在上海，傳統寫字樓也能變為人才安居新空間。10月16日上午，隨著蘇河美欣公寓正式揭牌，原本23層的美欣大廈寫字樓以人才安居新空間的面貌，煥發了新生機。

這也是上海市黃浦區推動“商改住”更新政策的首批落地項目，標志著上海黃浦區在人才安居與城市更新方面邁出關鍵一步，為上海存量樓宇功能轉型樹立了新標杆。

多元戶型+配套完善，構建人才安居新空間

蘇河美欣公寓以精准的空間規劃承載多元生活需求，項目總佔地2843平方米，總建筑面積約2.7萬平方米，共23層，從地下到地上形成功能互補的立體生活場域。其中，地下兩層聚焦基礎保障功能，設置停車場與設備機房﹔地上1至5層融合商業配套、公寓公區、公寓健身房與辦公輔助空間，下樓即可暢享便捷消費和共享空間﹔23層為休閑畫廊，憑欄可俯瞰蘇河景致，為城市精英提供商務洽談、圈層社交的私密空間。

居住區域集中在6至22層，共規劃230套公寓，以多元戶型設計適配不同人群的生活偏好。6至21層為標准客房，22層布局大戶型公寓，涵蓋豐富戶型類型——推窗即攬河景的菁英單間，讓蘇河波光成為日常背景﹔風尚一居室暗藏巧思，功能分區清晰有序，品質感滲透在每一處細節﹔臻享一居室採用全明設計，明亮通透的空間裡滿溢家庭溫馨﹔悅瀾兩居室打造餐客廚一體格局，開闊空間自然成為家庭社交主場﹔天寰大戶型則以雙套房設計彰顯品質，站在窗前，城市璀璨夜景盡收眼底，全方位為城市精英提供多樣化、高品質的居住選擇。

值得一提的是，公寓支持住房公積金支付租金，租期以長租為主，切實緩解青年群體與新市民的租房壓力，真正實現“拎包入住”的便捷與品質。

政企協同，推動城市存量資產煥新

據介紹，蘇河美欣公寓位於上海母親河蘇州河畔，見証了上海兩個世紀的工商發展：1865年這裡建成了上海最早的制氣廠，推動上海建成工業化城市。2000年在改革開放的浪潮中，它曾是上海燃氣的辦公地，見証了上海城市燃氣的發展歷史。

而隨著上海城市發展進入存量優化階段，傳統商業辦公空間面臨供需失衡、資源閑置等問題，同時城市對高品質居住空間，尤其是保障性租賃住房的需求日益迫切。在此背景下，上海市出台的“商改住”相關政策，為盤活存量商業辦公資產、補齊居住功能短板提供了明確的政策路徑。

在“商改住”相關政策政策指引下，申能集團與黃浦區金外灘集團達成合作，憑借各自優勢形成“1+1＞2”的協同效應。將項目與區域整體發展相融合，確保轉型后的蘇河美欣公寓既能補充區域居住資源，又能契合蘇河濱水經濟帶的整體定位，實現經濟效益與社會效益的統一。

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