日前，在普陀區長壽路江寧路交界處，不少人發現了新驚喜，一處海派特色商業街區躍然而出，統益裡地塊城市更新項目——昔步•統益裡開街迎客。

“儂能找到家在哪裡伐？”“諾，就在這附近！”在沿街地面的一張復原地圖上，王阿姨和老伴已徘徊了很久。她抬起頭對記者說：“現在這裡時尚現代，但我們這些老居民看到這些留下的印記會更有感情，滿滿都是回憶！”

佔地面積約5300平方米的統益裡地塊，房屋建於20世紀二三十年代，2019年正式啟動舊改征收，隨后由西部集團負責開發建設。

如今，這裡修舊如舊，在保留城市記憶與街巷肌理的同時融入現代氣息，通過潮玩生活地標+復合創意辦公的新興業態模式，推動城市更新，打造一個集文化藝術、餐飲娛樂、特色零售等於一體的海派商業街區。

老居民在地圖上找自己的家。周楠攝

居民能找到自己的“家”

在昔步•統益裡，從外牆、磚瓦、窗戶、房檐等每一處細節都可以看出昔日老上海弄堂的風貌與肌理。

統益裡地塊，由統益裡、養和村、人和裡三片舊式裡弄所組成。原為華商統益紗廠出資建設，歷經近百年歲月，這些建筑普遍存在外牆面脫落、內部結構污損以及局部加建等問題，居住人口也越來越密集，典型的“老破小”早已與繁華熙攘的長壽路格格不入。

統益裡曾經的居民胡女士記得：“當時，我們全家4口擠在9.6平方米的亭子間裡，硬是在本就低矮的空間裡用隔板加了一個閣樓，睡覺時就搭個梯子上去‘滾進滾出’，上廁所還得用手拎馬桶，苦不堪言！”

陝北居民區黨總支書記郭軍最怕台風天：“每次都膽戰心驚，要把統益裡的老老小小很早就轉移走。有一次，有間房屋的房梁竟然掉落下來，幸好沒有傷到人。”

更新前的統益裡。

更新前的統益裡。

正因為這樣惡劣的環境，老百姓的舊改意願非常強烈。2019年啟動舊改征收后，在普陀區相關部門、長壽路街道的共同努力下，僅3個月就完成了統益裡327戶居民100%簽約。

如今，這裡的居民大多已經住進了動遷安置房。不過，胡女士依舊租住在附近，“已經習慣了長壽路的熱鬧與方便，不想離開。”她說，“每一次路過統益裡，都忍不住一看再看：這裡的裡弄、房屋外形都和當年一樣，很容易找到自己家。”

賦予舊空間以新面貌

如何延續記憶，又重塑街區活力？

西部集團副總經理周華說：“在可用地面積有限的情況下，我們經多方反復論証，在傳承海派裡弄建筑歷史文脈與新生活、新腔調之間尋求平衡和切入點，採用拆除新建、構件保護、增加地下空間等方式進行更新改造，頗具裡弄特色的‘魚骨狀’街道格局將三片建筑有機串聯為整個步行街區，最終成為功能完備的商業辦公復合地標。”

已有不少居民在昔步•統益裡閑逛、喝咖啡。周楠攝

帶著記者在昔步•統益裡邊走邊介紹，西部集團下屬城市更新公司副總經理邵子龍對這裡的每一塊磚都很有感情。他說：“根據普陀區政府的要求，我們原樣復建養和邨4幢獨棟建筑，其余建筑採取風貌復原的方式，延續原有行列式格局和連續山牆界面。”

這裡的建筑以青磚、石材為主要外牆材料，局部採用紅磚，穿插玻璃幕牆立面，虛實結合的建筑形體，賦予老建筑以新活力，賦予舊空間以新面貌。

比如，老建筑外窗，結合現代窗構造的形式，在保証現代窗戶玻璃色彩、透光、節能保溫等功能之外，優化提升窗門頭上方鋪貼細節。採用老多層噴涂的工藝，恢復原有建筑外窗，並融入多種形式提升，這裡基本包含了絕大多數海派老建筑外窗形式。

