受疫情影响，最近上海楼市出现了一些变化。市场认为，原本蓄势待发的虎年“小阳春”或将延迟。

　　新房和二手房“冷热不均”

　　多家房地产经纪机构监测数据显示，今年2月份，上海二手房出现“量价齐跌”，成交量1.3万套，环比下降16%，同比下降32%；成交均价环比下降4%，同比下降6%。一般认为，二手房市场更能真实地反映楼市情况，虽然1.3万套成交量远低于过去5年1.5万套的月均数量，处于近年来的较低位置，不过市场对楼市的稳健趋势仍然持有充足信心。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，2月份二手房量价下跌，主要是受到多方面的外部因素影响。一来，2月份正值春节假期，购房者数量减少；二来，在成交结构中以中小户型为主，总价偏低的房源占比增加。

　　“整体来看，二手房表现并非释放出市场冷清的信号，目前市场整体运行稳健，成交活跃度适中。”杨雨蕾说。今年以来，不少房地产经纪人和购房者发现，二手房房贷审核速度有所提速，中介的单日带看量几乎翻倍，市场上购房者的积极性增强。但是，“三价就低”政策依然在严格执行，也就二手房申请房贷要参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，这促使整个市场保持理性，抑制二手房价格非理性上涨。

　　和二手房不同，新房市场保持了一定的活跃度。整个2月份，上海新房成交80.9万平方米，约7400套。我国最大房地产信息综合服务商克而瑞研究分析发现，今年2月新房成交总金额同比上涨，创下近5年来新高。这和虎年第一批集中供应房源相继入市有关。虎年首批房源共有33个楼盘，约1.18万套。地产商推盘比较积极，整体进程较快。

　　“小阳春”可能遭遇“倒春寒”

　　市场认为，随着今年第一批集中供应房源逐步推向市场，3月份成交量会有所增加，尤其是在中心城区会有一批改善型房源亮相，楼市“小阳春”正在蓄势，不过受疫情影响，或将延迟。

　　中原地产一名中介告诉记者，虽然工作人员已经做好防护措施，但因为部分住宅小区临时封闭，不管是房东还是购房者，购房计划都有所延后，所以带看量明显下降。

　　部分新盘已把线下看房和认筹转到了线上进行。今天（3月15日）下午，复地富顿街区楼盘刚刚结束在线选房，此前该盘已经经过了3次线上选房公测。位于嘉定安亭的格林云尚、位于青浦赵巷的中铁建花语江南小区，纷纷变更了开盘方式，取消线下酒店选房，转而在其官方微信公众号进行在线选房。此外，松江奥林匹克花园三期、南汇新城的世界顶科社区·玖海云天、松江佘山宸誉苑、宝山大华锦绣四季都选择线上选房。

　　多数售楼处还在正常开放，但一些需要提供核酸检测证明，如宝山淞南地区的上港星江湾、碧桂园柏悦江湾，顾村地区的大华锦绣四季售楼处；闵行马桥地区的华府天地；杨浦金隅外滩东岸、仁恒海上源等等。

　　目前，不少上海市民正处于“居家隔离”“健康观测”期间。如果线下认购选房前，突然被通知隔离怎么办？记者从上海市东方公证处获悉，针对楼盘摇号、房屋买卖等重要民事活动，可以通过事先申办委托公证的方式委托亲戚朋友继续办理有关事项，从而将疫情对生活工作的影响降低到最低限度。办理摇号购房委托所需材料：委托人身份证、居民户口簿、受托人身份证复印件、认购书。

　　具体操作可参考市民小赵的做法。小赵已经认购上海某楼盘新房，两天后就要正式进行摇号选房活动，但他突然接到居住地居委的电话，通知他因为防疫筛查所需，他当天下班回家后即需落实“2+12”的健康监测和社区健康管理。

　　为了防控疫情，小赵当然无条件愿意配合有关疫情防控措施，但认购的楼盘摇号在即，如果失去这次来之不易的认购机会，未免太过可惜。他从网上获悉，可以通过办理委托公证的方式，委托亲属代为参加摇号选房活动，于是立刻来到上海市东方公证处申请办理委托公证，委托自己的父母代为参加摇号选房活动。公证员获悉他的这一情况后，通过绿色通道最快时间为其出具了《公证书》并交付给受托人。最终，小赵安心回到家中接受健康监测，在家中等待认购新房的消息。

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