公積金利率下調，已貸款的能享受嗎

今天前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自明年起按新規執行

5月7日，上海市公積金管理中心宣布：根據中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析表示，公積金政策受到的市場關注度一直很高，此次調整能充分發揮公積金貸款的惠民和支持消費功能。通過降息，可以減少此前公積金貸款和商貸之間的利差，確保公積金政策發揮更好的效應。

對普通市民來說，下調公積金貸款利率，可以進一步降低房貸成本。如果你有一筆100萬元貸款本金，還款周期為30年，採取等額本息的首套房公積金貸款，在下調之前，月供為4136元，此次下調后為4003元，相當於月供減少133元。還款總額（本金+利息）從過去的149萬元變為144萬元，直接減少5萬元成本。

那麼，已經買房並採用公積金貸款的市民可以享受新政嗎？記者從上海市公積金管理中心獲悉，2025年5月8日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，執行新規。2025年5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按新規執行。

換句話說，現在已經辦理公積金貸款的購房者不用焦慮，明年就能按照新的利率去執行，享受降息的政策利好。如果部分購房者在政策發布當天申請公積金貸款但還沒有發放的，會按照最新的標准執行。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）

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