等了4个月都不肯过户？150万首付竟是买了“查封”房！

“定金付了，首付款也给了，等了4个月，卖家不是说租约没到期，就是说家人不在上海，迟迟不肯办过户。我一拉产调才发现，房子竟然被查封了。”一连串的坏消息仿佛是晴天霹雳，让购房者孙先生（化名）感到手足无措。

付了150万，买了个查封房

今年2月底，孙先生通过上海链家，购买了一套二手房，网签并支付了150万购房款后，与原房主董先生（化名）约定6月过户，可事情并非想的那般顺利。“3月开始，我找了好几次董先生，想要去办过户，他总是以各种理由拖延，也不露面。”6月22日，已经超过约定过户时间近两周了，在上海链家的努力下，买卖双方在门店进行了三方面谈，董先生继续找借口不办过户。卖方的一再不配合，让孙先生起了疑心。

果然，在上海链家的陪同下，23日孙先生通过上海市不动产登记中心查询到，自己要购买的房子已经被查封了！明明6月7日拉产调的时候，房子还没有抵押、没有贷款，不过十几天，就被查封了？房子什么时候抵押的，为什么被查封了，董先生只字不提，欲加隐瞒。

2种处理方式，态度截然不同

为了避免进一步扩大损失，买家孙先生在上海链家的协助下，卖方因存在根本性违约、合同目的不能实现，故孙先生行使单方合同解除权，而卖家董先生也在24日表示，愿意退回150万房款，但要再缓2个月。

即便上海链家多次协调双方，但卖家董先生前期的不配合，让孙先生对2个月后赔款的“约定”倍感不安。为了保护客户的权益，不耽误孙先生的购房计划，上海链家决定，先行垫付客户已支付150万的购房款，同时，上海链家协助客户进行诉讼维权，帮助客户追回房款并追究业主的违约责任。

目前，孙先生已与上海链家达成一致：“上海链家很快就决定将150万元垫付给我，也很快给我推荐其他房源。如果是单靠我一个人去想办法，可能要花上几个月甚至是几年的时间，花费精力不说，还不知道什么时候能把钱拿到，可能今年都没办法买房。”

买到查封房，并不罕见

购买二手房的过程中，交易流程繁琐、房屋标准不统一、产权信息不透明等各种因素，都给交易增加了难度，而像孙先生这样遇到查封房的案例也不在少数。事实上，根据签订《房屋买卖合同》与房屋被查封的时间顺序，可以分为“签前查封”与“签后查封”。

孙先生此次“签后查封”可通过诉讼追讨责任，若是有买方遇上“签前查封”，该如何维权？对此，上海链家在近几年也是做足了工作。

早在2017年上海链家推出安心服务承诺中，就包含了“签前查封，先行垫付”的细则：通过上海链家成交的二手房，若交易房屋在签署房地产买卖合同前已被国家机关依法查封，上海链家承诺先行垫付买方已支付的购房款，同时全额退还居间服务费。据悉，截至2020年6月，上海链家共支付安心保障金达4.19亿元，其中涉及查封房的74笔交易，赔垫付近3480万元，敢于承担责任和风险，切实维护客户权益。

因此，从孙先生这起案例中可以看到，购置房产时，从签订合同，到房产背调，再到办理过户，存在许多风险无法避免。在交易过程中，应尽可能仔细阅读各项条款，了解清楚房产中介的服务条款，对细节保持充分警惕，才能保障自身权益，规避买房风险。