百年淮海路全面焕新 上海广场独创“商办同圈”业态即将登场

淮海中路——一面是念旧，浓缩了百年时髦的生活底蕴；一面是逐新，准备迎接兼容重生的城市活力与商业韧性。一街一巷，一店一铺，新旧交织，这便是淮海路这条百年商业街的动人真意。

而一条街的创新秉性，也可从一座商业体的改造中窥见一斑。上海广场作为2020年淮海商圈备受关注的存量改造项目，将于金秋如期面市，在淮海路商业的复苏浪潮中，以独创的“商办同圈”生态自循环模式，激活这条百年商业的时髦澎湃活力。

百年淮海路，一直是上海时髦的时代缩影，从建筑风格到内部布局，从街巷楼宇到梧桐光影，无不散发着代表上海这座城市的海派摩登情怀。随着城市发展进程，商业也不断更迭。在实体零售面临危机时期，淮海路也转身踏入升级调整转型之路，以 “旧楼改造，存量提升”为核心的城市更新，从商业业态、街区形态、文化神态、消费生态着手，吸引了众多国内外优秀品牌首店、体验店的纷纷落户，以品牌虹吸效应，为存量改造带来更多元化的升级体验。于是掀开淮海路的红砖墙之下，依旧透着的是年轻的时髦内里。

作为五五购物节最核心的线下分会场，以一场“淮海红·五月欢乐淮海嘉年华”，整合商旅文的全渠道资源，以线上小程序漫步游戏引流实体店社交购物乐趣，激发了线上线下协同的消费潜力，释放出淮海商圈源源不断的商业新生力，为消费复苏提振了信心。

顺应百年淮海路这股不动声色的转型创新浪潮，上海广场也同样将在今年金秋迎来它的改造新生。而这场商业的重逢，既需与淮海路区域的时髦基因遥相呼应，满足摩登白领社群的社交需求；也需应和当下年轻潮流的社交互动体验。这便有了“商办同圈”的生态模式创新，以融合式的形态输出上海艺术文化的场域价值。

上海广场整体效果图

据悉，上海广场将放弃传统纯商业零售运营模式，以大体量联合办公品牌的引入，“由破而生”形成“自我循环”的商业生态，由单一的零售功能中心转变为办公生活一体的价值体验地标。

改造中的上海广场

要达成“由破而生”的蜕变，首当其冲便是这份“破”的决心。成立于1977年的佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（简称PCPA）则成为这场为上海广场担当建筑改造及室内设计的幕后操刀手。因设计了吉隆坡双子塔、香港国际金融中心、上海国际金融中心等标志性建筑，让PCPA享誉全球，斩获数百项国际知名奖项。

溯源“广场”这一名称的历史意义，改造设计力图重塑城市公共核心的多样性、包容性和凝聚力。在上海广场淮海路沿龙门路的外立面，PCPA沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墙配以渐变的丝网印刷釉点图案，虚实合一，不仅为办公提供了最大化采光和通透视线，同时兼具商业物业的标志动感。链接淮海路的商业入口也同样采用了高能见度通透感的门头，让室内空间场地自然地延展成城市公共功能的景观互动平台。这也正如在“商办同圈”的商业模型下，工作与生活变得边界模糊，切换更加自由。

在金陵路侧的建筑外观，则将“商办同圈”的理念体现得更为明显。整体以雕塑形、折线体呈现，鳞次栉比的白墙高窗与对面的上海音乐厅相呼应，也同时让办公侧重区域更显和谐。错落的结构设计让共享空间拥有更开阔视野，借助露台还可实现体验的舒适度延伸。

此外，内部商业与办公相结合的空间功能策略，让上海广场的设计充满更多城市公共空间的延伸性。螺旋上升的椭圆中庭围合出一个让人流连忘返、集合交流、探索、艺术、互动、共享等功能的综合空间，消化商业与办公共同的社交需求，成为生活与工作互为转变、社群塑造的契机。中庭一侧，重写传统商业的扶梯呈现，亦静亦动的无边界大楼梯让商业与办公的过渡节奏自动放缓，体会有趣的业态转化。而另一侧由一组飞天楼梯从3层拾阶而上，不仅从视野上创造核心聚焦注意力，为室内的垂直空间带来交错的多层次视觉体验；更顺应及强化淮海办公圈的创意氛围，偶遇间灵感迸发、工作场景成为商业一景，让“商办同圈”这个概念在空间语言中注入新的精气神。

这便是上海广场破而新生的商办同圈，摆脱各层商业和办公空间固有的空间划分，以设计激活多样业态的交互可能性，成为淮海路城市公共空间的延伸。