整村運營帶來脫胎換骨，成為“流量”聚集地

閑置老房子變身為鄉村客廳

“村庄美得像幅畫！農宅、鄉間小路有各種顏色的繡球花點綴，在鄉村咖啡館‘滿山鄉遇·鄉村客廳’裡能喝到口味獨特的稻香拿鐵，中午可以去村裡新開業的餐館裡品嘗私房菜，下午再去阿特麥文創園逛逛，一天過得特別充實。”社交平台上，有游客分享自己在青浦區練塘鎮東厙村的旅游攻略。評論區裡網民紛紛贊同，不少人還貼出了自己此前游覽“鄉遇東厙”繡球花節時的美照。

這個位於青浦練塘西南部的、面積隻有3.12平方公裡的偏遠村落，以前根本沒有這麼“出圈”——這裡以傳統農業為主導，產業結構單一，發展動能不足，隨著年輕人大量涌入城市，大量閑置農房空關，被人戲稱為“上海西伯利亞”。

轉變就發生在這兩年。通過引入第三方公司探索整村運營的模式，東厙村沉睡的空間被充分喚醒，如今顏值內涵兼具，成為“流量”聚集地，村民幸福感節節攀升。

用好鄉村“資源存量”

東厙村是典型的上海遠郊農村，優缺點都很明顯。優點是“底子好”：村裡河網密布，姚家涇、毛涇河等10余條河道縱橫其間，村落民居沿河而建，是典型的江南水鄉村落。缺點是長期找不到合適的發展路徑，村裡的年輕人大量往城裡走，留下數十棟空置農宅。

如何找到鄉村發展新路徑？2023年，東厙村搶抓市級鄉村振興示范村建設機遇，決定引入第三方公司探索整村運營模式。“我們與滿山信息科技（上海）有限公司達成合作，引入‘滿山鄉遇’IP，通過成立整村運營管理委員會，嘗試將鄉村資源存量轉化為發展增量。”東厙村黨總支書記、村委會主任陳迎春說。

鄉村最大的“資源存量”無疑是土地和農宅，這是農民的基本生活資料和重要財產，也是鄉村發展的重要資源。在上海，涉農區在依法維護農戶宅基地合法權益、嚴格規范宅基地管理的基礎上，一直鼓勵引導鄉村積極探索盤活利用好鄉村的“資源存量”。東厙村的整村運營，即為其中一例。

“滿山鄉遇”團隊負責人白俊熠說，所謂整村運營，就是將盤活閑置資源與鄉村振興相結合，由“滿山鄉遇”進行總體規劃、統一設計，讓“老房子”變身為鄉村客廳等。主要有以下合作方式：一是村民出租農宅，由村集體牽線作為見証方，與產業方和村民簽署三方租賃合同，租金收益歸村民所有﹔二是村集體公共建筑租賃給產業方進行改造設計，租金收益歸村集體所有。

撬動鄉村文旅發展

盤活閑置資源是第一步，關鍵還是要找到特色產業。此前，青浦區已明確將練塘鎮東厙村打造為全區首個民宿度假村。“滿山鄉遇”進入東厙后，從“將農宅改造為民宿”入手，撬動鄉村文旅產業發展。

“能讓游客住下來，才能最大程度拉動消費，民宿是適合鄉村住宿的最佳載體，也是拉動鄉村流量的關鍵業態，我們將採用規模化、組團化、集群化的方式布局民宿業態。”在東厙村的鄉間小道上，映入記者眼帘的是一棟名為“滿山居·壹號花院”的民宿，裡面裝修精致，每間客房都有個性化設計，比如“閨蜜房”營造私密歡聚空間，“親子套房”則以兒童友好型設計為家庭出游帶來溫馨體驗。

“‘滿山居’民宿的大多數客房是套房，目的是讓游客多停留幾天，在這裡找到‘生活’的狀態，而非簡單的‘旅行’。”白俊熠還向記者展示了客房的康養功能：每張床都能調節傾角，方便中老年客人找到合適的躺臥角度，還內嵌了按摩功能，而且能智能監測躺臥者的心跳等健康指數，保障睡眠質量。

把民宿的特色定位於中醫養生、康養療愈，並非“滿山鄉遇”隨意為之。青浦練塘流傳有一種名為“匍經”的傳統小兒推拿醫術，通過全身推揉按摩來治療感冒、腹瀉、驚厥等常見病，對嬰幼兒厭食、夜啼等症狀尤其有效，目前已被列入青浦區非物質文化遺產目錄。“康養文化在這裡本就流行，我們也想吸引對鄉居康養、健康療愈等方面感興趣的消費群體，將更多游客引入鄉村、留在鄉村。”

目前，“滿山鄉遇”已在東厙村租下40多棟農宅，三棟精品民宿、兩家西餐廳、一家私房菜館等已正式營業。文旅業態興起后為村民提供了數十個就業崗位，不少年輕人因此返鄉工作。

工業遺存成新地標

整村運營模式下，東厙村的發展活力被充分激發。近來，為讓村民共享建設成果，東厙村將村內原有的19畝林地，建設成供村民和游客小憩的生態氧吧公園，還優化了8片25畝小菜園、小果園、小花園，引導村民精心布局、經營好自家宅前屋后的“小三園”，將村子的傳統優勢——“小橋流水、粉牆黛瓦”的江南水鄉肌理充分展現。

此外，村內“蝶變煥新”的“資源存量”，並不僅限於集體用房和閑置農宅，工業遺存也在煥發新的活力。

驅車到青浦練塘，沿著老朱楓公路一直向西，俞匯塘和螞蟥涇交界處，一大片稻田映入眼帘。滾滾稻浪左側，一個名叫“阿特麥”的文創產業園坐落於此，裡面別有洞天：有陶藝課堂，有木工作坊，有土布工坊，有農事體驗場地，還有極具練塘特色的茭白葉編織工作室。記者看到，園區入口處停滿了大巴車，乘車前去的大部分是趁著暑假組團到該園區參加農事體驗和文創活動的孩子們。

阿特麥的前身，是1997年成立的上海裕生特種線材有限公司，主要從事高端漆包線的研發生產。公司所在地曾是民營企業的搖籃、華東地區首家經濟開發區——上海富民經濟開發區。后來由於技術迭代及產能擴大，公司於2019年全部遷入練塘工業園區，原廠區成為工業遺存。在舊廠房的基礎上，結合“文旅商體展農”融合發展新路徑，阿特麥文創產業園應運而生。

如今，在阿特麥園區裡遍布著不少手工藝作坊，園區從青浦乃至長三角區域請來了各領域的“老法師”，通過碩大的落地窗將各種技藝的操作過程展示給游客。園區負責人說，“工業制造”的底子，成了該園區投身文創產業的優勢：從“制造”轉向“展示制造”和“提供制造體驗”，無縫銜接。目前，園區年接待客流達50萬人次。

鄉村的各類“資源存量”煥新后，原本鮮有游客前往的東厙村，“流量”陡增。此前，為期16天的第二屆“鄉遇東厙”繡球花節貫穿端午假期，以“滿山鄉遇”集中改造區域和阿特麥文創園兩大片區為核心打造花海，為游客帶來頗具新鮮感的鄉村文旅體驗。活動期間共吸引游客6.6萬人次，實現銷售額284.7萬元。

（來源：解放日報 記者 茅冠雋）

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