大江东｜当房东、做股东，金山吕巷“上楼”农民富起来

大都市的新农村怎么建？大江东工作室注意到，作为国际化大都市，上海也在着力乡村振兴，让郊区与市区齐头并进。

刚刚结束的上海两会上，上海市市长龚正在政府工作报告中谈到新的一年重点工作，特地提及：2021年上海将聚焦“三园”工程，全面推进乡村振兴：高标准建设“美丽家园”，完成32个乡村振兴示范村建设，打造乡村振兴示范片区，推进1.27万户农民相对集中居住，鼓励国有企业参与乡村振兴重大项目建设；高质量建设“绿色田园”，加强粮食生产和储备，大力发展现代种业，增加绿色农产品供给，启动建设13个绿色田园先行片区；高水平建设“幸福乐园”，深入开展农民职业技能培训，促进农民非农就业。持续推进农村综合帮扶，加快“造血”项目建设。

在劳动力大规模由乡村往城市流动的今天，特别是大城市的郊区，乡村空置着大量房屋。对耕地寸土寸金的中国，是一个极大的浪费。经济学家周其仁教授曾指出：农村的房子长期不住人，且占地大多为耕地、平地，“成为一道不折不扣的难题”。

难题怎么解？

就国企参与乡村振兴重大项目，东姐曾关注过3年前上海国资运营平台——上海国盛集团发起设立的长三角（上海）乡村振兴股权投资基金，其战略投资上海思尔腾科技服务有限公司作为基金的实体运营平台，曾成功打造乡村振兴“网红”样板——奉贤青村镇吴房村“桃源”。眼下，这个团队又在金山吕巷镇开展“集中居住+产业社区”试点，探索让“资源变资产、资金变股金、农民变股东”，让“上楼”农民富起来，农业品牌强起来，江南水乡亮起来。

通过集约化“解难题”，这对化解农村宅基地闲置甚至浪费，提供了一个思路。

“住一套，租一套”，农民上楼当房东

和平里农民集中居住点规划效果图

新年伊始，金山区吕巷和平里农民集中居住点一期4栋建筑完成结构封顶。几个月后，60户村民将就地上楼，住上和市区商品房同样品质的楼房。

这4栋住宅，面朝白龙湖，看起来和市区常见的三层联排别墅式差不多，内部结构设计却多了“乡村特色”。每层都有一套独立的两室一厅，90平方米的空间里，餐厅、客厅、卫生间一应俱全，主卧还配备了衣帽间。底楼的屋前屋后，预留了两个小菜园，供村民种菜养花。楼栋之间通过连廊形成“公共会客厅”，方便乡亲们串门聊天。

承担建设的上海盛溪美丽乡村企业发展有限公司负责人介绍，房屋设计方案是在和村民多次沟通征询后产生的。村里的年轻夫妇往往会在孩子上学后搬去镇里，留下的大多是老年人，房屋设计主要照顾老两口的需要。村民们对集中上楼态度积极：“肯定比我们自己造房子要漂亮，物业和社区配套也更专业。”

提升的不仅是居住品质，还有资产价值。和平里农民集中居住项目规划总建设面积72702平方米，计划分5期建设，可安置328户村民。由政府配套基础设施，村民和社会资本共同出资建设建筑主体。国盛集团运营方通过金融创新，从农发行上海市分行获得项目80%融资，一期、二期总投资约9000万元，建成后可置安置104户。

按照协议，每户村民将宅基地交还村集体，只需出资40万元，就可获得两套住宅，可自主选择自住或托管出租。一期计划安置的60户村民，已经有28户选择“住一套，租一套”，以获得房租收入。

入股专业合作社，家门口工作拿分红

对腾挪出来的闲置宅基地，吕巷镇政府联合企业通过资产化、股权化等手段，重新评估资产价值，引入专业团队和村民成立股份合作社，打造乡村“产业社区”，实现家门口就业。

吕巷位于金山区中部生态圈，坐拥1.2万亩生态涵养林，被誉为“金山绿核”，更是闻名远近的“水果之乡”，“皇母”蟠桃是国家地理标志保护产品，“施泉”葡萄连续11年在全国和上海市评比中获得金奖。

早在2007年，上海市就针对吕巷金石蟠桃园提出“三个百里”（百里花园、百里果园、百里菜园，成为上海的后花园）的建设要求。

改造后的三园里滨河步行街

三园里占据和平村内规划保留片区吕巷水果公园门户，临河而立，多数房屋为上世纪八九十年代建筑，外形破旧，空置严重。吕巷镇政府出资对三园里周边景观风貌和建筑加以提升，打造“三园里滨河步行街”。根据规划，三园里将依托传统节日，挖掘本地美食手艺人，建设集研发生产、展示零售、采摘体验于一体的水果公园。同时，孵化果蔬优质电商平台，串联本地种植合作社，带动农产品销售。

去年，“中国草莓皇后”尹淑萍落户思尔腾现代科技草莓产融示范园。尹博士深耕草莓行业近20年，引领国内高原脱毒基质苗研发生产，其团队种植的草莓鲜果获得国内各类草莓节金、银奖40余次。

“草莓皇后”尹淑萍

尹博士带来的项目，以浙江平湖为高端种苗研发生产基地，安徽长丰为高品质集约化草莓种植基地，上海金山为营销展示平台，以供应链升级及品牌提升为抓手，打造长三角区域联动“前店后厂”式草莓全产业链闭环。此外，项目还与思尔腾学院合作开展产业培训，推出专业技术人员“青莓计划”和合作社、企业管理者“红莓计划”两大培训课程，为乡村振兴培养人才队伍。

吸引新市民创业，带动老村民就业

搞活乡村经济，要靠年轻人。思尔腾对闲置宅基地升级改造，开辟创业天地——思画空间，吸引新市民下乡经营，带动老村民就业。

富小哥农家乐

去年5月，来自吕巷邻镇的小伙子富伟，在思尔腾的投资孵化下，成立“富小哥农副产品专业合作社”，利用村民闲置物业，带领6名新老村民办起“富小哥农家乐”餐饮。村民们既可在餐厅打工领“保底工资”，又可在年终获“盈利收益”。

现在，“富小哥”又在与村民合作筹建第二个项目“田心茶食铺”。“富小哥”富伟笑说：“心上一个田，寓意用心服务农业农村的美好初心。田心亦谐音‘甜心’，彰显年轻时尚的企业魅力。”

富小哥带动原住村民共同创业

上海思尔腾科技服务有限公司董事长石强说，通过市场化运作，和平村村民有了3条增收途径: 宅基地和房屋指标入股村集体合作社获分红，出租房屋收租金，在家门口就业领薪金。据初步估算，每年可为村民增加5-7万元收入。

上海市政协委员、上海国盛集团董事长寿伟光说，乡村振兴不能光靠“外部输血”，而是要找到可持续发展之路，最终都不能忘了让农民致富这一初心。

据介绍，和平里开发方案已被上海市政府列为农民集中居住观摩示范点。

（图片由上海思尔腾科技服务有限公司提供）