昔步•統益裡採用風貌復原的方式。周楠攝

昔步•統益裡採用風貌復原的方式。周楠攝

又比如，外牆磚立面，建設過程中保留了原建筑部分結構完整，強度合規的磚塊、瓦片等進行二次加工使用，不足部分通過採購相近年代的老磚進行補充。建設現場曾貼設有16種各形式的樣板牆進行比選，從顏色、大小、紋理，結合大理石的顏色配比、參考老建筑的原本顏色等方面綜合考量，從而最大程度展現原有風貌。

邵子龍告訴記者，昔步•統益裡是西部集團實現城市更新項目全生命周期的首次嘗試。這對西部集團來說是新的開拓，也是轉型的契機。希望以推動城市更新，提高街區競爭力為脈絡，以人們的生活、娛樂和工作的品質提升作為突破，全力打造普陀蘇河之冠地區新亮點的潮流街區。

為長壽路注入新鮮的活力

長壽路地區的歷史底蘊與商業基因，為這裡的城市更新激發了商業領域的創新。

11月2日、3日兩個雙休日，昔步•統益裡舉行了市集，剛開業的主力店VENQUE+Style Canada（范克）的咖啡就賣了300多杯。這讓邵子龍感嘆：“說明長壽路真的不缺人氣。”

據介紹，昔步•統益裡總建筑面積約15000平方米，其中地下建筑面積約為6500平方米，還將為區域新增近1000平方米的城市公共活動廣場和近60個機動車停車位。眼下，昔步•統益裡部分店鋪已開啟營業，還在持續招商中，計劃年內正式開業。

記者注意到，這些店鋪呈現出時尚、潮流的特點。沿街面的主力店范克，在統益裡開設中國首店，被譽為“時尚界的專業級背包”，主線產品包括運動健身、輕旅戶外、都市漫游、差旅通勤等，這家店也是很多加拿大品牌的集合店，一個潮流社交地所在，在店鋪的另一側就供應著“日咖夜酒”。

范克店內。周楠攝

范克店內。周楠攝

昔步•統益裡也引入了風格各異的美食，比如人氣韓餐“元愛本家”旗下新品牌火浪•鐵板韓食、粵式點心連鎖品牌香港點點心、適合休閑聚會的辣物酒場、鳥歌日式燒鳥、雲兔小酒館等。

Sbrunch&Bar店主喬先生告訴記者，自己對長壽路挺有感情，年輕時常來喝酒吃飯，現在把Sbrunch&Bar首店放在這裡，餐食以西餐、咖啡、洋酒為主，價格也比較親民，希望吸引更多年輕人和有年輕心態的人。

此外，統益裡作為一個寵物友好社區，Wagtopia寵物不僅提供互動空間，也有寵物食品的現場烘焙，提供高品質寵物周邊等。

昔步•統益裡內的餐飲店鋪。周楠攝

昔步•統益裡內的店鋪陸續開張。周楠攝

近期，昔步•統益裡還聯動上海青年藝術博覽會、Paper精品辦公等入駐品牌，舉辦了畫展、市集等活動，為街區增添了不少文化氣息。

距統益裡百米之隔的泰來坊地塊，同樣由西部集團推進更新建設，將引入萬豪旗下MOXY酒店，海派弄堂式的酒店別具風格，明年建成后將與昔步•統益裡形成有效互動。

在長壽路上，鴻壽坊、巴黎春天、189弄購物中心、長壽•旭輝裡、亞新生活廣場在南側一字排開。“統益裡與他們之間並非簡單的競爭關系，而是競合，互相錯位又能形成合力，把多個商業項目從點連成線，通過動線設計、活動延展等方式進行串聯，形成更加豐富多元的消費場景，持續擴大商業影響和服務民生的能力，為當下的長壽路注入新鮮的活力。”西部集團招商負責人表示。

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