心城区都出现大量租赁交易。上海链家首席分析师杨雨蕾称,根据链家最近的成交情况看,租赁成交面积已恢复到去年同期的六成。租房市场回暖了?

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰说:“大量交易来自疫情封控期间的积存需求,主要包括:想要改善的和想要置换的。”

年轻人小吴与人合租在宝山大华板块,封控期间,要和租客排队做饭,街道发的物资也要均分,她感觉麻烦不少。解封后,小吴立刻换租到静安的一室户。像她这样的租客不在少数,疫情催生了新的租赁需求。一些租约到期但因封控无法换房的租客,在解封后开始马不停蹄地看房置换,不少租客在看房时当场就下定。一些人把这种行为理解为“租房火爆”的表现,柳敏解释,租赁业务和买卖房屋不同。租房市场上,租客看房当场签约属正常现象。

最近恰逢毕业季,留沪工作的高校毕业生和从外地来沪的工作者,也带来了新的租房需求。“几股积压的需求在短时间内爆发,给市场营造了一种气氛,好像租房市场十分火爆。”陈杰认为,这属于短期季节性市场冲击,市场基本面并未发生太大变化。

不同的租房产品,表现冷热不均。一方面,品质较好的独立成套房屋受青睐,但“老破小”简装房、毛坯房空置很多;另一方面,在长租公寓产品里,集中式长租公寓因管理较好,生意不错,但分散式长租公寓退租较多。

从实际成交来看,6月的租金和此轮疫情前持平。根据链家的监测数据,上海目前租金维持在87元/平方米,和一季度持平,较去年同期略有下降。个别区域出现租金上涨。“的确有一部分房东明显抬价,一般在2%到5%。”上海中原地产首席分析师卢文曦认为,市场是否认同这样的价格有待观察。房东挂牌只是单方面意愿,只有实际成交价格才是市场认可的。

专家呼吁,虽然成交热是短期现象,但监管部门仍需及时干预。“租房市场容易出现价格波动、供需错配。如不及时干预,短期交易热会演变为租金上涨,局部租金上涨会传导到全市范围。”陈杰说。(来源:解放日报)

(责编:严远、轩召强)

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