今年“五一”假期，上海樓市沒閑著，多樓盤“火力全開”，迎來大量購房者前來認購。

徐匯濱江綠城潮鳴東方項目，自誕生起便受人矚目——其地塊曾以全國最高單價出讓。這次推出的120套住宅，累計吸引200組客戶認購，認購率167%。

浦東新楊思翡雲悅府項目，160套住宅累計認購509組，認購率318%。這是第二次推出房源，而在4月份首次開盤時，項目曾吸引將近1000組客戶認購，認購率412%，一度成為今年以來上海認購人數最多、認購率最高的樓盤。

浦東北蔡國貿中國鐵建·西派海上項目，推出的82套住宅認購超190組客戶，認購率232%。

閔行梅隴安高申隴院項目，224套房源累計引來295組購房者認購，認購率132%。

在新房銷售中，當購房者認購的房源數量超過了實際可供銷售的房源數量，即認購率超過100%，這是該樓盤需求大於供給的一種表現。

多樓盤認購率破百，讓這個“五一”看起來熱火朝天。實際上，部分樓盤出現的熱浪正是延續了上海樓市4月份整體的活躍度。

記者從上海市房地產交易中心獲悉，今年4月份，上海新開盤項目認購穩定，在售項目銷售良好，總體符合“金三銀四”的市場運行規律。當月，一二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%。4月份以來，新房“日光盤”現象依然屢見不鮮，浦東北蔡浦發蓮園項目，357組客戶爭搶112套房源﹔閔行梅隴保利海上印、浦東唐鎮浦發唐城項目，認購率都超過100%。

當然，在這一片暖意之中，上海新房市場冷熱分化的格局依然存在。部分樓盤銷售面臨壓力，與熱銷盤形成明顯對比。

深入分析“五一”熱銷樓盤，不難發現它們的“制勝之道”。

其一，佔據優越區位或所在板塊潛力較大。像綠城潮鳴東方和翡雲悅府所在地塊，在土拍時就引得眾多房企角逐。徐匯濱江與浦東新楊思作為當下熱門板塊，擁有較好配套和規劃，后續房源銷售自然也有底氣。

其二，憑借創新設計和產品品質提升“性價比”。隨著“好房子”理念深入人心，許多開發商紛紛化身“技術流”，將綠色環保、前沿科技等理念融入產品設計，在細節處進行打磨。

比如，安高申隴院項目在公區設置了風雨連廊、多功能活動區，戶型方面既有動靜分離、通透性佳的標准飛機戶型，也有靈活可變的戶型，客廳足夠寬敞可以根據需要增設功能區。閔行區象嶼天宸雅頌項目，也是在設計階段就考慮到住戶需求，如把掃地機器人基站所需的充電接口考慮在內，窗帘也可以進行語音控制。

如今的上海新房市場，優質資產憑借稀缺屬性持續受到追捧，剛需產品依靠高性價比贏得市場青睞，不同層級的購房需求都能在市場中找到釋放的出口。

盡管市場走勢向好，市場預期也逐漸回暖，但對於普通消費者而言，仍需保持理性，結合自身實際需求謹慎購房，切勿盲目跟風。

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