上海新房认购推出“计分制”

昨天上午，本市共有3个楼盘启动对外公开认购，分别是闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”。这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。

首批3个楼盘认购采用“计分制”。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分，然后按比例根据排名前后获得摇号资格。

“计分制”设五个计分项

昨日9时，位于闵行区浦江镇新港河路“永康城浦上雅苑”正式对外认购。这份认购规则由开发企业进行制订。一位销售告诉记者，当上市认购组数超过可售房源套数的一定比例时，认购将采取“计分制”，通过排序选取进入公证摇号选房的购房人。

在“永康城浦上雅苑”营销中心公示的计分规则显示，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照昨天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

具体来说：在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内有购房记录的，此项不得分。

在基础分之外，还要计入缴纳社保的年限分。认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社保缴纳月数自2003年1月起算。认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳的月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年X 12月/年=216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月，按上市项目产品类型、结构确定。本项目确定的社保缴纳系数为0.1/月。

另悉，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

摇号入围人数比例有上限

值得关注的是，在认购现场，房企对于入围摇号的比例也进行了严格规定，上市房源套数与入围人数的比例是1:1.3。可以有效避免“千人摇”现象。

比如，某楼盘本次推出100套新房，那就有130人参与摇号。如果一共300人认购，要将这300人按照计分排序，分数高的前130人入围摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。