覆盖660余万平米老旧小区！上海这个区将启动旧住房修缮三年行动计划

　　摘要：在今后三年内，将对全区660余万平米老旧住房开展“高标准、全要素”修缮工作，在解决房屋安全问题、提升小区环境的同时，进一步补齐民生短板。

　　记者从虹口区获悉，虹口区将正式启动“全区旧住房修缮三年行动计划”（2021年—2023年）。在今后三年内，将对全区660余万平米老旧住房开展“高标准、全要素”修缮工作，在解决房屋安全问题、提升小区环境的同时，进一步补齐民生短板。

　　旧住房修缮既是民生工程，也是民心工程。近两年，虹口区立足于解居民愁、担居民忧，已对173万平米老旧住宅小区进行了“高标准、全要素”的美丽家园综合改造，惠及小区96个，受益居民达3.2万户。如车站北路491弄，通过新中式风格的房屋单体重塑和环境美化提升，让虹口区典型的“老破小”重新焕发了青春活力。场中路32弄忠烈小区，通过结合海绵城市的改造，优化了小区空间，又解决了小区雨天道路积水的“老大难”问题。

　　近日，石库门老弄堂余庆坊正在进行大修。据可考资料记载，四川北路上的余庆坊建造于1923年，是三层砖木结构的石库门旧式里弄住宅，小区内共有14幢房屋，总建筑面积约19992平方米，总户数624户。历经近80年的风吹雨淋，石库门里弄外观已经斑驳，每到下大雨，一些三楼居民家中就下起了小雨。石库门里弄房子很多都是三、四户人家合用厨卫，设施老旧、乱搭乱建，同样存在安全隐患。

　　为恢复里弄风貌，改善居民生活质量，虹口区房管局会同四川北路街道、虹房集团从去年开始着手对余庆坊展开前期工作，去年年底开始了第一轮征询，至今已进行了三轮。目前征询意见得到了大多数居民的同意。

　　据介绍，余庆坊工程修缮属于里弄房屋大修工程，具体为建筑外立面、屋面、结构检修以及相关设施改造工程，同时在条件允许、居民同意的前提下进行厨卫设施改造。余庆坊的门头还将还原历史式样、定制年份铭牌，街道还要改造两侧立柱、更换铁门，并对沿街店铺店招店牌更新，进一步恢复旧式里弄风貌。

　　虹口区房管局相关负责人表示，虹口区老旧住房比例较高，本次三年行动计划进一步扩大了覆盖面，通过仔细排摸，耐心梳理，形成全区老旧小区清单。在原有旧住房修缮仅针对多层售后房、里弄房屋开展的基础上，将高层售后公房、军产、系统公房一并纳入了本次改造范畴，同步对有条件实施改造的不成套公房开展成套改造工程，帮助老百姓摆脱多年来厨卫合用的困境。

　　与此同时，本次三年计划将按照“先差后良、先难后易、先售后公房后军产系统房”的原则进行编制，严格控制时间节点，当年计划、当年完成开竣工。更进一步提升了修缮标准，将小区通信架空线入地、智慧设施改造、小区微景观打造等科目一并纳入改造范围。也将通过设计进一步挖掘小区文化，做到“有风景可看，有故事可讲”，为老旧小区的改造设计方案注入灵魂。

　　针对本次计划，虹口区将建立强有力的组织领导体系，区房管局作为牵头单位，负责全部项目的设计方案和施工过程管理。各相关街道成立旧住房修缮推进小组，通过党建引领，各相关单位形成快速沟通协调机制，将施工过程中居民问题、社区需求等解决在第一线。确保改造完成后，居民切实得实惠、得益处。